成都买房必知9大参考指标 买房政策契税减半首付20%还不出手？
房天下2016/03/02 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
不管在成都买房还是其他城市买房，买房之前总需要做一些功课才好。买房常见的指标和名词比较多，比如公摊面积、得房率、赠送面积，容积率，绿化率， ，开间、进深等等。这些买新房或买二手房都需要储备的买房知识。今天特地为大家整理出常见的买房9大指标希望对成都买房的小伙伴们有帮助。
另外，从2016开年以来一系列的买房政策来说，现在是一个比较好买房窗口期。深圳上海等一线城市的房价和买房者近都比较 ，可以说是对现在买房时机的看好。2016年买房政策利好你晓得吗？2016成都契税营业税新政策：90平米以下不管首套二套房，契税都为1%，90平以上首套房契税1.5%，90平以上二套房契税1.5%。营业税不存在面积划分，两年之内 ，两年以上仍为5.6%。2016房贷首付新政策：成都主城区（包括五城区和高新区） 首付款比例由30%统一降至25%；成都其他地区和全省其他市州的 首付款比例由25%降至20%。
成都买房必知9大参考指标——
买房相关：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
买房需算计：赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越 。
买房常见：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
买房易混淆：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
买房易忽视：
现在一般商品房的 是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式， 的指标就更重要了。
买房需重视：楼间距
与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
买房不可忽略：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
买房需了解：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
买房需关注：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间 不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
看完成都买房要储备的基础知识，就可以着手买房啦。今天为大家推荐成都好房如下：
售价：55万（7736元/㎡） 参考首付：16万 参考月供：2043元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：71㎡ 楼层：高层（共23层）
预约看房：400-890-8778 转 12958
房源点评：房子为自住房，非毛坯，家具家电齐全。户型面向中庭，朝向东南，厨房为为前卫的开放式厨房，没有任何油烟。拥有独立的入户通道，有入户阳台和客厅阳台。房屋所在楼栋是中国建筑工程质量“鲁班奖”获得者。小区周边公交路线多，有乐天玛特(空港韩国城店)和北京华联，生活方便。
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售价：55万（8462元/㎡） 参考首付：16万 参考月供：2043元
户型：2室2厅1卫 建筑面积：65㎡ 楼层：高层（共33层）
预约看房：400-890-8778 转 20018
房源点评：蓝光大盘，非毛坯套二采光好。小区规划合理，小环境清洁保持很好，物业管理贴心。房子位于高层，朝向南北，采光通风良好。周边有永辉超市，地铁2号线成渝立交站，成都树德小学等配套。
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售价：59万（7973元/㎡） 参考首付：18万 参考月供：2192元
户型：2室1厅1卫建筑面积：74㎡ 楼层：中层（共34层）
预约看房：400-890-8778 转 15925
房源点评：非毛坯2房，带家具家电，带车位59万，适合做婚房。满2年免营业税。房子户型方正，空间布局合理，赠 5平米大阳台，房屋实用率大。小区环境好生活氛围浓厚。周边幼儿园小学中学都有。
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售价：63万（7500元/㎡） 参考首付：19万 参考月供：2341元
户型：2室1厅2卫建筑面积：84㎡ 楼层：中层（共11层）
预约看房：400-890-8778 转 15913
房源点评：大套二，户型布局优，非毛坯，带大部分家具家电。小区环境良好，周边配套设施齐全，步行范围内有多家大型商场，多所 幼儿园，中小学。
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售价：70万（7672元/㎡ 参考首付：21万 参考月供：2601元
户型：3室2厅1卫建筑面积：91㎡ 楼层：低层（共16层）
预约看房：400-890-8778 转 25669
房源点评：业主工作调动卖房。非毛坯,送家具，厨房卫浴齐全，买到拎包就住。房子户型很方正，动静干湿分区。地铁2号线百草路步行3 。成都外国语学校及 名校旁。沃尔玛超市1公里也 。
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