购房者表示不受新政影响 成都新房市场仍火热
房天下2013/03/07 09:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“国五条“细则上 出台，楼市一片哗然，3月4日沪深两市地产股纷纷 ，几十家地产公司股票跌停。但同时专家表示，地产股对国五条细则反应过度，政策利空还有待消化。楼市对新政细则究竟会有何反应？房天下在 时间出击，探访成都各大楼盘，了解购房者心态，为您带来新政后 波实地资讯。
系列报道一："国五条"细则后 成都楼市现场直击（房产交易 、二手房中介现场）
系列报道二：改需客群：被新政撞了一下腰（蓝光coco蜜城现场）
系列报道三：新政来袭 原有住房出售改出租（富临理宫、中铁马家公馆现场）
系列报道四：新政突袭 刚需淡定改需犹豫（中国铁建国际城、首创万卷山现场）
系列报道五：购房者称不受影响 新房市场火热（保利香槟光华、时光俊园现场）
系列报道六：新国五条出台 城南改需淡定（泰悦湾、三利云锦、龙湖世纪现场）
时光俊园>>>新政刚出 影响还未知
记者首先探访了位于光华大道一段的时光俊园。走进售楼部，大厅里有几位购房者正在了解楼盘情况，记者上前询问了购房者关于新政有什么看法，购房者表示对新政还不太了解，对自己没有产生多大影响。
为了解更多情况，记者也采访了售楼部的置业顾问。通过置业顾问记者了解到，新政细则刚刚出台，大多数购房者还不够了解具体情况，所以 来看房的购房者问及新政的并不多，少数关注新政的购房者也只是稍有提及，并未将其放在重点，还是以自己的购房需求为主。
图：时光俊园售楼部看房者络绎不绝 来源：房天下
置业顾问同时表示，虽然上 看房的人数有所增加，有200组左右，但比起前几个 增加量也并不明显，相信与新政细则的出台并无太大关系。
目前时光俊园主推的户型为109-122平米的改善型住房，而新国五条细则中，对二手房征20%交易税的这一条款无疑对打算购买改善型住房的购房者来说，影响毋庸置疑，但由于成都的具体实施细则还未出台，目前影响也还没有完全显现。
置业顾问还认为，未来几个月成都的新房成交量将出现一个高点，但之后会逐渐回落。
根据记者在售楼部现场的观察，10 左右的时间就有4-5组购房者来看房，可见时光俊园依然人气不减，新政具体效果也还未显现。
保利香槟光华>>>主推刚需房 新政影响不大
随后记者又探访了离时光俊园 的保利香槟光华。保利香槟光华同样位于光华大道一段，目前主推的是56平米、78平米和89平米三种户型，都是刚需型住房。该楼盘是成都同一时期开盘的楼盘中的销售 ，今年正月十五刚开盘的三号楼一共188套房，目前已经售出170多套。保利的楼盘在成都可以说长盛不衰，九个成都购房者中就有一个购买保利的楼盘，曾经创下了一个月卖4个亿的惊人销售记录。
记者走进保利香槟光华的售楼部，发现至少有5组购房者在进行楼盘咨询。通过采访记者了解到，他们基本上都属于买房自住，是刚需购房者。随后记者询问了置业顾问黄先生关于新政的看法，黄先生认为，新政细则的出台对新房会起到一定的促进作用，毕竟细则的主要内容针对的是二手房。在上半年内，新政落实对二手房市场及二手房中介会有较大影响， 是小中介。而对于保利来说，目前主推的都是刚需房，并不会受到太大的影响。
图：保利香槟光华售楼部在咨询楼盘详情的客户 来源：房天下
据记者了解， 来看房的客户有所增多，有70-80组左右，但同样增加量也并不明显。新政出台后，相对来说购房的客户下手更快，以避免更多的细则落地后可能又要交更多的税。
与时光俊园相同， 来看房的购房者中很少有人问及新政。黄先生说，目前的客户都属于比较理性的，更在意的是住房的品质和舒适度，对于政策或者是价格反而没有太多的考虑。相比刚需购房者，对于 型的客户来说影响实际也不太大，因为 之后还是能赚钱，只是相对新政实施前赚的少一些，而即便他们不出让，也可以将房屋出租。
对于楼市未来走向，黄先生表示该楼盘的房价暂时应该不会上涨，但4、5月份可能会出现一个成交的小高潮。而在国家细则和成都本地细则出台之间的政策空窗期内，会刺激二手房成交量上涨。成都本地的细则相比国家细则来说应该会更温柔，采取一些规避措施避免成都楼市震荡，因为房地产毕竟是带动成都经济的支柱之一。
保利香槟光华目前也将加快推房，以避免未来新政带来不可控的影响。
