非普通商品住宅到底是什么？
房天下综合整理2012/11/07 14:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
什么叫非普通商品住宅？非普通商品住宅的判定标准是什么？南京的非普通商品住宅又是何标准？那么。普通商品住宅又是什么类型的住宅呢？
辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积
你知道普通住宅 是多少吗？根据规划部门 新发布的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》，从今年9月1日起，住宅 被放宽至3.6米，而目前市场上的普通住宅绝大多数 为2.9米。
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