爆料长春楼市3大"潜规则" 5盘惨遭"曝光"

2015马上就要结束了，各大开发商为了销量也是拼了，不少置业者摩拳擦掌准备下手，但买房需理性，不可不注意以下几个暗藏玄机的“潜规则”。

地段永远是位

什么户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。

所以套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。

万达文华公馆

 万达文华公馆位于红旗街万达广场对面。坐拥长春两大生态公园，南湖公园和朝阳公园；项目商圈的商业有万达广场、百脑汇、亚细亚、巴黎春天、欧亚商都；周边教育配套有长春外国语学校、吉林艺术学院、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院等。

 万达文华公馆预计2017年9月30日园区整体交房，项目共规划12栋住宅，涵盖多层和小高层产品。一期在售楼栋有3/5/6号楼，共307套房源，户型建筑面积98-165平，主力户型为98平、128平、142平，在售产品均价11000元/平。

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NO.2 买房尽量“抱大腿”

我们常说的“抱大腿”，是指借助其他人的优势来获得的行为，常带带有贬义的意味，但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。

首先，大开发商的实力不容小觑，他们的产品多是经过检验的拳头产品，值得信赖。其次，大开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 

保利金香槟

保利金香槟是保利地产在长春开发的第8座楼盘，位于人民大街和南四环交会，地处四环以内，是南部新城版图中核心位置。

 保利金香槟一期目前全部封顶，预计2017年6月30日交房，项目在售一期楼栋有A1、A2、A3、A5、A6、A7、A8，户型建筑面积88-150平，均价7500元/平，首付6万起，暂无其他优惠，目前A2、A3、A5、A8栋已封顶。

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恒大江湾

 恒大江湾位于北环城路与伊通河交会处，是长春济涛房地产开发有限公司开发，项目占地12万平米，建筑面积30万平米，共规划18栋住宅，共2505户，其中12栋33层，6栋32层高层产品，面积区间70-150平米，全部为非毛坯产品。

 恒大江湾在售7栋楼，为4/6/9/10/12/14/15号楼，面积80-150平米，赠送1600元/平米非毛坯，首付1.4万，起价5780元/平米。首付仅1.4万元起，伊通河岸、北城之心80-150㎡奢装观湖华宅，送1600元/㎡全屋豪装，每天前5名认购者可享解放大路学校学位。

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NO.3 选成熟的社区

虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

中海蘭庭

 中海蘭庭一期、二期、三期均为现房在售，引进中海欧亚广场，预计12月29日盛大开盘，区域内配套完善。

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中信云邸

 中信云邸是项目的第八期产品，产品类型涵盖联排、洋房和小高。目前小高、洋房均已售罄、主推连拍别墅产品。区域内配套完善、生活便利。

 中信云邸现房在售，联排别墅主力户型建筑面积298平/291平，均价1.3万-1.4万元/平。 现购房可享受全款9.7折、按揭9.9折、按时签约9.9折。此外购买中信云邸产品赠送2022年以后东师附小学位，洋房产品已售罄。

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