广州现变相卖楼：房屋无产权租约一签就70年
广州日报2012/08/31 08:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近记者接到读者的报料，称花都新华街一处繁华地段有 盘推出“一次收取70年租金”的销售奇招，折合售价为1万多元/m2，出售方声称“房屋无产权，租约一签就是70年”。为此，记者本周一到该项目现场一探究竟。接待记者的一位女士说，现在她们的项目只接待短租客人，不过在记者再三询问之下，她又表示，“或许有一些去年已购下70年租约的买家可以‘让出’单位给你，由新买家与当地村委会再签订租赁合同。”
记者实地踩盘
地头不错有租客去看楼
记者驱车来到花都凤凰广场，该商场1~5楼出租给广百百货。据公开资料显示，广州市广百股份有限公司于2010年4月24日向广州市荣烨置业有限公司承租花都凤凰广场A 区裙楼首至五层约4万平方米商业物业，开设公司花都凤凰广场门店，合同期限为15年，年均租金约为2400万元。
声称“出租70年使用权”的 位于凤凰广场东侧，名为“丽晶国际 ”，正对花都雅居乐雍华廷丽晶国际 的门口外墙上写上招租热线，在一楼大堂把 的各种间隔制作成模型展示出来。在现场负责接待一位女士刚好陪一位租客看楼下来，记者听到这位租客与接待人员商讨租赁合同的条款。
听说想租70年Sales警觉
随后，接待人员询问记者需要租用什么 。记者直接告诉她：“希望看一些租期70年的 。”这位人员听了有点警觉，回答说：“我们现在只租给短租客人。”记者继续询问，她终于回复说，去年8月 次开售70年的租约，当时卖了大部分，当时的价格大约是1.3万元/m2。这位接待人员见记者很熟悉项目情况，于是也放下戒心跟记者聊天说，“这批 无产权，目前60平方米的 已 ，要买也只能买‘一手租客’让出来的房子。去年售价为1.3万元/m2，人家持货一年怎么也要卖高几万元吧。一旦成交，新租客要与当地村委会重签租赁合约，该公司会收取不高于5000元的‘转名费’。”
随后，记者与接待人员乘坐电梯来到位于9楼 ，这个建筑面积为60平方米的 估计套内面积35平方米左右(小区网论坛)，为长方形工整的单间设计，进门右边为卫浴间，无窗户黑房设计，开放式厨房不具备明火煮食。接待人员表示， 家电都随楼附送，有空调、电热水器、煮食炉、抽油烟机等。接待人员告诉记者，这种房型目前市场月租价1800元左右，业主自行出租可能租到2000元。
接待人员见记者表现出浓厚的兴趣，于是再带记者到走廊东边尽头的两个单边单位看房，她说这两套两房单位现在仍保留样板房设计，还未出租出去。
属宅基地房无证无保障
据一位熟悉该项目的人士表示，该地块是由当地田美村委与一个公司合作开发的，由于地块属宅基地性质而无法出房产证，也无法在市面上交易。接待记者的人士也明确表示，该 没有房产证，购买70年使用权的买家会在该公司的协助下与当地村委会签订70年的租约，收取几千元的转名费，70年租金必须一次性支付。
记者算了一笔账：以1.3万元/m2购入该 70年使用权，以60平方米计算，总 额为78万元，等于预交了每月928元、总共70年的租金。而该 目前月租应可去到2000元，若算上每年递增5%的租金，20年内应该可以收回 成本。难怪虽然没有产权，也有人愿意冒险 。
70年租赁长约只保障20年
据记者调查，目前花都楼市主要是以住宅供应为主，仅有的几个商业 因土地出让时间较久，目前剩余的土地使用年限为二十几年，市场售价也在1.1万元/m2左右，因此上述这个无产权的新 售价要比有产权的老 贵。
广州市东方衡泰律师事务所蔡健龄律师表示，根据《合同法》规定，法律只保护租赁期在20年之内的租赁合约，因此若买家与当地村委签订70年的租赁长约，该租赁合同也属于部分失效。律师提醒，除了产权风险外，买家也应看一下该栋建筑物是否通过规划、消防验收，否则很可能租到既违建又无产权的房屋，那就损失惨重了。广百百货已在凤凰广场开业，这个也被销售人员作为“卖点”，她向记者表示，“除了房屋没产权外， 的规划和消防验收都不会有问题，因为广百百货都已经开业，项目不会有问题的。”
此外，该项目的物管费之高也在花都数一数二，达到2.8元/m2/月，2013年起升到3元/m2/月。该 目前仍为临电，虽然接待人员信誓旦旦称很快会改为居民永电，但无产权保障的房屋还是少碰为妙。
