开盘报告：成都 2项目开盘 中德麓府认购93.6%

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上 （9.03-9.04）成都主城近郊共2个项目开盘，合计推出房源512套。两个项目分别是颐和京都、中德麓府。其中颐和京都位于主城青羊区，中德麓府位于近郊双流区。颐和京都推出房源120套，折后均价为10000元/平方米。中德麓府推出房源392套，折后均价为7000元/平方米。

产品定位：双流推出全新盘，外金沙加推刚改房

上 （9.03-9.04）开盘的两个项目中有一个项目是全新盘，即中德麓府，位于双流区。位于外金沙片区的颐和京都属于老盘加推。从产品类型看，中德麓府推出房源定位刚需置业者，而颐和京都主要定位于刚改客户群体。9月3日，位于青羊区苏坡乡中坝村，光华大道与双星大道武青路交叉口的颐和京都开盘，本次开盘推10号楼高层房源共120套，面积区间为66-117平方米。9月3日，位于天府新区麓山大道二段新元素奥迪旗舰店旁的中德麓府开盘，本次开盘推一期一批次5号楼高层房源392套，面积区间为41-116平方米。

定价策略：开盘项目价格无上涨

上 （9.03-9.04）开盘的两个项目价格均无上涨。中德麓府优惠情况为：一次性付款优惠5%，按揭付款优惠3%，参加电商团购交10000元团购费优惠2%，缴纳诚意金排号可获10000元购房抵用卷，折后均价为7000元/平方米。颐和京都优惠情况为：电商团购优惠3.5万，开盘优惠2%，排号优惠1%，按时签约优惠1%，按揭优惠4%，一次性付款优惠6%，折后均价为10000元/平方米，相较于开盘之前11000元/㎡的预计价格，价格有所降低。

去化情况：全新盘认购达93.6%

上 （9.03-9.04）开盘的两个项目，认购率均超过了50%。中德麓府截止到开盘当天12:30，销控表显示认购367套，开盘认购率为93.6%。颐和京都截止到开盘当天12：00，销控表显示认购66套，开盘认购率为55%。

中德麓府400-890-0000 转 833050

平均价格： 7300 元/平方米

推荐理由：建面41-116㎡高层首付6万起

动态：中德麓府9月3日推出5号楼两个单元高层房源，建面41-116㎡，惠后均价7300元/㎡。开盘热销，目前仅剩少量房源，欲购从速。

交通图

武海新街坊新宿400-890-0000 转 805755

 平均价格： 12000 元/平方米

推荐理由：双 距离龙江路小学300米

动态：武海新街坊新宿2号楼在售，在售建筑面积区间为35-69平方米，优惠情况为：交1.5万抵4万（套二），交1万抵2.5万（套一），全款购房优惠1%，三日内按时签约优惠1%，均价为12000元/平方米（带装修约1500元/平方米）。

交通图

凯德世纪名邸400-890-0000 转 809116

 平均价格： 15000 元/平方米

推荐理由：中秋节加推2期非毛坯房 下单即享3.5W优惠

动态：凯德世纪名邸现封盘状态，所剩房源不多。10号楼推出建面68平米套二，93平米套三和113平米套四户型，另外9、11、12号楼建面约93㎡套三，113㎡套四房源在售，支持公积金贷款，下单即享3.5W优惠，目前均价15000元/㎡，交房时间为2018年4月。另外中秋节期间会加推2期非毛坯房，尽请期待。

交通图

湟普国际湟座400-890-0000 转 808110

 低价格： 6200 元/平方米

推荐理由：门口地铁4号线凤凰站口

动态：湟普国际湟座10号楼清水房预计9月加推开盘，具体时间待定，主推89套二双卫，126套三双卫，开盘均价6500元/平米 湟普国际湟座非毛坯套三首付免一成，均价为8300元/平米，交一万抵5%，2000元/平米的带装修约。

交通图