2017年买房3大预测 房价如何?哪些盘或大热?

2016的长春楼市多少让人觉得有些“惊心动魄”，土地拍卖一而再再而三地刷新纪录，个别甚至“面粉价”高过了“面包价”；而当还在犹豫不决到底买哪个房，什么时候下手的时候，房价就那么如毫无预兆搬爆发，让人措手不及，有人后悔没早一步下手，有的人则立即投入市场。那么2017年的长春楼市将会如何？买房又该关注什么？以下预测猜想，或许可以给你参考一二。

★【房价预测】

在2016年之后，长春总体房价已经上涨，尤其是个别热门区域的热门楼盘，涨幅比较惊人。戳这里看清2016年房价情况》》》

2017年房价会降么？答：不太可能。虽然在经过一系列的调控政策之后，长春房价趋于稳定，购房者买房也比较理性了，但刺激房价的因素有很多，比如供求关系，土地价格，楼市政策等等。单从土地供应来看，还比较紧张，从不断刷新的土拍价格可以窥探一二，比如高的溢价率达到了104%，单块楼面价也已经突破了5000元/㎡。所以，简单粗暴地猜想在政策的监管下2017年长春房价还将保持目前比较高的水平，波动不会太大。

2016年长春整体房价走势

★【热盘预测】

买房终还是要落到楼盘本身上，那么2017年哪些楼盘会比较火，什么楼盘将会受追捧？

1.两居和小三房越来越受欢迎。当我们回顾2016年可以发现那些卖得好的，话题度高的楼盘中依然是刚需偏改善的，比如当年基本清盘的万龙城(在售房源)、热销不断的万科金域长春、……。其实在2016年，上市的新盘中改善户型比例相对有所增长，二胎政策的放开，生活水平的提高等因素的影响下，住房需求已经渐渐发生了变化；还有房贷抵扣个税等政策，按照这个趋势，可以预测，2017年刚改类还将继续发力。

同时，随着现有房源的去化、新楼盘逐渐上市，尤其是热门区域楼盘誓将引发购房者的抢购热潮。2017年预计上市楼盘基本集中在南城、包括高新区中国铁建花语城、上城碧水华庭、水胤清华，南部新城前进大街华润新项目、南四环慧仁学校旁吴中新项目等，在区域房源越来越少，而区域热度不减的前提下，这些楼盘都将大热。

2.品牌房仍然更受青睐。一方面是目前市场主要还是被大品牌所把持，尤其近两年大鱼吃小鱼的现象可以窥探一二；另一方面品牌房企经验充足，实力雄厚，住房项目质量也相对更有保证，而且如果出现问题，品牌房企注重声誉，便会积极采取措施，以及烂尾的风险更小些。优势不言而喻。

3.学区类房源将持续热销。孟母三迁不再是故事里的典故，很多家长为了让孩子接受良好的教育，在购房时会优先考虑学区问题，这一点2016年各楼盘成交情况已经证明，包括恒大雅苑、力旺康城(房价、户型图)、信达东湾半岛、领秀蓝珀湖等周边已有名校的楼盘销量明显拉高。

★【区域预测】

买房选择区域，选择位置很重要，这事关房价、居住环境以及未来发展空间等。通过2016年猜想2017年置业热区城南城北并驾齐驱。

近几年城南发展速度惊人，区域内几大板块迅速成为置业热点区域，尤其是市政府附近，从2016年楼市就可以看出来，即使房价高也挡不住购房者的买房热情，毕竟规划好，政策好。2017年地铁一号线通车、八一公园动工、103小学部投入使用，可以猜想，今年南部新城、高新区热度将持续。

而与此同时，北湖区域也迅速火起来，尤其是其政策导向确立、快轨兴建、学校动工之后。其中表现明显的楼盘是领秀蓝珀湖，上榜2016年度住宅销售套数10和销售金额10两个榜单，并且从近期的房天下网络搜索量以及400来电等方面也显示，北湖区域楼盘关注度非常高。

2016年的热门楼盘们。受欢迎总是有理由的，有么位置好，要么品质过硬，要么价格亲民……看看这些去年的香饽饽楼盘有没有合适你的呢？如果没有，那就再看看2017年将上市的纯新盘。

动态：恒大雅苑为高新南区带装修房源，且在2016年被吉大慧谷学校指定为定向招生小区。项目目前98平两室、130-152平三室，带装修均价7800元/平。项目二期地下停车位正式开售，需业主本人到售楼处选位置。

效果图

动态：领秀蓝珀湖于2月4日加推B1#1单元89平新品，把东山房源，均价6000元/平，该房源不绑定车位销售。

106平小3房在售，位于B10#，把西山房源，均价6700元/平，绑定车位销售。
A5#洋房少量在售，面积123平，均价7200元/平，绑定车位销售。
另有165平洋房顶跃房源在售，均价7300-7400元/平，绑定车位销售。
现购房可享受1万抵94折优惠。

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动态：万科金域长春目前在售1、6、7、8、10、11、12号楼，户型面积75平、95平、130平，75平米房源整体均价8400元/㎡,95平米房源整体均价8800元/平，130平米房源整体均价10500/㎡。

其中热销7号楼户型面积75/130平米两种，75平米房源8600元/㎡，130平米房源9600元/平米，7号楼预计2018年10月交房。项目在售商铺产品面积290平，均价16000元/平。
预计2017年上半年会有新品加推，具体加推时间及产品待定。

效果图

动态：中海寰宇天下周边轻轨北湖线投资34亿元、总长13.16公里，目前一期工程完成50%土建量，力争2017年9月试通车。

项目在售“红郡”组团西侧高层及南侧多层，建筑面积88/108平，均价5000-5500元/平。“观邸”组团多层（4-7层）产品在售，建筑面积115平、138平、180平，均价6500-7500元/平，138平带南北花园均价7600元/平，180平一梯一户（顶层带阁楼）均价7300-7500元/平，2017年9月30日交房。

效果图

动态：信达东湾半岛购房享受全款97折，按揭98折，项目已于2016年12月交房，目前现房在售，房源主要位于1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#、12#、13#、17、18#、19#，其中7#、8#、9#三栋临近东莱南街，房源面积80-138平，均价7400元/平。

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动态：中海景阳公馆正式售楼处和样板间预计3月份开放，目前处于内部装修中，具体时间待定。项目目前处于预约登记中，规划建筑面积区间88-130平，具体开盘时间待定。项目临时售楼处位于西环城路与景阳大路交会华阳大酒店一楼。

效果图

动态：中国铁建花语城位于高新区硅谷大街与众恒路交汇，将打造区域低密度品质住区，规划产品面积为108-155平之间，项目已动工，且接受客户咨询，预计2017年上半年上市。临时销售中心位于怡众名城底商。

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动态：上城碧水华庭为硅谷大街沿线纯新楼盘，目前已经接受客户咨询，项目2016年已动工，预计2017年上半年上市。

 项目周边新建及在建小区较多，生活配套逐渐成熟。164公交经过项目，欧亚卖场，2016年还开通了四趟公交线路通到高新南区。

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动态：水胤清华高新区纯新楼盘，位于超强街与宜居路交汇，距离高新慧谷学校距离非常近。项目目前处于前期筹备阶段、预计2017年3月后将有具体消息释放。

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