楼市总体低迷 房地产行业估值处于历史低点

中国银行战略发展部近日发布宏观观察研报称，2014 年政府工作报告提出，“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。

对比历年的政府工作报告，结合当前的经济金融形势，报告透露出政府在房地产调控的思路及手段正在发生重要变化，这将对房地产市场产生重要影响。

中银称，2014 年以来，房地产市场面临的内外部环境正发生较大的变化。调控政策的变化有助于熨平房地产市场的短期波动。从中长期看，房地产调控思路的变化将使房地产市场发生以下三个方面的变化：1、增长速度由过去十五年间的“超高速增长”转变为“中高速增长”；2、房价将由此前的“单边上扬”转变为“双向波动”；不同区域的房地产市场将由此前的“同涨同跌”转变为“差异化增长”。

华融证券表示，从房地产成交来看，今年总体较为低迷，且当前市场环境下大幅回升可能很小。目前房地产行业估值处于历史低点，从历史上房地产板块的股市表现来看，政策是房地产板块行情的主要驱动因素。