2012成都土地市场大逆袭 成交量达近年峰值
天府早报2012/12/31 10:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“品牌发力、台企进成都、郊县土地逆袭、新板块横空出世……”当我们试图用种种词汇来形容2012年高潮纷呈的成都土地市场时，却发现仍不足以囊括这一年 的精彩。据记者统计，截至12月26日，今年成都土地市场供应343宗、24453.8亩，成交23173.9亩，远远超过去年的成交量13634.96亩，成为2007年之后历年成交的峰值。
下半年土地放量 区县成主力
从时间段上来看，今年土地供应三大高峰都出现在下半年，分别为9月（3957.9亩）、11月（3263亩）、12月（3765亩）三个月。截至12月26日，主城区土地成交98宗、成交面积5713亩；郊区县成交245宗、合计17460.9亩。成都市土地 主任夏超告诉记者：“从成交面积到成交宗数来看，郊区县供应都占据成都总供应的3/4强。成都进入房地产高速发展期已经多年，市区三环以内的土地出让速度急剧下降。市区的土地供应量逐渐递减，未来成都的土地市场供应还将以郊区和郊县为主。”
据交易 统计数据，从土地成交单价来看，除锦江区外，各区都出现不同程度上涨，其中武侯区平均楼面地价 达4036元/平方米。夏超认为，因为楼面价格普遍上涨，加之可以预见的明年多家开发商都将加快地块变现速度，因此土地成交价格的连带效应，将在明年2季度末开始成为楼市价格上行的因素之一。
从区域分析，受“北改”、“天府新区”规划利好影响，今年主城区中超1000亩供地量的是高新（21宗）和金牛（17宗）两区。随着这两项大政策的持续推进，2013年这两区内推出的土地面积还将会占到较大比例。郊区县方面，双流出让土地24宗、2768亩，新都出让土地23宗、1717亩，是供地主力郊区。
品牌房企纷纷出手 成市场焦点
2012年，人们津津乐道的，依然是品牌房企的拿地动作。保利、万科、中海、绿地、龙湖、蓝光、华润纷纷出手，这7大品牌房地产企业拿地的数量达22宗，合计2115.2762亩，合计购地支出111.76亿元。这些地块大部分位于主城区 地段。除开一些小型的和纯商业性质的地块以外，一线房企基本垄断了主城区住宅用地的出让。
在品牌开发商中，拿地 当属本土企业蓝光地产。蓝光从今年上半年就开始发力，拍下府青路、青羊清波村等地块，下半年又拿下犀浦龙吟村129亩地块，全年拿地6宗共计418.11亩，总交易额约30.7亿元。其中上半年拿下的三宗地块已经开发为今年市场火爆的COCO系列产品。与蓝光不同，万科是在年尾发力，7月31日拿下建设路2号国光地块后，在12月14日、17日、19日连续发力，拿下龙泉大面2宗、龙泉十陵1宗、高新南部园区2宗地块，全年合计6宗地块、427.85亩。预计万科2013年可开发体量为85.5万平方米。此外，成都楼市 保利也战绩不俗，在11月连续出手，先后拿下金牛、华阳、大丰三宗大地块，加上5月份拍下的万家湾地块，合计面积401.8亩。
今年表现亮眼的还有合能，在今年有4宗土地入手。分别是锦江区香樟大道1宗、温江涌泉2宗、郫县犀浦1宗，合计192.3731 亩，总价11.46亿元，预计2013年可开发面积37.3万平方米。
台企凶猛进成都 港企下郊县
今年5月，台湾华固集团以4380元/平方米价格拿下锦江玉兰街14亩地块，吹响台企登陆成都的冲锋号。不到两个月，台湾远雄以7080元/平方米拿下高新肖家河玉林中学东13亩地块，令上半年的土地市场为之一震。11月初，远雄再次出手，以7250元/平方米价格拿下高朋大道28亩地块，再创2012年楼面价格新纪录；不过，这个纪录没保持几天，就被台企再度打破，台湾旭阳以8500元/平方米拿下武侯永丰太平村27亩地块，终于给2012年楼面地价创造了一个“天花板”。这一年，也堪称台企入蓉元年。
虽然今年外资和港企在土地市场显得谨慎，但3月韩国乐天以底价17.4亿元拿下攀成钢板块106亩地块，算是外企在土地市场不多的亮点。9月26日，港企healthway medical services挂牌取得都江堰市幸福镇联盟村二环路医疗卫生兼商业27亩地块；11月7日，老牌港企九龙仓拍卖斩获双流县华阳清河社区111亩住宅地块，开启了港企介入郊区县开发的先河，这与品牌房企拓展
二线城市有异曲同工之妙
其实，外地大型房企的入驻，已经开始挤压本地中小房企的生存空间。品牌和资金的 ，让外来的房企在成都市场如鱼得水，土地资源也逐步集中在这些大型房企手中。
目前处境堪忧的是中小房企，面对品牌大腕和外资的夹击，他们只能选择低总价、高楼面价格的非焦点地块下手，未来举步维艰。眺望2013年，这一土地市场的“马太效应”，仍将有增无减，市场必然会淘汰一些步伐缓慢的小开发商。
打望2013
城东城南 有看点
明年 值得期待的区域，非城东城南莫属。在城东，首先值得期待的是华润川师住宅地块，从5110元/平方米的楼面价来看，未来价格不会低于11000元/平方米，预计将在明年下半年推出。再沿地铁2号线往东行，万科在龙泉的3宗地块合计170余亩，据曾给万科做过地块测算的机构人士透露，万科已经完成在当地和省内市场的需求考察，3宗地块都将开发成万科 擅长的中高配置刚需型产品。而绿地在相邻区域的地标绿地 ，配套住宅公馆426，将走 刚需路线，与万科形成差异化竞争，12月23日公馆426亮相，即受到千人到场观摩，东村明年的热度可见一斑。
城南方面，作为金融城核心区 焦点项目的是复地高新南河心南瓜岛项目，这里明年将建成70万平方米以上的 城市综合体。虽然该项目尚未定名，但预计将于明年6月亮相。双流等郊区县供应抢眼，直接催生了“华府板块”这一楼市全新面孔横空出世。仅11月之内8宗、1400多亩土地放量，吸引了中信、保利、九龙仓等 房企携手进驻，地处天府新区核心位置，南湖以西华阳街道清河社区、一心社区的华府板块短时间迅速蹿红。明年，华府板块预计开发量约300万平方米，可以提供3万套以上房源。而从地块成交价格看，大多数楼面地价在在2000元/平方米左右(小区网论坛)，因此未来这里将是刚需购房者 为关注的区域。而华府板块内，个个是强手，保利、九龙仓、国嘉、中信的项目隔街相望。目前国嘉项目案名已经先出来：“天府逸家”，而这4个项目预计都将以主打刚需兼顾改善型产品的形态出现，近距离的肉搏是对开发商的精细化开发和营销手段的一次考验。
