天府新区大户型13000元/平米起 新鸿基悦城值不值？

新鸿基位于城南天府新区，海昌极地公园旁。该项目目前均为现房在售，在售户型均为大平层户型，适合改善型购房者的需求，到底这个项目如何呢，我们一起来看看。

优点

1、项目是香港大品牌开发商新鸿基的作品。
2、均为现房，购买后就能立即装修。

缺点

1、位于天府新区，限购政策较严格。
2、项目在售的均是大平层房源，可选的户型较少。

价格略高于区域均价

项目目前建面148平米（套二可改套三）均价13000元/㎡左右，建面170平米，建面172平米，建面200平米，建面202平米，均价15000元/㎡左右。

而在去年2016年5月的时候，项目的均价大概在7300元/平米左右。

而关于价格的上涨小编认为主要有以下两个原因：

1、区域整体的价格上涨。

2、项目产品的不同，新鸿基悦城之前有建筑面积比较小的户型在售，价格相对较低；而目前只有大平层在售，产品不同，价格也有不同。

从下面的图片中我们可以看到，天府新区目前整体的均价是在12000元/平米出头。但对天府新区较了解的购房者都知道，天府新区的产品丰富，有众多改善型和刚需型住宅在售，所以看整体的均价其实参考性不是很强，我们不妨来看看新鸿基悦城周边许多同类的项目的价格来做个对比。

天府新区许多改善型住宅例如，万科翡翠公园(房价、户型图)均价14000元/平米，麓岭汇(在售房源)均价13000元/㎡起等等，总体而言，新鸿基悦城虽然价格较高，但不管是小区品质还是环境其实都是很不错的，这点我们接下来会讲到。

在售敞亮大户型

目前新鸿基悦城在售的户型均是敞亮的大平层和跃层户型。

总体而言，都是方正宽敞，十分舒适的。

户型优点：

1、许多户型为横厅设计，采光好。

2、主卧均自带了卫生间，起居舒适。

3、大多户型都带了双阳台、花池和入户花园。采光好，可改造空间大。

户型缺点：

1、有些阳台和花池不是空间不方正。

大型商业目前匮乏

新鸿基悦城目前的一个缺点就是周边配套还没有发展成熟，但现在周边各种超市和饭店已经很多了。基本的生活起居还是能很好的满足的。

天府大道南延线旁 交通便利

项目就在天府大道南延线边上，自驾出行十分便利，出小区就能驶上天府大道直接一脚”杀“进市区。

不仅自己比较方便，项目周边目前也已经开通了多路公交车到小区门口。