限价商品房再现 成都房价何去何从

 继2007年成都首批限价商品房问世后，限价商品房将在今年重出江湖！据悉，成都 城区去年开建的保障性住房套数中，限价商品房就占44%左右，这些总数约为4000套左右的限价商品房可望在今年陆续推向市场。机构人士对此表示：随着限价商品房的大量入市，居高不下的房价或许能真正被撼动。

限购后再现现价 房价何去何从？

保障性住房“应保尽保”何愁房价 ？

● 上海 推出 密集土地拍卖，8天拍卖40块土地；月底将公示公租房政策，正研究放宽经适房标准

● 北京 硬性要求保障性住房完工，按计划今年将推13.4万套

浙江举措当为表率。5月16日，浙江省政府发布公开信息：将于本月底公布全省各地的房源“底细”，对闲置土地采取“零容忍”政策，凡收回的闲置土地，优先安排用于保障性住房和普通商品住房建设。根据这项计划，浙江省今年新增的廉租住房有望达到“应保尽保”。

价格、申请门槛双双降低

　　“限价商品房今年铁定出炉，面市的信息将及时在媒体上进行公布。”成都市某政府人士对本网表示。

　　尽管该人士对各类别保障房的具体套数未明确表示，但从成都市城乡房管局网站 新公布的相关信息资料中却可看出：2010年， 城区共开工新建廉租房、经济适用房、限价商品房共计9000多套保障性住房。 其中，限价商品房为4000套占44.4%，经济适用房次之为33.3%，廉租房为22.2%。消息人士称，如无意外，这些限价商品房将在今年起陆续面市供应。

　　伴随限价商品房一起出台的，还有不少新的利好政策。据悉，与2007年、2008年推出的限价商品房相比，今年的限价商品房五城区(含高新区)单身居民也能申购。 

浙江举措当为表率。5月16日，浙江省政府发布公开信息：将于本月底公布全省各地的房源“底细”，对闲置土地采取“零容忍”政策，凡收回的闲置土地，优先安排用于保障性住房和普通商品住房建设。根据这项计划，浙江省今年新增的廉租住房有望达到“应保尽保”。

上海加快供应步伐。《国际金融报》记者昨日从上海房管部门获悉，上海公共租赁住房政策预计将于本月底起公开征求社会意见。与此同时，经济适用房政策今年下半年将在全市推开，并将放宽准入标准。截至4月底，上海廉租住房累计受益家庭达6.98万户，对符合条件的申请家庭达到“应保尽保”。

就在刚刚过去的 ，北京市发布了今年住宅建设规划，硬性安排各类保障性住房约13.4万套，具体分配为廉租住房4000套，公共租赁住房8000套，经济适用房3.2万套，限价商品房3万套，定向安置房6万套。

“遏制”渐显效

以“加”致“减”的同时，另一只“市场化”调控之手也没有放松。据《国际金融报》记者了解，5月18日至25日，上海将推出近40幅地块以供拍卖，成为有史以来上海土地拍卖 集中的一次。

中国指数研究 的 新数据显示，上海1月份至4月份已共计推出住宅用地238万平方米，较去年同期增加781%。

“上海密集推出土地，旨在加大市场供应，借此平抑地价。”业内人士普遍认为，此举也会对正在进行的楼市调控带来影响。目前，上海楼市调控新政细则仍在酝酿中。据透露，有关方面正在作进一步的评估和磋商。

日前，国务院总理温家宝再次强调：坚决遏制部分城市房价过快上涨。温家宝 提出：“全面落实已经出台的各项政策措施，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。”在尹伯成看来，遏制部分城市(上涨幅度超30%)的房价上涨只是时间问题。

“政策显现需要一个逐步的过程，以新一轮调控措施出台一个月的成效来看， 步，成交量骤降；第二步，北京、上海等一线城市一手房和二手房楼盘价格开始松动，抢购风和投机风刹住；到第三步房价就该全面下跌了。”尹伯成很乐观。 

调控“加减法”

从4月17日“新国十条”落地，到5月5日恒大地产[简介 新动态]宣布全线打八五折销售。降房价这个敏感问题，在这一次的政策作用下似乎开始松动。但以中国房地产业协会副会长朱中一为代表的一些专家却为此担忧。在日前举行的一个房地产论坛上，朱中一直言：“本轮调控应该吸取2009年下半年房价报复性上涨的教训，不仅要控制购买需求，更要采取切实办法将商品房有效供应提高上去，避免市场报复性反弹。”

而据记者 新从上海规划和国土资源管理局了解到的数据，上海今年纯粹的商业类型用地为330公顷，仅占总量的30%；带有政府保障性质的保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地占总量的70%之多。复旦大学房地产研究 主任尹伯成向《国际金融报》记者直言：“保障性住房将从根本上解决中低收入者的住房问题，同时对商业住房产生颇为微妙的影响：一方面分流部分住房需求，促使商品房 ；另一方面，由于供应给商品房的土地少了，从而推高商品房房价。”尹伯成卖了个关子：“到那时候，中低收入人群住房问题解决了，商品房就是富人的游戏，有钱人要买就让他买去吧。”

然而一直以来，我国保障性住房建设都存在“雷声大，雨点小”的顽疾，截至2009年8月底，地方保障性住房建设完成率仅为23.6%。尹伯成对此建议：“将保障房建设与地方政府政绩挂钩，实行问责制。”