成都春意盎然大面板块动起来 新老项目齐发声

对大面来说，今年春天来得格外早。不少去年年底才拿地的全新项目将亮相龙泉驿，而不少老盘也将推出新产品，高层住宅、花园洋房、 ，产品线将更加丰富。在配套上，包括希尔顿酒店、北大 等相应配套，也在逐步呈现。

从这一年开始，大面的配套、供应都将慢慢呈现和成熟，这是大面的成长元年！

酒店小学医院 配套更完善

对不少开发商来说，目前大面的问题是入住氛围尚未形成， 、商业和相关的医疗配套还有所欠缺。进入2013年，在大面的开发和供应突然发力的情况下，配套问题将逐步解决和完善。新的大面，将从这一年开始，慢慢成长，慢慢呈现。

“希尔顿酒店预计在3月底封顶，2015年开业；北京大学附属实验学校的小学部分也将在今年9月开学。”作为片区的重磅配套，百悦集团功不可没。百悦集团营销经理朱鸿介绍，作为较早进入片区的开发商，他们的规划 长远，是基于城市发展做出的城市级配套。项目规划建筑面积约50万平方米，其中住宅建筑面积约21万平方米，商业约20多万平方米，自身拥有五 酒店、 会所、社区商业和幼儿园作为配套。今年3月底就将封顶的希尔顿酒店，将是这个片区 家高规格的酒店。

此外，百悦集团引入的北京大学附属实验学校，包括了小学、初中和高中，其小学部分将在9月正式开学，成为片区的 配套。目前，“北大 ， ”的广告牌在百悦·天鹅湖的项目旁随处可见，甚至学校的招生咨询 室就设在售楼 ，方便业主咨询。

去年年底，川大华西第二医院锦江院区，在三圣乡正式奠基。新院区位于三圣乡成龙大道西段，规划床位1500张，占地面积约96亩，预计2017年建成。建成后将辐射整个城东、龙泉驿片区，成为城东的 医疗资源。而早已启用的四川省人民医院城东病区，则位于龙泉驿区大面洪河北路585号，直接为大面的医疗配套。

今年新进入大面的产品，以主流开发商的新产品为主。除了新产品外，更多在售项目也将推出全新的组团和产品。对于2013年的大面而言，产品将更加丰富。

率先发声的新项目，是国嘉在片区的新项目天府逸家，预计在今年4月底开盘，而这个项目是去年年底才拿的地块，动作 迅速。据悉，天府逸家体量较大，将达到80万平方米，包含住宅和商业。其住宅主力产品为适合白领的两房、三房，60~90平方米。其商业部分是6万平方米的风情商业街“天府汇”，设计了三个中庭，为交互式、体验式的风情商业街。

由盛邦国际打造的，卓锦城(小区网论坛)的姐妹篇“卓锦万黛”则预计于3月底亮相，4月底5月初正式面世。这是盛邦国际在城东的2号作品，将成为卓锦城的升级版本，其主力户型为68～120平方米，80%是针对 置业，20%是针对首改，同样值得期待。

保利在大面的新项目叫保利·玫瑰花语，总体量是120亩，定位为品质刚需、首改。户型77～120平方米，套三是主流，预计6月亮相。“我们的客户一定是白领中实力比较强，追求品质生活的人群，80平方米户型都是双卫，90平方米以上都(小区网论坛)是双卫加衣帽间。”保利相关工作人员说。万科在大面的新产品定位依然是刚需和首改，精装产品，以小两房和小三房为主。目前项目暂定名“金色城市”，预计将在今年3季度亮相。

除了这些新进入片区的开发商带来的新活力外，片区的老项目也在不断推出新产品，使得大面的产品线更加丰富。

片区的老项目首创·万卷山，将在今年4月 推出花园洋房，这将是首创置业在成都的 项目。产品面积从120~150平方米不等，同时还有部分顶跃、底跃，有11+1、6+1花园洋房，都为高配置的精装洋房， 稀缺。底楼都带花园，赠送较大，为了保证舒居， 楼间距为200米，五进式的院落设计，同时融合了中式建筑和现代建筑的优点，这是目前片区 的精装花园洋房。

百悦·天鹅湖则表示，之前的产品以改善型精装房为主，现在也推出了 性产品，接下来还会推出全新的花园洋房组团。“这也是我们 次推商业产品，在整个片区都 稀缺，首批推出的将是适合 的 产品，预计4月开盘， 在4.9米，面积段在36~72平方米。”相关负责人介绍，花园洋房预计将在4月面世，面积段在130～180多平方米，赠送空间较大，为5+1的舒居洋房。

在片区以园林著称的龙城一号，也将继续推出洋房和高层产品。三盛·都会城则正在推出40～60平方米的精装 。而炜岸城除了有花园洋房在售外，还推出了青年 (小区网论坛)炜岸·米拉组团，是45～70平方米的小户型青年 。

花园洋房、刚需和首改置业、 性物业，2013年的龙泉驿，不仅仅是开发商的入驻火热，还有丰富的产品线，持续不断的推货量，都将吸引购房者的目光!

板块面积：56.9平方公里 总人口：17.7万 15家开发商

万科地产 保利地产 国嘉地产 百悦集团 世茂地产 盛邦置业 合能地产 中国铁建 首创置业 中水电 炜岸房产 志达地产 恒禾置地 御源置业 清凤集团

17个项目

一、在售项目

百悦城 果壳里的城 合能锦城 炜岸城 恒禾皇冠国际社区 中国铁建国际城 琥珀庭院 龙城1号 上东阳光 师大现代花园 世茂城 首创万卷山 御源大湖区

二、待售项目

万科·金色城市 国嘉·天府逸家 盛邦·卓锦万黛 保利·玫瑰花语

200万平米

按照项目在售和待售开发项目计算，2013年，大面镇新增供应超过200万平米。

70-100平米

目前，在售项目和待售项目的主力产品是70～100平米的中小户型，总量超过5000套。

1128万平米

截至2012年11月，龙泉整体存量为1128.97万平米，出清周期约8年，大面镇、龙泉街道辖区为存量主力片区。

5490元/平米

2012年，龙泉驿区累计成交住宅14999套。成交面积145.3万平米。成交均价5490元/平米。

2号线

2012年9月，东起成都 学院，西至茶店子客运站的地铁2号线试运营。2号线东延线，预计2014年12月通车。

1200亩

2012年5月，占地面积1200亩、18洞国际标准高尔夫球场———卧龙谷乡村俱乐部正式开业。

6-18岁

今年9月，北京大学成都附属实验学校小学部开业。据悉，该学校设了小学、初中和高中部，覆盖6～18岁青少年 。 

存量充足，市场热度将持续

就近几年成交土地来看，大面区域吸引了众多品牌开发商进驻，包括：中国铁建、合能地产、创投地产、首创、万科、保利、中国水电、绿地、炜岸地产、盛邦、百城 、志达地产、国嘉地产、世茂地产等。 从目前区域在售楼盘来看，区域主要以销售高层电梯物业为主，少量楼盘有洋房在售。

从成交客户来看，目前区域客户仍以刚需客户占主力，主要来自龙泉大面片区企业员工、成都东二环外到大面区域的上班族，年龄主要在23-35岁为主，其次为二级城市客户，购买目的主要为养老居住，随着大面镇轨道交通及各种配套建设完成，必将吸引更多的市区刚需客户到区域置业，客群将往主城区扩散。

存量充足，市场热度将持续

所处区域龙泉整体存量充足，项目端存量为主力。截至2012年11月底龙泉整体存量为1128.97万平米，出清周期约8年，项目端存量836.81万平米，占比约74%；大面镇、龙泉街道办辖区为存量主力片区。龙泉存量在热点片区大面镇和龙泉街道办辖区高度集中。截至2012年11月底，大面镇和龙泉街道辖区市场总存量合计1023.26万平米，在龙泉整体市场存量中占比九成以上，两片区存量出清周期均在8年左右，后期存量较为充足，未来市场热度或将持续。

（备注：数据来自正合地产；嘉宾观点不代表本报立场） 

国嘉地产营销总监李乐：尽管是成都近郊，但是大面的都市化味道浓，交通配套也不错，而且有汽车产业作为区域支撑。针对的客户群体，是辐射整个城市东南面，被主城区高房价郊区化的白领，也包括二级城市。开发商密集，且体量都很大。但区域目前的问题是，居住的氛围暂时还没起来，一旦这些项目交房入住后，这些问题将得到解决。

万科营销策划部李涛：我们在大面的项目叫金色城市。大面的交通很好，地铁2号线拉动很好。从历史纪录来看，区域的成交也不错，主力户型在70～90平方米，总价50万元～80万元。人群更多偏重于 置业，再次是 改善。

百悦集团营销经理朱鸿：这个片区是龙泉驿离主城区 近的片区，目前绕城高速带，南面西面都发展较好，东面也在崛起中。目前，这个片区出让的土地都比较大块，我们相信该片区未来的发展。

目前的客户，以主城区为主，城东占到了30%～40%，龙泉驿有20%，从职业分布来看， 多的是白领，中小企业主。

实效机构总经理吴昊：毫无疑问，大面将成为白领的机会，主要基于两点，一是地铁机会，二是和主城区的价差。在过去，大面位置比较尴尬，很难形成一个势。但在2013年，这个情况将会改观，地铁2号线会把大家连在一起。

从目前的情况来看，就算大面什么都不做，城市也会给它一个机会，机会来自三环内房价的调整，和大面形成的价格差。此前大热的光华板块，目前的价格超过了不少白领的承受范围，而能够批量提供给白领，价格适中，离城较近的，还看大面。

开发商的集中进入，给大面带来了好时机，其价格将腰斩东2环，今年东二环也会有小户型供应，但总价仍超百万。今年能 与之抗衡的是华府板块，但客户群又有所不同。总的来说，今年大面的开发商会比较好过。

中成房业事业发展 总监赵亮：大面在以前是不能被称为板块的，直到这一波大企业进驻后才形成板块。2007年起开始发力，不缺客户。目前，20多个项目，年供应量约500万平方米，到2013年，将新增200万平方米，这个区域将变得更热。

（嘉宾观点仅供参考，不代表本报立场）

成都商报记者 刘婷