中原：成都房企积极备战 短期内现“供需两旺”

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土地市场

土地市场结构性回落 主城区唱主角

本周的土地市场出现了结构性回落，主城区公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊县供应一宗商业用地，成交沉寂。本周的土地市场的回落属于正常现象，但土地市场的火热态势依旧在延续，从9月1日截止到23日为止，成都市主城区成交土地共计888.50亩，同比去年整个9月增加了132.5%，市场热度可见一斑。鉴于目前较多地方政府都在进行集中性的推地放量，而房企拿地的热情也依旧较高，所以成都的土地市场或也将跟随此种趋势，预计后期土地市场将继续保持在高位运行。

主城区土地供应成交信息

供应方面：本周主城区供应了2宗土地，分别位于金牛区沙河源板块和成华区万年场板块。成交方面：本周主城区成交了1宗土地，用地性质为住宅兼容商业，被央企中糖 拿下。该地块本身面积较大，外加土地规划中商业服务用地面积达7万平方米左右(小区网论坛)，建成之后将较大的改变周边的配套环境。

主城区供应：本周主城区共公告2宗国有建设用地使用权，净地面积共计158.72亩，约合10.58万平方米，可建面积约52.50万平方米。

主城区成交：本周主城区共出让1宗国有建设用地使用权，净地面积共计236.91亩，约合15.79万平方米，可建面积约64.36万平方米。

郊县区土地供应成交信息

供应方面：本周郊县共供应了1宗土地，该宗地块位于郫县较为热门的犀浦-红光板块，用地性质为商业各半。今年之内合能，众宇等房企都曾在此板块斩获土地，此番再次供地，或仍将引起较多房企关注。成交方面：本周郊县区暂无成交。

郊县区供应：本周郊县区共公告1宗国有建设用地使用权，净地面积共计40.65亩，约合2.71万平方米，可建面积约10.84万平方米。

郊县区成交：本周郊县区暂无成交

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一手商品住宅市场

一手住宅供应集中放量 后期或达到高峰

据房管局数据显示，本周主城区有15个住宅项目领取预售许可证，较上周增加11个。

因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为38.79万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升203.8%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共20个预售证，其中15个为住宅项目预售证。由于开发商对即将到来的秋交会信心十足，加之购房者也对此盛宴充满期待，本周一手住宅供应出现集中性推盘。预计后期随着秋交会脚步临近，供应量有望继续保持高位，再次出现集中性放量的可能性较大。本周一向较为沉寂的城北本周供应6.1万平米，可见秋交会 设“北改”主题馆使开发商对城北方位期望较大。

表1：新增住宅预售项目

数据来源:成都市房管局。注：二环内为城中，部分项目未剔除底商部分

一手住宅成交稳步缓涨 后期或平稳拉高

据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2375套，成交面积为23.27万平方米，成交套数环比上涨19.8%，成交面积环比上涨29.4%。本周一手住宅成交量稳步上涨，高位波动。虽然同比处于上涨趋势，但是进入“金九”后增幅明显放缓。首周之后，开发商开始纷纷打出优惠，加大促销力度，优惠没有增大，但是噱头较为吸引人。故购房者对房交会期望仍然较大，预计后期随着房交会来临，开发商持续加大推盘力度，住宅成交量或将继续稳步上涨，达到高峰。

图1：主城区商品住宅成交概况

数据来源：成都市房管局

青羊区冲高 刚需产品热销

本周各 区涨跌不均，起伏较大。青羊区在本周冲至首位，一度超越城南。本周青羊区成交780套，环比上涨148.4%。据分析，该区域刚需盘持续热销，产品多为紧凑型小户型，实用性较好，而且区域价值也在逐步体现。

图 2：各 区商品住宅成交套数

数据来源：成都市房管局

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二手商品住宅市场

二手住宅成交平稳回升 后期起伏不大

据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1359套，成交面积为11.78万平方米，成交套数环比上涨5.02%，成交面积环比上涨7.78%；本周二手住宅成交量继续维持稳涨趋势，自评估税颁发后二手住宅成交量下挫，低迷几周后开始稳涨。预计受前期网签拉动备案及降准降息的利好因素影响较大，加之房交会的到来，二手住宅市场维持当前水平。

图 3：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局

2012年9月17日至9月23日，日均二手住宅成交量为194套，环比上周上涨5.43%。

图 4：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势

数据来源：成都市房管局

青羊区止跌冲高

本周各 区二手房成交量涨跌不均。其中青羊区在经历上回落后本周成交量冲至首位，本周成交250套，环比增长22.5%。锦江区连续几周稳步增长，本周成交224套，环比上涨21.7%。

图5：各 区二手住宅成交量概况

数据来源：成都市房管局

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一周小结、预测

一周小结

土地市场结构性回落 主城区唱主角

本周的土地市场出现了结构性回落，主城区公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊县供应一宗商业用地，成交沉寂。本周的土地市场的回落属于正常现象，但土地市场的火热态势依旧在延续，从9月1日截止到今日为止，成都市主城区成交土地共计888.50亩，同比去年整个9月增加了132.5%，市场热度可见一斑。鉴于目前较多地方政府都在进行集中性的推地放量，而房企拿地的热情也依旧较高，所以成都的土地市场或也将跟随此种趋势，预计后期土地市场将继续保持在高位运行。

 一手住宅供应集中放量 后期或达到高峰

因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为38.79万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比上升203.8%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差）。本周成都主城区供应共20个预售证，其中15个为住宅项目预售证。由于开发商对即将到来的秋交会信心十足，加之购房者也对此盛宴充满期待，本周一手住宅供应出现集中性推盘，有较大上浮。预计后期随着秋交会脚步临近，供应量有望继续保持高位，再次出现集中性放量的可能性较大。本周一向较为沉寂的城北本周供应6.1万平米，可见秋交会 设“北改”主题馆使开发商对城北方位期望较大。

二手住宅成交平稳回升 后期起伏不大

据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1359套，成交面积为11.78万平方米，成交套数环比上涨5.02%，成交面积环比上涨7.78%；本周二手住宅成交量继续维持稳涨趋势，自评估税颁发后二手住宅成交量下挫，低迷几周后开始稳涨。预计受前期网签拉动备案及降准降息的利好因素影响较大，加之房交会的到来，二手住宅市场维持当前水平。

预测：房企积极备战 短期内现“供需两旺”

土地市场：本周的土地市场出现结构性回落，但这属于正常现象。9月截止到目前为止，主城区与郊县土地成交面积已累计达到2811亩，虽然其中绝大部分是底价成交，但对于如此大量的成交面积来说，溢价率并不能完全反应土地市场的真实状况。从范围来看，现阶段地方政府集中性大量放地，房企纷纷出手拿地，土地市场交投活跃。再回顾成都的土地市场，从9月25起至10月之前仍有11宗土地共计667亩将走上交易市场，预计后期土地市场将维持高位运行。

住宅市场：供应方面，本周住宅市场供应出现集中放量，而本轮爆发只是一个开始。随着房交会时间越来越近，围绕房交会前后，开发商定会加大推盘力度，后期加大供应量为主旋律，再次出现集中放量可能性较大。成交方面，本周一手住宅成交量是进入金九后 一次幅度增长，但仍然较为平稳。随着后期开发商推盘速度加快，加之房交会的来临，开盘项目会逐渐增多，而成交量也会被推至高位，但很难出现“井喷”现象，预计后市成交热度维持之前水平。