房说第7期：外地户口在成都买房限购吗？怎么提取公积金？

眼看着11月就这样悄悄流失，2015年仅剩31天了！不知道大家是期盼新年早点到来还是感叹时光易逝不再来，反正房天下君挺期待的：12月地铁4号线将试运营，2016年成都新变化应接不暇…未来很美好，当下问题今日毕：周一的房天下君再次搜集整理了上周在微信群、微信公众号留言，微博官方账号留言、QQ群等房天下友XX个具有代表性的房产问题，涵盖房产问题的方方面面，现在再次经过房天下二手房小编的仔细斟酌与核实，现在统一回答如下：

1、【无工作申请贷款】您好，我近期下岗了，也就是目前没有工作了，请问我这样的情况，还可以申请房产贷款吗？

房天下成都二手房答：您好，只要您在银行有定期存款，并且是在申请贷款前3个月存入的，就可去银行申请开列“存款证明书”，银行将其作为对借款人偿债能力综合考察的依据。借款人可贷款的额度为不超过按家庭月收入测算的高可贷额与存款金额之和。当然，开列存款证明书的“存款起息日”需为证明开列日前3个月，存款资金冻结期也为3个月。若在银行有存款，由于在以前存入的资金办理提前还款利息要损失，借款人可以先申请贷款，等存款到期后，再办理部分提前还款或全部提前还款。（编辑：wenjie）

2、【外地人在成都买房条件】我是四川人，但户口之前迁往了合肥，现在回到成都工作户口还没迁得回来。我想问问，我这种外地户口的人在成都买房有什么限制吗？

房天下成都二手房答：外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在成都市主城区购买住房。

理论上是这样，不过好多房产销售会帮你做流水。（编辑：duanjinzhi）

3、【经济适用房买卖问题】我现在买的是二手房，卖方当时买的房子是经济适用房，然后转手给我的，我听说我要交土地转让金，然后请问还有没有其他影响呢？

房天下成都二手房答：①经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；②政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；③目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。你要三思而后行。（编辑：duanjinzhi）

4、【非主城区户口买房落户】，你好，我是成都新都区的户口，如果在青羊区买房，60平的可以上两个小孩的户口吗？

房天下成都二手房答：您的情况在成都落户的要求是，近两年在成都连续缴纳社保不间断，还需要成都市2年含2年以上居住证，社保、房产证、居住证是同一人的，就可以入户成都。（编辑：chengxinmeng）

5、【异地户口提取公积金】我是外地在这边工作的，刚离职，之后会回家发展，户口本在家里，想提取公积金需要哪些手续呢？

房天下成都二手房答：非成都市户籍职工与工作单位终止劳动关系离开本市或成都市户籍职工与工作单位终止劳动关系，且户籍迁出成都市可以申请提取公积金。所需资料为：离职证明、户口本、身份证、公积金联名卡(以上资料均提供原件)。（编辑：chengxinmeng） 

6、【购房诚意金问题】为什么有的楼盘购买的时候要交诚意金？

房天下成都二手房答：交诚意金是开发商的一种圈客行为，就类似于“订金”（此时，并非定金），但是因为现在法律上不允许交“订金”，所以开发商就以“诚意金”的形式收取。

诚意金一般发生在开盘前，购房者交了诚意金就可以排号，等到开盘时可优先选房源。开盘当天诚意金就自动转为“定金”可直接抵扣房款。开盘前诚意金是可以退的，但当诚意金转为定金后就不能退了。（编辑：zhoulu）

7、【经济适用房申请条件】如果在成都还没有房子，能申请经济适用房吗？我觉得我挺穷的。

房天下成都二手房答：2015年成都经济适用房申请条件:

（1）经济适用房申请者的家庭年收入在5万元以下；

（2）经济适用房申请人的原有住房面积人均不超过16平米；

（3）经济适用房申请者的家庭成员中必须要有两个或者两个以上的拥有成都市五城区（含高新区）正式户口。

（4）对于属于成都市农村户口的务工人员来说，经济适用房申请条件还包括经济适用房申请者家庭人口两人（含两人）以上，主申请人在务工所在地的城镇缴纳有综合社会保险或城镇职工社会保险。

你看你都满足这些条件吗？如果满足那么你可以去申请，是否申请到还得看申请的人数和你的运气了。（编辑：zhoulu）

8、【公摊面积】买房子好像都必须有公摊面积，那么楼盘的那些地方算是公摊面积？是不是越少越好？

房天下成都二手房答：公摊面积=商品房的建筑面积-套内建筑面积

①公摊面积有：

A.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房

B.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

②、公摊面积是不是越少越好？

公摊面积不是越少越好。公共设施、走廊越多公摊越大，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱。但是过低的公摊意味住配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质，生活不方便。（编辑：wangjuying）

9、【二手房税费】我跟我媳妇儿都是80后，明年初准备结婚，我俩商量过了准备在成都安家，买二手房，请问成都二手房交易税费怎么计算呢？

房天下成都二手房答：

①、买方交契税（分3种情况）

（1） 次买房子，而且房子面积在90平方米及以下，税为：成交价或指导价×1%；

（2） 次买房子，房子面积在90平方---144平米，税为：成交价或指导价×1.5%，144平米以上的为成交价或指导价×3%；

（3）不是 次买房子了，无论面积多大，税都为：成交价或指导价×3%。

②、卖方交纳营业税及附加（分3种情况）

（1）购房时间5年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税；

（2）个人将购买不足5年的普通住宅，非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

（3）印花税：（已免）2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

③、其他登记费：80元/套手续费：6元/平方米。（编辑：heniyu）

10、【二手房过户费】请问二手房是不是有过户费？我跟爱人准备 套二手房，90多平，过户费是怎么计算的呢?

房天下成都二手房答：过户费具体谁出双方可以商议的，一般都是卖家来承担营业税、个税、交易税的50%，买家承担契税、交易税的50%，登记费等。

具体费用请参考：

①评估费100元

②契税3%（住宅：不超过90㎡按1%交纳，不超过144㎡按1.5%交纳，超过144㎡按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

③营业税5.55%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

④个税1%（144㎡以下的住宅，产权满5年免交）

⑤交易税住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡

⑥核档费及工本费住宅110元，非住宅580元。（编辑：heniyu）

11、【买二手房过户流程】买房是先打款还是先过户?到底什么是二手房交易资金监管？

房天下成都二手房答：要看合同怎么约定了。只要买卖双方签订合同，规定首付款、过户、交房、尾款支付的时间就好了。合同就是法律保障。这要看你和房东怎么沟通了。二手房交易资金监管，是针对买卖双方的不信任所催生的资金监管方式。既不由房东首先掌握款项，也帮助房东解决了后顾之忧，不给中介卷款的机会。由银行将款项进行监督，根据买卖双方的交易进程来按合同分配资金的交付。（编辑：yanghulin）

12、【二手房过户房产证】我买的二手房还没有办下来房产证，怎样制约房东过户？

房天下成都二手房答：给你过户了，就不能给别人过户了啊。只要你和房东签了购房合同，在合同中约定好首付款支付时间、过户时间、交房时间这些就好。按时间表来执行。只要房东将房产过户给你，就ok了。房管局会登记的，过户到你名下，房产信息就是你的户主，房产证办下来也就是你的名字，就无法再过户了。好的解决办法就是过户。（编辑：yanghulin）

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