楼市麻辣烫:2.5环成都 买房地段? 元芳你要不要看看
房天下2012/11/20 15:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
价格毋庸置疑是购房者首要考虑的买房因素。如果说第二因素，对于大多数购房者而言，应该当属地段了。因为成熟的地段意味着成熟的配套商圈，优雅的生活氛围，给子女提供便利的 环境，对重视房屋 的购房者来说，房子的地段还直接决定了未来的 。但是，在成都，拥有一处好地段的物业却并非易事。成都交通每况愈下，地铁通达性远远不能满足多数人的诉求，郊县路况、交通以及各项配套的滞后还是让很多购房者有苦说不出。寻得一处好地段 的住所已然成为很多成都人的置业梦。那到底在选择地段时有没有标准可依？有位业内谈到，真正的好地段应该是跟主城和郊区之间保持若即若离距离。
如果翻开成都地图，寻找这样的好地段，相信很多人会把目光聚焦于二三环之间的2.5环。那2.5环的地段 到底在哪里？其实，成都2.5环的区域价值早已在3年前就开始被发掘。业内分析称，远郊因为距离城区太远、生活配套不全、楼盘供应量过大，其 难度更大，二环内传统 又面临无房可买、无地开发的境地，2.5环正好是成都楼市的突破点。
随着2.5环的通车，相信很多市民发现，二三环之间的交通压力已经有所缓解。而2.5环的交通通达性和距离 ，或许能让很多寻求好地段的购房者有了新的选择。本期《楼市麻辣烫》将为你评测成都东南西北2.5环的性价比楼盘。
东2.5环 巨大
富临理宫
项目 新成华大道，位于城东北2.5环，交通通达性较好，无论公交还是自驾，这都是一大 。而项目本身 的特点即低密，容积率仅为2.69，保证了居住空间的通畅，在成都随着主城土地资源的稀缺，高密成为成都楼市的一大特点，这样低的容积率，如果你追求舒适居住感，那么可以考虑。而7200元/平米的均价，相较于二环内以及郊县的一些楼盘，项目的价格 很明显，对于2.5环的稀缺好地段，这样的价格已经很少见了。另外周边 、医院配套相对完备，包括金苹果幼儿园、理工大学附属幼儿园、成都七中嘉祥外国语学校等以及成都第六人民医院、华山医院等。对于想要购买 房或者养老地产的购房者，也有考虑的价值。
项目自身有规划商业街、商场等，可享购物 ，同时建设路商圈也有一定辐射，但距离还是稍微偏远一点。另一方面，项目周边还未有大型的商场或购物 建成，可谓有些遗憾。
南2.5环 商业业态多样 配套完善
城投下一站都市
项目位于成都武侯武阳大道三段与佳灵路交汇处，属于新型的红牌楼商圈，不过因传统汽车产业和新型商业的融合，片区内商业业态较为混杂，经营状况良莠不齐，居住环境有待进一步改善，这可能会让追求居住舒适感的人有些芥蒂，不过未来的商业发展潜能空间很大，如果 商铺，或许是个不错的选择。
项目地处几条交通干道的交汇处，但因商业的繁荣，交通通达性欠妥，但是已经在建的3号线和即将开建的7号线通车后，该区域的交通状况或会大为改观。
同时，项目所属商圈拥有家乐福、万达影城、红星美凯龙家居等休闲购物之所，以及项目自身所规划的商铺、写字楼，未来区域的 空间会不断提升。
项目均价8300元/平方米，户型为50-110㎡幻变户型，对于刚需购房者而言，户型可选空间较大，单价适中，因商圈的不断繁荣，可买性还是挺大。
西2.5环
金阳伦敦西区
项目位于 的城西2.5环清水河畔，该区域拥有良好居住环境的历史，如果喜欢城西或是追求舒适度的购房者，这里或许可以满足您的需求。区域内交通通达，周边商业配套成熟，东有仁和春天百货、乐宾百货、北有优品道(小区网论坛)商业广场等，生活便捷，商圈级别不等，对于不同层次的消费者都有可以选择的资源。另外，在项目500米范围内有东坡体育公园等，居住条件无可比拟。项目因其产品的特殊性，购买群体应该是偏向 购房者，对于刚需购房者而言，价格相对较高。
北2.5环 北改持续发力
招商雍华府
项目位于城北2.5环昭觉寺南路，地处北改的核心区域，受政策红利的影响，未来规划将不容小觑。绿水青龙项目就在招商雍华府 ，建成后可谓福利多多，同时，项目本身与华润万家携手打造的大型超市，以及周边的沙河公园、昭觉寺公交站，都会未来的生活居家提供了便捷。
然而，现阶段各项工程还在进行中，现阶段招商雍华府的居住环境还是有不如意的地方。比如，随着北改的推进，川陕路正在改造中，噪音、灰尘以及拥堵等影响居住环境，同时因商业配套还未建成，项目周边现在的生活配套多以社区商业为主，居民生活会让入住的业主感觉单一，不方便。
8400元/平的均价，对于城北2.5环还是有明显的 ，户型在90平米左右(小区网论坛)，是当下的流行户型，对于购房者而言，无论项目品质或是价格，都还是不错的选择，不过由于北改的进行，居住环境会有一定的扣分。
