业内热议:住建部称2013将继续实行楼市限购
房天下综合整理2012/12/26 10:04
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新闻回顾：
12月25日，中国住房和城乡建设部周二表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、 性住房需求、支持合理自住和改善性需求。
中国之声的央广新闻援引住建部部长姜伟新讲话称：明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套，并 强调要加快配套设施的建设，确保已竣工的保障房能及早投入使用。
姜伟新在住房城乡建设工作会议上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，引导和稳定社会预期,密切监测市场形势。
决策层这一表态与市场预期基本一致，媒体稍早对中外机构的调查显示， 受访者均认为明年房地产政策将保持平稳，限购政策不会取消，同时房产税试点城市有望进一步扩展。
中国房地产市场年末呈现明显的量价齐升现象，统计局11月70个大中城市房价环比涨幅进一步扩大。开发商积极拿地，部分城市出现“”，楼市回暖加大了调控的压力。
姜伟新还在会上对近几年保障房建设情况作了介绍：2008-2012年，共开工建设城镇的保障性住房和棚户区改造住房超过3千万套，基本建成1,700万套以上。
而成都的岁末楼市结构性回暖的趋势已经显现， 是 住宅和商业地产会在接下来有不俗的表现。不少人猜测是否在来年会取消限购。本次住建部发言或许将打消开发商对限购取消的幻想。限购的真正目的是让房价稳下来，让真正有需求的顾客合理地买房，抑制土地及房地产业的投机。就算有 限购取消了，国家日后征房产税的目的也是通过经济杠杠来抑制投机，稳定供需。
住建部在此时表态“明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、 性住房需求、支持合理自住和改善性需求”，既是楼市限购政策的重申，但又与之前的有着一些细微的变化。在此情况下，明年楼市又将会有怎样的走向？就此，房天下记者 采访了四川省社会科学院房地产研究 主任蒋华东教授、成都家慈地产顾问总经理张猛先生、华信大足房地产开发公司营销副总经理左明强、中原地产物业顾问有限公司总经理助理卢华女士、西南财经大学经济学院副教授刘璐先生。
>>>社科院蒋华东:限购政策不取消在意料之中
限购不取消是基于国内外宏观经济形势出发的，国内仍需要防止出现通货膨胀。受国外输入型膨胀的影响，想稳定发展，就不能让通胀过高，因此房价总体上还是要抑制的。并且在短期内，如果没有更好的措施，限购很难取消。
稳中求进是明年的主要工作，鉴于房地产还是 市场占比较大的一块，因此房价既不会出现大反弹，但房地产行情也不会低于今年下半年的整体情况。
>>>家慈张猛：重申限购令旨在表明政府决心
家慈机构总经理张猛认为明年会继续实行限购措施其实业内早有预见，此时提出坚持限购不放松，只是表明了政府对楼市调控不放松的决心。在张总看来，压抑的购房需求急待释放，即使明年限购令不会放松，房价依然会稳重有升。
张总还表示，相对于限购令，房产税则犹如一把悬在楼市头上的利剑。如果房产税在推行，房东势必会把房产税带来的负担转嫁在租客身上，导致租金上涨。但从在上海、重庆的试点情况来看，涨幅不会太大。而房产税出台后政策见底，则会让楼市真正变得更加稳定。
>>>中原卢华:楼市调控不放松是共识
在卢华看来，楼市调控不放松是业界早已达成的共识，限购亦不会取消。关于明年房价上涨的期望值较高，会否受到此次调控不放松言论的冲击，卢华认为，根据当前市场情势和地价判断，明年房价可能将会呈现小幅上涨趋势，但在满足非 需求的前提下，房价不会出现较大的起伏。
同时，尽管今年蓝光、保利等房产公司的快销产品表现不俗，产品从拿地到面市的开发周期均较短，但快销产品总体占比较小，因此，卢华认为根据今年土地供应量情况，明年商品房供应量会相对减少。
>>>左明强：楼市调控有利于解决民生问题
调控是一个长期的政策，是不会动摇的。关于限购政策，是应该从两方面来看待的，限购不是对市场的打压，而是解决民生问题。国家的限购政策是针对于于 和投机的部分。而对于真正刚需自住和改善性需求的买房者来说，是不会受到过多冲击的。住建部这次发言中，关于城镇保障性安居工程建设的问题，其实也说明政策在解决民生问题上在不断发展。
面对市场的回暖，明年的房价应该会在稳定中上涨。在成都地区，天府新区和北改地区回是市场回暖的重点区域。此外，轨道交通也会是带动房价的另一个重要因素。
>>>学者刘璐：调控政策波动小 明年成都楼市变化不大
刘璐教授认为，住建部表态一是为了避免造成购买恐慌，安抚民心，二则是给予各界关于明年政策猜测的一个答复。而对于明年是否会有大的波动，刘璐则称，楼市调控的实质性动作是于2010年4月出台限贷政策，而以现阶段的调控政策，应该不会有明显波动，如果真有所动作，也可能会是在明年4月份。
对于成都楼市未来的走势，刘璐认为，在限购的大背景下，成都楼市不会有大的波动。他介绍到，2011年成都有6-7个月房价出现明显下跌趋势，但是在今年6月份开始温和走高，总体来看，2012年成都房价一直比较胶着，回暖趋势明显，如果没有大的政策出台，2013年成都楼市还会以这种姿态示人。在谈到成都是否会征收房产税，刘璐表示，房产税是政策大趋势，但是以现在的房地产市场来看，房产税征收应该会先从一线城市着手，如北京、深圳等，成都不会是 批城市。
而对于住建部 提到的明年政策将会优先支持改善性需求的定调，刘教授认为，刚需和改需是楼市买方的两大部分，而刚需对于房地产市场，其支撑力是有限的，大概有3-5年，楼市的主力购房群体依然是改需。政府适当增加改善性需求，目的也是为了促进房地产行业的稳定。对于改善性需求的放开会否再次拉动房价上涨的问题，刘教授则认为，楼市调控旨在促进房地产市场健康有序发展，政府不会再度让房地产市场如过山车般起伏。
