绿地在成都的新赌注
房天下2013/01/17 15:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：作为 500强企业，绿地进军成都9年，通过一系列刚需产品，得到了成都市场的认可，从而挤身成都主流开发企业行列。但若想回忆这家海派开发商在本地的代表作，我们却很难一口说出来。468米绿地 的出现，在某种程度上说，代表着绿地的一种野心，他试图在竞争激烈的成都，赢取一场名利双收的赌局。
“多而不精”困局待破
不论是前期的派克公馆、新里维多利亚、海珀香庭，还是后来的世纪城、新里柏仕公馆、国际花都、圣路易名邸等项目，虽然后期的营销推广思路在世纪城、锦天府等项目上大有突破，但给人留下的或许只是街头巷尾那些“热闹”的广告语句。
“多而不精”的现象在房地产市场也并不少见。稍加留心便会注意到，不少走快销刚需路线的开发商，他们的项目遍布城市角落，但真正可称得上是其代表作，或者对这个城市造成深远影响的项目，确实没有。
同样的，这样的现象在绿地身上也能窥见一二。
虽然绿地早于很多外地房企进军成都市场，但前几年发展相对缓慢，旗下产品虽然不少，但缺乏像锦绣花园、丽都花园、誉峰、麓山国际等在成都具较大影响住宅系产品，更缺乏像万达广场、华润万象城等区域地标性的商业项目。
如何在成都楼市由一个单纯的建筑师向一个造城大师转变？如何打造属于自己的代表作？如何给这座城市留下更多的印象，给这座城市带来深远的影响？业界深知绿地有这个实力，但绿地有没有这个“野心”？
多盘齐发 “野心”外露
绿地在成都“野心”初露是2010年召开的新闻发布会上，集团领导贺大川表示看好成都发展，准备继续拿地。当年绿地在成都五盘齐发，实现了屯兵成都东西南北的目标，共有8个项目在同时运作。这一数字在当时是很多外地开发商不敢企及的。
而自2010年在成都市场开始发力的绿地，用一系列热销数字表明，绿地正在实现成都楼市角色的转型。
据悉，绿地世纪城开盘销售300-500套，多次获得2012年成都楼市 。绿地新里柏仕公馆在2011年一次开盘中，2 销售229套。项目自2010年 开盘以来，连续两年成为主城区城东 。而绿地圣路易名邸两栋中庭楼 在2012年6月开盘一 。别墅项目锦天府虽然还未发售，但目前也获得了外界大量的关注。
销售数据和住宅产品系的完善证明了绿地在成都市场跻身主流的态势，也凸显了绿地在成都角色的转型。但对于追求集团自身更高实力的 500强企业，成都市场上的这些表现显然还远远不够。
绿地在成都追求造城级运营的力度上，在致力增强成都人幸福感的目标上，在成都城市国际化的道路上，显然还欠缺一座里程碑式的代表作。
468破局 高度背后的“赌注”
从房企排名的变化便可得知，绿地正在逐步践行中国 一个房地产行业中的 500强应有的姿态。
为了加强集团竞争力，绿地在超高层建筑上加大赌注。2012年7月19日，绿地成功摘得成都东村文化创意产业功能区的448亩核心地块，用来打造高达468米的超高层商务商业文化综合体。一时间，业内热议，“468”成为绿地新的代名词烙印在成都大街小巷的平面广告上。
据悉，绿地在已拥有17座已建、在建的超高层建筑，其中3座进入 高楼前十。成都绿地 建成后将成为西部 高楼，中国第四和全球第七高楼。而以往只在阿联酋迪拜塔，吉隆坡石油双塔，上海金融 等地才能看到的高度，5年后将在成都实现。
从某方面讲，超高层建筑可以算作是城市发展的价值缩影之一。
468米的高度对成都的城市 度、经济发展、产业促进、文化创意等方面都有极大的促进作用。也对成都的城市化、国际化进程起到了很大的推动作用。
而事实也证明了绿地在成都，乃至下定的“赌注”是成功的。据悉，成都绿地 住宅系列——绿地 468公馆2012年12月 开盘，3 468套房源 。在楼市逐步回暖的时期，热销并不惊艳。但在一个几乎还未开发，周边现房众多的地区，不打“价格牌”的468公馆为什么能取得开盘 的成绩却令人寻味。
绿地选择468米超高层作为“破局点”，来打破早期在成都市场上的沉默形象。从提升城市价值的战略目标层面上，成功现实了由城市建筑师到造城大师的角色转型。
用超高层建筑实现绿地在成都战略的“破局”，这个目标的实现已 出了建筑产品本身的传统范畴，甚至房地产行业本身。而绿地在成都新一轮的“赌注”又刚好契合成都 现代田园城市的定位和目标。绿地 468将成为这座城市价值提升的动力源，为成都城市快速发展提供源源不断的推动力。
