戛纳湾激活大城南 十年城南只有一个生活区

2012城南商业街盘点

2012年，城南商业的格局被打破。

一方面，是挤压之下的写字楼价格下行，其代表是复地复城国际(小区网论坛)将写字楼卖到6000元/平米；一方面，是那些处于地铁口的临街底商飙升至10万元/平米。对于城南的商业，资深 者朱晓明仍然没有很好的建议。在接受成都商报记者采访时，他坦然，“形式不明朗。”而在商业地产研究人士梁晓舟看来，城南已经开业的商业消费目的地中，戛纳湾是特殊案例。他说，戛纳湾是城南开业 早、业态 丰富的商业街区，但住宅价格仍在低位，远不及新南天地和新世纪会展 (小区网论坛)。

中原地产研究人士指出，2012年下半年，随着九龙仓、保利、国嘉、中信等地产巨头进入华府板块，明年势必在这里呈现一个供应高潮，但购房者的目光被吸引到这里时，堪称大源2009年的激战格局不仅会带来新的市场需求，还会出现商业小高潮。而从地理位置的关系来看，戛纳湾已经提前8年布局，率先兑现城市红利。对此，同森地产营销总监张伟表示，通过8年时间的耕耘，戛纳湾已经成为城南 生活区，随着金棕榈商业的开建，未来这里将形成一个超过20万平米的生活消费目的地。

戛纳湾消费气候已成

日前，新周刊封面选题《我们星球 美的街道》的开篇语是这样写的：一条街道能装下多少东西？答：人类全部的城市文明和生活方式进化史。街道的吸引力跟其地理区位、长度、宽度、方向、材质、布局、建筑特征、商业特色有何关系？答：没关系，跟人们是不是希望去那里，享受去那里有关系。

翻开城南商业地图可发现，综合体项目占据了 主力，几乎都是以集中式商业为主要形式，商业街可以说是凤毛麟角。据成都商报记者了解，目前城南仅有四条称得上城(小区网论坛)市级的街区，分别是远大地产在城南打造的荷兰水街、同森地产打造的戛纳湾、高投打造的铁像寺水街以及在售的和黄地产打造的新街里。其中，已经销售8年多的戛纳湾有一条商业街，在前期生意清淡的情况下，淡出大家的视野多年。但是，近几年以来，这条商业街已经成为城南夜晚 为热闹的一条街，商气和人气都很旺盛。这对于集中式商业扎堆的城南来说，或许是一种指引。多种商业形式组合， 是商业街这种形式，或许会成为城南商业的一大亮点。

业界人士表示，“从生活角度看，戛纳湾是城南 一个能够提供 生活的街区。”据项目相关负责人透露，15万平方米欧洲风情成熟商业——戛纳湾•印象，是整个国际城南已建成的体量 的成熟商业体，汇聚万千特色商业；随着音乐房子、祖母的厨房、人人乐等100余品质商家的集体进驻。戛纳湾•印象已成为整个城南区域 具有人气与商气的商业体。在戛纳湾，电影、咖啡、酒吧、婚礼园、购物、美食， 你能想到的成熟配套都已呈现。

提前8年布局

戛纳湾激活大城南

在社区商业的变迁过程中，主题商业已经被普遍运用。譬如，2012年的华润置地，一口气推出多个社区商业，包括城西的橡树街区，城北的翠林天地，城南的翡翠天地，城东的万象街区。在这些商业街区中，有的引入了大型商超品牌，有的是主打特色商业。同样，蓝光地产、保利地产、和黄地产都在社区商业上取得了丰厚的市场 。

高力国际董事长蔡孟颐认为，“社区商业的价值一直都比较稳定。但是，要评价社区商业的优劣，还要看它对住宅的影响。”他说，一个好的社区商业，一定要吸引周边的人群来消费，要吸引目的性消费人群。对此，家慈地产总经理张猛表示，长远来看，城南的商业都没问题。但现阶段，城南的商业街区肯定是 值得关注的。因为，这种商业太稀缺了。所以，今年入市的和黄新街里和铁像寺水街，在城南商业地产激烈竞争的态势下，仍然取得良好的销售和租赁业绩。

据记者了解，经过8年时间的打磨和调整，同森地产一直致力于不断优化板块居民生活的实践行动，戛纳湾已经成为周边居民购物休闲的主要去处，也为周边的商家吸引了不少人气。同时，项目正在进行二次升级，从软硬件方面进行全面提升，包括周边路网5.2公里的升级改造，全球早教领导品牌美吉姆旗舰店的入驻，以及滨河公园的环境改造。为商家带来了巨大的人流量的同时，也以成熟完善的生活系统福泽整个城南。2011年9月，成都市商务局、双流县商务局联合授予了戛纳湾•印象“成都市特色商业街”的称号，这也是对戛纳湾生活系统的一种充分肯定。

城南不是神仙，得吃喝拉撒

2011年，由中德英伦(小区网论坛)联邦和佳兆业•君汇上品掀起的“刚需旋风”，彻底撕破城南说了十年的谎话。因为，城南的进入门槛一度是成都买房地图里 的，而这两个楼盘却以“低价开市”大卖。2012年，当复城国际把写字楼降到6000元/平米时，城南的商业再一次走上了风口浪尖。

在成都人的眼里，城南代表的是未来。你看，这里有 500强，有高科技产业，有超 写字楼，还有高收入人群……种种迹象证明，城南确实很热很国际化。但我们似乎忽略了一个事实，再热再国际化也需要吃喝玩乐，就像明星也得吃喝拉撒。即便是今天，当你把城南的地图放在面前时，让你在晚上HIGH的消费目的地依然 。所以，2011年11月，位于大源组团的高新伊藤洋华堂开业，几乎是在一个星期内就出现了停车场爆满，城南业主终于迎来了 高档购物 。据说，不少工薪 将这里当做固定就餐点。

但是，一个伊藤面对数万人的消费简直是“杯水车薪”。一个月前，我的朋友 先生说，“我又搬回来住了。”要知道，他说这句话时离他从航空路搬出去只有一个星期。“到了晚上哪都去不了，只能窝在家里看电视。”他还说，现在城南那套房子要是卖的话价格不合理，只有看能不能出租。可以想象，一个在南二环住了十多年的中产 ，习惯在夜里会朋友，泡酒吧，吃烧烤，突然从繁华的夜生活进入孤寂的夜晚是多么苦恼。在他的身上，我充分看到了“只有房子，没有生活”的残酷。

买房子，首先买的是城市资源。荒郊野岭的超级豪宅要么是毒枭的温床，要么是富豪的玩具，是无法拿来过日子的。作为普通老百姓，我们需要的配套或许没有开发商想象的那么 ，有可能是一家超市，一家味道不错的面馆，甚至还可能是一个洗剪吹只要10元钱的理发店。前两天，去上海看了仁恒的几个国际社区，真觉得人家的理念要比我们领先，也比我们务实。譬如，毫不起眼的会所里面，有健身房，图书馆，瑜伽馆，理发店，羽毛球场，乒乓球室，但惟独没有成都某些高档楼盘炫耀的雪茄吧，红酒吧。人家的解释是，我们的配套是以家为 ，而不是商务接待。喝酒抽雪茄，去该去的地方！