新政出台刺激商业高性价比产品受青睐

房天下2013/03/20 10:02

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

随着新“国五条”细则的出台，市场在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，也间接刺激商业地产的发展。而现阶段更多的中小者，倾向于将手中并不多的闲钱投向那些看似更具有的商业地产项目。那么到底何种项目才是如今适宜的呢？

业内人士建议，者在面对纷繁复杂的商业地产市场时，应综合考虑项目所在的地段、交通情况、周边配套、品质等因素。同时，者在选择商铺、写字楼这类面积较大、风险高的商业项目的时候，应该以中小面积为主，这样能降低后期经营的风险，而选择就应侧重于地段的考察，以及周边租金市场的调查。

在2013年新春开年之际，3月16日搜房网商业看房团整装出发。此次看房团将兵分2路，集合成都当前热门、具价值的商铺、写字楼、项目，掀起蛇年波热潮。

本次看房团项目分为两条线路，小编跟随条线路的网友，具体了解了位于太升南路的赛格广场(小区网论坛)，马家花园路的中铁马家公馆，金牛区金府路的万通金融广场以及航空港片区双流县的蓝光空港国际城(小区网论坛)四个项目。

出发之后，搜房网的工作人员向各位网友介绍了整个看房团活动的路线以及各个项目的基本情况，并介绍了蓝光空港国际城9.9万的搜房拍活动，对于这种与搜房网大力合作，总价小、优惠较多的相关项目，网友们都表示支持也乐意参与这类活动。

地段为更看性价比

对于商用物业来说，城区的产品，一直都是者为关注的。李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。位于太升南路地段的赛格广场项目正是因为处于一个位置而受到众网友的亲睐。尽管各位网友是分批到达位于整个项目第四层的售楼部，但是进入售楼部后，各位网友都认真地了解项目的具体情况，在置业顾问进行集体的讲解之后，又有几位网友提出了自己的关于此项目的各种疑问，例如对于率为8%的计算方法，以及合约的管理和租售的不同模式，在实地参观了位于第三层的满租现铺之后，个别网友表示尽管商铺处于大型通讯卖场中，但是公摊面积约为50%，较为偏大，不管是不是独立商铺，在关于其产权和租金计算的时候，都需要谨慎考虑。但其现阶段满租的经营状态，签约即可的模式，具有较为稳定的租户以及统一管理的经营状况较为被者所看好。

性价比确实是商用物业时为关键的问题，当来到位于马家花园路的中铁马家公馆之后，这种对于价格以及租金的敏感现象就明显，虽说位于一环内较为的沙湾商圈，也属于“北改”的核心区域，但其项目处于一个较为转角的位置，口岸并不是明显，同时独立商铺的均价达到8万/平，较高的价格以及2015年交房的不可预见性在一定程度上影响了网友的意向。

新兴板块 “饥渴”航空港受关注

本次看房团中，受网友关注的项目是蓝光空港国际城，该项目位于双流的航空港片区，现阶段主推的的是4.9米的项目，整个“韩国城Ⅱ期”项目在蓝光地产的全力打造下，呈现一个集商业、商务、购物、餐饮、娱乐、文化居住于一体的业态模式。在现场，众多网友都同置业顾问进行了较为详细的了解，他们为关注以及看好的是整个项目周边对于商业项目的巨大需求以及蓝光地产针对整个项目进行的较为全方位的打造，不仅仅是独立的商铺、项目、或者住宅，而是集各种业态为一体，符合周边巨大人流量的各类需求，以及打造的其他任何项目无可比拟的临港集散，此处未来被大家所看好，现场就有3组网友排号商铺，2组网友排号项目，另有两组客户表示较为有意向，并有2组客户留下在现场继续了解项目。

在了解完位于金牛区金府路的万通金融广场写字楼之后，今天的看房团活动就进入了尾声，此处的写字楼分3.1米的写字楼和4.9米的写字楼，虽说价格差距仅约1000元/平，但是如果将来按照整体面积来计算租金的话，项目具有的，业主的较高，其性价比以及周边商气人气所衬托的市场环境更是引起了网友的兴趣。个别网友当场进行了具体房源的价格计算以及优惠咨询，并表示稍后会再次到此项目进行具体了解。