产业功能园区的"龙卷风效应"
房天下2012/09/05 07:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在美国大片《龙卷风》中，龙卷风的暴戾和神秘，让人觉得既恐惧又神秘。龙卷风的强大聚合力，不仅能将气流从四面八方吸入涡旋的底部，途径之处更能拔起大树、掀翻车辆、摧毁建筑物等现象，甚至把人吸走。
在楼市中，聚合力能与龙卷风的强大相提并论的，莫过于积聚了大量高科技人才和整合型 场所的产业功能园区。整合型 的性质使得产业功能园区能 程度的聚集人流，进而带动起周边住宅市场和商业市场的发展，这就是产业功能园区的“龙卷风效应”。
“龙卷风效应”推动楼市
9月2日，新加坡总理李显龙抵蓉后视察新川科技园，不仅使得更多人深刻的体会到了成都到成“堵”的转换，更让新川科技园再次成为众人的聚焦点。对于购房者来说， 为关心的话题，莫过于随着这一高新产业功能区的成形，周边住宅市场又将会发生怎样的变化。
来源：房天下
上表的数据显示，现在的新川科技园虽仍然处于前期建设阶段，构画中的建设蓝图在现阶段也仍是荒土一片，但周边的楼盘均价不低，成交走势也不错。在成都在售楼盘遍地开花的情势下，更有中德英伦(小区网论坛)联邦多次蝉联“”，其中必也不乏新川科技园的功劳。建成后的新川科技园，预计居住人口12万，期望就业人数15万，比天府软件园更为庞大的住房需求市场，开发商又岂会错过？
更何况新川科技园还有可参考的成功范本。2005年正式投入运营的天府软件园，随着规划中250家国内外企业的逐渐入驻，35000人的聚合即将实现，并且有腾讯、IBM、华为等高薪企业做支撑，员工购买力毋庸置疑，周边楼盘销售也一直呈现稳中有升的趋势。
来源：房天下
由此可见，虽地段差异并不十分明显，天府软件园比新川科技园周边房价仍高出一个 ，论及原因，无外乎是其人气聚合更加明显，周边住宅市场的发展也更加成熟。而这，也恰恰为新川科技园的美好前景做了铺垫，毕竟，仍是一张白纸的新川科技园还有很大的发展空间。
多配套支撑的宜商宜居区
人们为什么会在置业产业功能园区周边投入巨大的热情？答案不难给出：完善的配套支持宜居，高人气聚合宜商。
在交通方面，除去传统的公交，目前成都如火如荼的地铁建设也为产业功能园区提供了充分的支持。已运载行驶一段时间的地铁一号线，在增设的南延线上开通了科技园站，可天府软件园和新川科技园，这就为其提供了充分的交通配套支持。
商业配套方面，在天府软件园二期的规划建设图上，我们已能看到欧尚和宜家的身影，新川科技园也规划出了新川购物 。并且随着产业功能园区的成形，各大公司也将陆续入驻，人口红利将会更加充分的体现，有人气的地方就会有需求，这不仅体现在住宅市场，也体现在商业市场。市区内的任意一栋写字楼周边就环绕着超市、复印店、便利店等各种中小型商业配套，人气旺得令人眼红，产业功能园区周边更会是一块产出的沃土，商业 者们自然不会错过。其他的配套，如学校、医院、银行等基础设施的建设，必然将随着人流的聚合逐渐完善。
天府软件园二期部分规划建设图（来源：网络）
产业功能园区的“龙卷风效应”使得大量人口聚合，继而推动周边住宅市场和商业市场的发展，形成一个良性循环圈，这一切，不仅为居住者提供了良好的居住环境，更为 者提供了巨大的消费市场，这一场“龙卷风”会否越刮越“凶猛”，也让我们翘首以盼。
