小编实探尾盘扎堆外双楠 解析其如何"破茧成蝶"?

成都外双楠板块早在几年前就已经走入了人们的视线，但一直以不温不火的姿态存在，拥有 地段的外双楠为什么没能成为炙手可热的热门板块呢，本周小编通过实探外双楠板块的5大热盘，了解了区域现状，为大家详细扒一扒外双楠板块如何才能走上“破茧成蝶”之路！

其实政府早在2014年就对武侯区已经提出了以打造人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城3个“百亿商圈”的规划，但是外双楠在商业上其实还是 缺乏的，针对外双楠的商业现状又提出了“新百亿商圈”，到底目前外双楠的整体概况如何，大家跟着小编去详细了解之后便可知晓。

 一、外双楠在哪？

——从双楠出去，二环路与三环之间，与武侯大道与清水河为界的范围之内。

上图中灰色商圈部分就是去年2014年提出的人南商务区、红牌楼商圈、武侯新城三个“百亿商圈”的位置，而红色区域则是才提出的新“百亿商圈”的位置，也就是目前我们所说的外双楠区域。可以看到目前该区域的主要商业来源就是城置·汇点、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城三大城市综合体，但是集中在改区域的右侧，再往外走的外双楠群众可能还是没法完全满足。

二、外双楠楼市现状：尾盘扎堆，新盘

就外双楠而言，虽在售楼盘不少，但大多都是尾盘在售，有的楼盘甚至住宅基本全部 ，只剩商业在卖，踢开这一大部分，目前外双楠在售的楼盘已经 。仅有保利花园5期悦榕郡算是新盘，其实也不算是实质意义上的新盘，因为这个项目在这一区域已经有4期，这仅是第五期而已。

其他热门楼盘现状：龙湖金楠时光住宅已全部卖完，只剩商铺；金辉枫尚尾盘在售，目前主推6栋商业，业态不受限制；蓝光金双楠已全部 ，售楼部已撤；金楠缤纷住宅仅剩71户型的后10套，其他为商业，地上商业还有几十套，地下的还没有开盘，10月底开盘，商业均价3万。

二、商业现状：商业极度匮乏，迫切需要大型综合体做配套支撑

武侯区商业分布：武侯区商业主要集中在玉林、神仙树、桐梓林、红牌楼、双楠、光华等为人熟知的传统成熟生活区，这里零散分布着伊藤洋华堂双楠店、仁和春天百货光华店、家乐福光华店、双楠购物广场等几个集中式商业项目，这些集中式商业的单体体量均在10万平方米以下，其中项目体量大的仁和春天百货光华店和千盛百货都仅在6万平方米左右。

外双楠老一代商业

商业现状360度全解析：但是真正能够满足外双楠商业需求的综合体还较少，迫切需要一系列的综合体来支撑整个片区的需求。外双楠区域常住人口60万左右，但没有一个比较完整的商圈。比如仁和春天，属于 商品，一般中等收入很少去逛仁和春天。而旁边的千盛百货，规划比较乱，而且也比较老，除了负一楼的生鲜超市。青羊万达主要靠万家湾那一带，而这边主要靠机投镇、省妇幼、以及五大花园这边。万达那边占地面积不如这边，而且那边还没修好。

龙湖金楠天街实景图

片区需求早就龙湖金楠天街的应运而生：在整个外双楠如此缺乏商业配套的大前提下，龙湖金楠天街综合体就应运而生了。这区域商业只有龙湖这块儿，周边的住户居住年限至少5年以上，周边的小区有129个小区，一个小区至少有1000个人。而且每天过晋阳路的至少都有30万人，所以显得更加地迫不及待。

龙湖金楠天街实景图

龙湖金楠天街实景图

三、仅一街之隔，为何房价差价近3000元

从上图可以看出，中筑西府兰庭和B项目（楠汇坊 ）仅为一街之隔，但是中筑西府兰庭均价为10800元，楠汇坊均价为7500元，为何差距如此之大呢？中筑西府兰庭目前为现房在售，也仅有少量房源和商业在售，楠汇坊在售户型区间在65-89平，主要走刚需小户路线。

四、外双楠交通环境篇：交通主要靠三轮

交通主要靠三轮：外双楠整个区域无论是商业上还是交通上的发展都还稍欠成熟，商业部分之前已经提到，在这就不多加说明。在这里小编着重说下商业部分，这边的许多楼盘之间，输入百度路线，是需要靠步行的哦，步行 数近30 。

随处可见的外双楠三轮队，虽给外双楠的市容市貌造成了拙劣的影响，但是小编不得不说这还真缺不了，小编辗转到另外一个楼盘时，还无耻地借助了此交通工具。

穿梭铁路so easy：在外双楠这边大家为了交通更快捷，直接穿梭于铁路之间，虽有明确地禁止通行标识，但大家好像都熟视无睹。也许真的可以套用，其实世上并没有路，只是走的人多了，也就成了路。

五、小编阐述外双楠如何才能走上“破茧成蝶”之路？

1、商业匮乏、环境不尽人意——政府已经在打造三个"百亿商圈"和新"百亿商圈",再加上城置·汇点、龙湖·金楠天街、中粮·大悦城三大城市综合体的综合功效，以及今后随着区域成熟发展而入驻的商业，外双楠终会发光发亮。随着片区的发展，环境规划也会跟上，终会打造出一个环境宜人的外双楠。

2、尾盘扎堆——随着政府规划的指引，以及三大综合体在下半年的开业，相信会有开发商发现此处的 ，来开发新的楼盘，那时，外双楠将会“破茧成蝶”，成为美丽的楼市蝴蝶。

金楠缤纷400-890-0000 转 647170

【价格优惠】金楠缤纷目前2号楼在售，户型为57㎡套二和71㎡套三，支持公积金贷款，单价7060元/㎡起，首付7万起！优惠信息：按揭优惠2%，全款优惠4%，参加团购优惠4%。

【主力户型】三居(72㎡)  二居(62㎡)  二居(61㎡)

【楼盘地址】武侯顺和街12号（中华名园旁）

交通出行图

【交通配套】公交72、53、42、92、334、339路三环路武侯立交桥东站下车步行2 到项目。

【周边配套】
商场：千盛百货、红旗连锁、7-11超市等；
：晋阳小学、晋阳中学、四川大学附属实验小学西区、太平小学、青苹果幼稚园、西南民族大学双楠实验小学，四川广播电视大学；
医院：成都双楠医院、成都华西医院、康骨医院、武侯机投医院、成都现代医院、华西社区医院、武侯区第二、第五人民医院；
银行：中国建设银行，中国工商银行，商行，中国银行。

金辉枫尚400-890-0000 转 669109

【价格优惠】金辉枫尚目前在售5号楼 楼 ，71-85㎡两房，93-120㎡三房，两梯两户，住宅均价8200元/平方米，独享10000㎡中庭资源，150米超宽楼间距。住宅额外享受8万优惠，一次性全款优惠6%，按揭优惠5%。

【主力户型】 二居(85㎡)  三居(95㎡)  三居(98㎡)  

【楼盘地址】武侯武侯大道果堰路1号（叶家院子旁）

交通出行图

【交通配套】165、1045路果堰村十组站下车步行3 到项目； 137路、846路 西三环路二段中外侧站下车，距离项目700米。

【周边配套】
商场：千盛百货、大悦城、伊藤洋华堂、 府井；
：果堰路幼儿园、晋阳小学、晋阳中学、金苹果幼儿园、龙江路小学，成都外国语学校；
医院：武侯区第二、第五人民医院；
银行：建行，工行，商行，中行；
其他：凯旋门会所、英派健身、养老院。

保利花园5期悦榕郡400-890-0000 转 657185

【价格优惠】保利花园5期悦榕郡目前均价8700元/平，在售1,2,11号楼，主推80-120平米套二套三户型，房天下团购优惠1万，银卡优惠5000,额外优惠1%。

【主力户型】三居(120㎡)  三居(107㎡)  三居(95㎡)

【楼盘地址】武侯武侯大道聚龙路1147号（三环外800米）

交通出行图

【交通配套】铁佛段：318、339、846、10，万兴路口：41、201，福锦路：151，双星大道东：92、175、368、516，聚福路：83、233、72等，可以直接通往成都的各个方向。

【周边配套】
商场：大悦城、千盛生活广场、万裕金楠广场、汇点PLAZA、双楠尚品广场；
：金太阳国际幼稚园、丽都花园金苹果幼稚园、哈佛之星美式幼儿园、成都市第二十二、二十三幼稚园；
医院：成都市第三人民医院、成都现代医院、武侯区第三人民医院、成都武侯西南医院；
小区内配：下沉式泳池、女子会所、少儿会所、私家院线、4公里欧式商业街。

正成金楠尚府400-890-0000 转 800046

【价格优惠】正成金楠尚府住宅3号楼可公积金贷款，7499元/平起买西三环内初装房，户型高赠送享低实得单价，抢占后5个席位。 通过房天下1对1置业顾问购房还能获得额外2000元购房补贴，在售房源为3栋74㎡套三。

【主力户型】二居(58㎡)  三居(73㎡)  三居(72㎡)

【楼盘地址】武侯果丰路（龙湖金楠天街外侧500米西三环内）

交通出行图

【交通配套】165路：果丰站下车步行5 内到项目。206路：万华街南站距离项目186米。金楠尚府社区巴士 （规划中待定）

【周边配套】
商场：千盛百货、龙湖金楠天街、正成广场；
：成通幼儿园（公益）、二十幼（公益）、晋阳小学、磨子桥小学分校、机投小学；
医院：省妇幼保健院、成通医院；
银行：中行、工行、建行、农行。