直击新政后长春楼市:新房稳定 二手房"恐慌"
房天下2013/03/07 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
3月17日看房团报名
3月1日“国五条细则”正式落地，其中明确了个人售房按差价20%征缴个税、部分城市将提高二套房首付比例和住房贷款利率、限购城市覆盖全区域全部房型等细化措施。国五条细则的落地犹如一枚重磅炸弹，给本就“暗潮汹涌”的长春房地产市场带来了更加严峻的考验。
房天下时间发起线上、线下调查，同时兵分多路，现场直击长春各大楼盘售楼处与市房产交易中心、银行等，探访新政后的长春楼市。
新房市场平稳为主，但关注度大大增加
房天下记者时间走访了长春20个热点楼盘发现，项目现场人流量并未因政策而出现较为明显的变化，仅有少数热点楼盘人流量略有上升，个别楼盘人流量明显增多，据了解上东城市之光售楼处新政后到访客户明显增多，并且下定人数也有明显增加。案场工作人员认为，虽然新政后来访量有所增加，但新政的影响力目前尚未波及新房市场。
房天下项目现场情况调查显示，刚需改善性置业仍为市场主力，80-120㎡的二室一厅和二室二厅房源仍是购房者关注的产品类型。
值得注意的是，虽然新政后新房成交无明显变化，但房天下400来电，已及报名参加看房团的人数明星增多。据房天下400电话统计数据来看，3月3日4日日均数据对比新政前一周（2.22-2.28）日均数据的增长明显，新政公布后，3号4号两天日均来电环比之前一周上涨29.45%。其中刚需楼盘上涨42.66%，改善楼盘下降12.38%。新政所带来的连锁效应使购房者对二手房的关注开始转向了新房；同时，截止到5日，报名参加房天下3月17日看房团的人数已近千人，而4日5日的来电报名量明显增多，而通过记者多方调查也发现，很多购房者的置业计划随着“新政”的出台或多或少都有提前的打算。
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二手房市场“恐慌”
记者了解到，在细则出台的工作日，到长春房地产交易市场办理二手房交易的人数大幅上升，次日更是有所增加。5日上午，房天下记者来到位于景阳大路的长春市房地产交易中心，前来办理二手房交易手续的络绎不绝，有不少市民更是担心“新政”落地，一大早就在门口排队等着。
记者在现场看到，42个受理窗口已经全部打开，每一个工作人员手中都在办理业务，在等候区，百余个座椅已经全部坐满，还不断有工作人员为站着等候的市民增加座椅。两个咨询台也是围着不少咨询业务市民。
据工作人员介绍:“景阳大路的交易中心是新建成的，以前到这边办理二手房交易手续的人很少，但在国五条细则出台后，到这边办理业务的市民迅速增多，还有市民一早就有在门口排队等着。”
在三楼税收处记者看到，在税收咨询处聚集了很多人，有很多市民拿着房产证在等候，工作人员告诉记者，国五条细则出台后，前来办理和咨询业务的人迅速增多，这两天的人口流量差不多是春节前的5倍还多。
长春某二手房中介的一位工作人员昨日向记者表示，最近两天有关二手房的政策咨询、成交均有增加，其中确实有一部分购房者因为担心二手房交易征税变化以及银行房贷政策会有变化给自己带来不利影响，所以都“着急”卖房、办手续等。
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长春各大银行二套房首付比例及贷款利率暂无变化
“新国五条”细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。昨日，记者从长春多家商业银行方面了解到，目前尚未接到二套房贷政策调整的通知。目前仍旧执行对于二套房贷的政策普遍执行的是首付60%，利率较基准利率上浮10%（部分银行上浮20%）。
昨日下午，记者来到了位于前进大街的某商业银行高新支行营业部，信贷部阮经理告诉记者：“这几日来咨询二套房贷利率的明显增多，目前二套房首付比例仍是六成，贷款利率仍执行基准利率上浮10%的政策，并没有接到二套房首付比例提高的通知。”
对于新政带动新房市场的趋势，长春房地产行业一位负责人对记者说，目前国五条的地方实施细则尚未公布，所以购房者应该理性看待，切勿出现恐慌性心理，也不要盲目跟风购房。
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