调控"吃紧"银行"变脸" 长春房价下降或成必然
房天下2011/02/25 06:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
多个城市出台了房屋限购细则后，通过记者调查发现，在严厉的调控下，市场成交逐步恢复，房价依然坚挺。
春节过后，楼市限购令愈演愈烈。截至目前，共有包括北京、上海、广州等在内的18个城市落实国八条细则，祭出限购。不过，记者调查发现，在严厉的调控下，市场成交逐步恢复，房价依然坚挺，不少楼盘均价还逆势走高。
由于政策调控的严厉，部分地产房价已经放缓涨势。但市场分析认为，房价近期大幅上涨的几率非常小，如果成交持续低迷，预计房价会在二三季度出现拐点。
调查发现，春节过后长春各家银行陆续取消了首套房贷的利率优惠的政策，导致了很多春节前未放款的客户，未能享受到8.5折利率优惠。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，目前银行在首套房贷利率方面“变脸”，其根源是今年从整体上来看出现了信贷紧缩。与其它贷款品种相比，以往很少受额度制约的个人首套房按揭贷款，今年也出现了额度偏紧的现象。同时，银行如何执行房贷利率，通常是根据国家以及总行的相关规定执行的。随着新“国八条”的逐渐实施，今年房贷新政执行的越来越严，相关部门对该方面的监管也更加严格。所以在这种双重背景下，利率几乎没有优惠的可能。
嘉元十方界
二道吉林大路与东环城路交汇处，延安医院东行300米（中国网通旁）
嘉元十方界目前在售房源面积区间57-97平米，均价5400元/平米。项目从2月18日起推出购房优惠：一次性付款9.8折，按揭9.9折。预计在三月中下旬推出住宅新品200套，新品面积区间为57—100平方米，以70—80平方米的中小户型为主。另有12套商铺产品在售,户型面积为240-1880平方米,其中4套户型较大,面积在1400-1880平方米,3层结构,一层层高5.35米,二、三层层高4.2米,其余均为跃层,商铺售价在18800元/平方米。参加2月27日房天下看房团，按揭或者一次性都可以可享受99折额外优惠（与售楼处优惠可叠加享受）。
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鼎惠华庭
二道远达大街以西、广德东街以东、同康路以南、乾安路以北
鼎惠华庭目前剩余房源不足20套，多层面积为146平米左右，均价5200元/平米，高层面积为92-105平米，均价4600元/平米，目前购房一次性付款可享受9.9折优惠。预计5月将加推二期360套房源，主力户型为75-100平米。
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保利百合香湾
二道远达大街2999号（远达大街以西，宜良路以南，同康路以北）
保利百合香湾目前在售房源户型面积区间90-248平米（248平米户型为一楼带地下室产品），均价5800元/平米。目前购房一次性98折，按揭99折优惠。另外保利百合香湾针对房天下2月27日看房团推出10套特价房。
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万科蓝山
二道东盛大街666号（东盛大街与东新路交汇处）
万科蓝山项目预计2011年3月将推出新产品，户型面积包括77平米、112平米和133平米三种。目前购房一次性可享受99折优惠，老业主购房还可享受99折优惠。另外现在万科老业主推荐新客户各得5000元购房基金，详情咨询万科蓝山销售中心。
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金色橄榄城
二道吉林大路与洋浦大街交汇处
金色橄榄城在售房源面积区间55-110平米，多层均价6200元/平米（多位于顶层和一楼），高层均价5300元/平米。现购房可享受总房款减免5000元优惠。另外一次性付款还可享受每平减免50元的优惠。金色橄榄城预计3月份将推出一期剩余的900套房源，包括多层和高层产品，以小户型为主。
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上东街区美一方
二道临河五条以东、东平路以南、和顺三条以西、公平路以北
上东街区美一方即将清盘，仅剩面积136平米房源（跃层面积211平米），均价5800元/平米，一次性付款99折，按揭无优惠。售楼处已正常上班。
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亚泰桂花苑
二道吉林大路1801号（民丰大街东、安乐路南、福安街西、岭东路北）
亚泰桂花苑项目2011年3月将推出非毛坯公寓产品，公寓产品的面积区间为40—70平方米，全部为非毛坯公寓。目前46平米和70平米样板间已经对外开放。目前项目在售多层面积为90平米左右，标准层价格区间7188-7388元/平米，顶层7888元/平米，小高层剩余房源不多95-102平米，均价为6988元/平米，户型格局主要是两室两厅和三室两厅设计。现购房可享受一次性99折，老业主购买120平米以下房源享受9.95折，购买120平米以上房源9.92折优惠。目前还剩余一套98平米特价房，价格为61.5万/套。
万龙名城
二道和顺街56号（吉林大路以北、和顺街以西、临河街以东）
万龙名城目前在售房源不足100套，均为高层，主力户型为120多平米三室两厅，均价6200元/平米。现购房一次性付款可享受98折，按揭99折的优惠。
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中顺和苑
二道乐群街北与东新路交汇
中顺和苑目前在售房源剩余不多，高层面积区间90-110平米，均价5900元/平米。多层面积为89平米的两室两厅，均价5900元/平米，均为现房，目前一次性付款可享98折优惠。项目二期计划在春天开始动工，将推出400余套产品，主要以50—80平方米的中小户型为主,预计9月份推出。
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汉森金烁广场
二道吉林大路与乐群街交汇处
汉森金烁广场二期产品均为高层，面积区间42-137平米，起价5000元/平米，均价6300元/平米，一次性付款96折按揭98折。二期还有2栋未推出，面积区间62-130平米，具体推出时间还未确定。
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东方之珠
二道世纪大街与岭东路交汇处
东方之珠龙兴苑年前推出的多层新品现剩余不多，户型为54-84平米的一室一厅与二室二厅，均价6600元/平米，目前这部分房源现可享受交10000元诚意金优惠15000元，一次性付款9.8折的双重优惠。另外龙腾苑在售高层103-141平米大户型产品，均价5000元/平米；多层73-109平米一室、两室户型，均价5800元/平米。目前在售房源一次性99折优惠。
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鲁辉国际城
二道远达大街2055号（远达大街与东荣大路交汇处）
鲁辉国际城目前在售房源剩余不多，其中法国小镇房源面积区间为90—130平方米，多层均价5300元/平方米，高层均价4600元/平方米。挪威小镇的公寓产品面积区间为32—57平方米，均价4200元/平方米。目前推出一系列购房优惠措施，其中住宅产品一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠。公寓产品一次性付款享受每平方米减免400元的优惠。项目近期还将推出公寓产品。
上东街区
二道东盛大街2811号(东盛大街与公平路交汇处)
上东街区四期产品剩余不多，面积为48平米和82平米，均价6400元/平米，现购房一次性付款99折优惠。预计2011年年底入住。现售楼处已正常上班。
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高格蓝湾
二道吉林大路以南,52中以北,临河街西,伊通河东
高格蓝湾在售房源均为一期现房，面积149-196平米，均价6500元/平米，目前一次性付款可享受97折，按揭99折优惠。另外现在老带新购房，新老客户都可享受减免半年物业费的优惠。二期和一期部分房源暂未推出，推出时间暂未确定。
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蔚蓝国际
二道东新路43号（东临东盛大街,西至通安街,南起东新路,北至四通路）
蔚蓝国际目前在售房源为一期小高层住宅产品，均为准现房，房源面积区间为87-133平米，目前剩余不多，价格区间6000-6500元/平米，项目只接受一次性付款。项目二期推出时间暂未确定。
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万晟爱琴海
二道远达大街以西，东荣大路以南，紧邻伊通河
万晟爱琴海由吉林万晟房地产开发有限公司开发，接待中心在中东新天地购物公园二楼开放，项目位于河东路与远达大街交会处的临时接待中心将于2011年年初对外开放。另外项目将在2011年4月正式动工。产品类型包括多层、小高层、高层和复式公寓产品，首期产品预计8月份左右上市。
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天富御苑
二道远达大街与东环城路交汇处
天富御苑全部由高层产品组成，主力户型为80—100平米的产品。预计2011年年底上市。
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金色8里城
二道东荣大路与东环城路交汇处
金色8里城目前临时销售中心已经开放。一期预计5月份上市，将推出多层和小高层产品，房源面积区间为50—140平方米。金色8里城目前开始办理金色世界会会员卡，凡加入金色世界会的会员可以参加宝雍阁地产举办的各项活动，并在开盘当日购房可享受每平方米减免20元的优惠。
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香水湾
二道伊通河以东，同康路以南，远达大街以西
香水湾目前项目户型图已经推出，目前正在接受咨询，预计2011年4月左右开始动工，5月上市。
上东城市之光
二道东盛大街以东，公平路以南，经纬路以北，民丰大街以西
上东城市之光将推出的324套住宅产品，面积区间为50-140平米。 预计2011年5月推出。
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蓝色港湾
二道惠工路与远达大街交汇
蓝色港湾由吉林省天汇房地产有限责任公司开发，项目为普通住宅，目前开盘时间未定。目前售楼处无人接听电话。
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东逸美郡
二道广德街以东、远达大街以西、东荣大路以南、现状路以北
东逸美郡目前工程进展到地上二层，预计2011年年初开盘。房源面积区间50-110平米，目前价格尚未确定，现接受咨询登记。
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宜家观澜
二道长新东路与伊通河交汇处
宜家观澜预计2011年推出新品，目前接受咨询登记，一期计划推出5栋高层，共计600余套房源，产品面积区间50-110平方米，主力户型面积区间65-90平方米，具体的开盘时间和价格尚未确定。
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吴中家天下
二道远达大街与长新东路交会处
吴中家天下项目首期推出房源面积区间58-123㎡。具体开盘时间未定。临时接待中心位于新天地购物公园1F曼哈顿商街。
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华谷国际城
二道吉林大路与乐群街交汇处
华谷国际城目前围挡已经树立，售楼处暂时未对外开放，预计2月份对外开放。项目预计今年推出1栋高层，全部为公寓产品，大约300套房源，户型面区间50-150平方米，具体上市时间暂未确定。
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阳光水郡
二道临河街与西公平路交汇处西行50米
阳光水郡项目预计今年推出新品，主推户型面积区间为70-110平方米。目前尚未动工。
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天富北苑
二道远达大街与河东路交会处
天富北苑今年将推出新品，详细资料暂未确定。
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