4月商品房销售面积同比增7% 一年半来首次由负转正

昨天，国家统计局发布前四月投资、消费、工业增加值等数据。数据显示，虽然前四月房地产开发投资同比增长6%，增速较一季度继续回落2.5个百分点，但从销售数据上看，当前房地产市场已呈现出一些新的变化，前四月商品房销售面积和销售额降幅双双收窄。4月单月，商品房销售面积同比增长7%，成为2014年年初以来首次正增长。

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商品房销售面积、销售额降幅双收窄

数据显示，今年前四月，固定资产投资同比增长12%，增速较一季度下滑1.5个百分点，其中，房地产开发投资同比增长6%，增速再较一季度回落2.5个百分点。至此，房地产开发投资已连续十四月下滑。

而从销售数据上看，今年前四月，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点；同期销售额达17739亿元，同比下降3.1%，降幅较一季度收窄6.2个百分点，商品房销售额、销售面积降幅均连续两个月收窄。从城市类型上看，一线城市收窄幅度大。数据显示，1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；同期销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。

具体到单月，4月份当月，商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长；销售额5716亿元，增长13.3%。

中原地产研究中心方面数据显示，房地产市场仍然分化。具体来看，一线城市4月签约数环比涨幅达14.1%，涨幅大，二线城市涨幅也达到了7.3%，三四线城市则并不乐观。

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房地产市场将持续回暖

国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动作用在逐步显现；此外，一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；加上一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度，三因素影响使得商品房销售市场出现回暖迹象。

中原地产首席分析师张大伟指出，由于一线城市的住宅用地供应减少，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，二三线城市未来仍将以消化库存为主。政策刺激对基本面较好的城市带来的作用很积极，而对供过于求的城市提振作用有限。在张大伟看来，后续包括降准降息等刺激政策还有继续出台的可能性，预计后市房地产销售情况将继续回暖。