品牌开发商向二线城市跑步前进 可享多种优待
华西都市报2012/08/23 08:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月12日，蓬溪县政府与成都置信举行遂宁金桥新区“产城一体”项目签约仪式，成都置信 200亿，将在遂宁打造一座面积8平方公里的重大项目；而刚刚闭幕的C21四川城市（2012）发展峰会上，绿地集团副总裁、绿地西南事业部董事长孙志文也表示，继抢滩南充后，绿地集团将把目光转向雅安等省内二级城市。记者观察到，随着我省城市化进程脚步的加快，城市群的崛起，除一线品牌开发商加快进军我省二级城市外，作为本土企业的蓝光、置信等品牌房企也不甘示弱，也轰轰烈烈地加入到了我省二级城市的圈地运动中。
兵伐各地：绿地集团向二线城市要“粮”
8月12日，蓬溪县政府与成都置信举行遂宁金桥新区“产城一体”项目签约仪式。根据协议，成都置信进驻遂宁金桥新区，打造一座占地8万平方公里的“产城一体”项目，该项目总 200亿元，规划打造成为西南生态环境 美、综合配套 完善、产城融合 、营运效率 的产城一体化示范园区，项目预计在2020年年底全部完成，总产值达450亿元。而据记者观察到，近期，成都置信步伐越迈越大，除此前已进驻彭州、蒲江等成都区市县外，还于去年年底派出一支得力团队“悄悄”进驻巴中，打造一座占地数万平方公里的另一重大项目。成都置信相关人士表示，还将继续拓展对我省二级城市的开发力度。
其实，不仅是成都置信，外来一线品牌开发商同样会“念经”。4月20日，绿地集团与南充签署合作协议，拟计划 80亿元，打造一座规划占地面积约727亩，地上总建筑面积约177万平方米的城市综合体。记者了解到，绿地此次拿地项目占地面积约727亩，项目规划建设两栋高度不低于180米的双子塔标志性建筑和集总部 、会议 、品牌商业、自有品牌酒店、休闲娱乐、商贸 及高品质居住社区等多元功能于一体的大型生态型现代化新区。
记者调查：蓝光吹响抢滩二级城市号角
其实，品牌开发商对我省二级城市的青睐由来已久。早在2009年，蓝光率先“杀”进南充，并在南充南门坝片区一口气拿下235亩地块。如今，这块土地已变身蓝光·香江国际，成为南充市民眼中的“品质好房”。继南充拿地后，蓝光地产乘势出击，跟着又在自贡城西新区（贡井区）拿下了约300亩的土地，打造 住宅小区——贡山壹号。同时，蓝光地产还兵伐绵阳、眉山等地。或许，蓝光当时也没想到，自己一次不经意的举动，却吹响了品牌开发商抢滩我省二级城市的号角。紧随蓝光之后，万科地产两年前抢驻南充。几乎是在万科进驻南充的同时，恒大地产也闪电般进入南充市，一举拿下近2000亩土地开发。紧接着，佳兆业以人民币约8.19亿元，楼面均价约每平方米人民币1727元，成功投得位于南充顺庆区望天坝片区一地块，该地块占地188，246平方米，总建筑面积达474，263平方米。
布局全川：品牌开发商都不甘示弱
“不仅是南充，我省二级城市均已成为品牌开发商抢滩的热土。”成都某品牌开发商老总告诉记者，近年来，除万科、恒大、蓝光地产外，佳兆业、龙湖等品牌开发商，早已密谋我省二级城市。就在蓝光进军绵阳的同时，保利地产也低调进军德阳，并于2010年10月23日与德阳签署协议， 150亿元，在德阳市建设城南副 ——德阳国际城城市综合体项目。
6月21日，内江市中区政府携金科集团联合召开“你好内江，金科来了———金科集团2012内江乐贤地块新闻发布会”。会上，金科地产高调宣布，金科将把二级城市作为重要的市场加以拓展。据悉，这是金科 在四川省二三线城市拿地。金科相关人士表示，除内江项目外，今年其还将进入川北某城市。而未来10年，金科还将在全川30个二三线城市布局。
专家观点：二线城市具有多种吸引力
如何解读地产巨鳄们在二级城市的快速抢滩？四川中原房地产研究 主任周觅认为，品牌开发商向二线城市，甚至向三线、四线城市拓展将成为一种发展趋势，其原因是多方面的。首先，随着一线城市可供开发的 地块日渐稀缺，而二线城市，三线城市的 地块却相对较多。一线城市地价相对较高，并不意味着一线城市的房价比二线城市高出很多。比如，宜宾市区房价早已突破6000元/m，而地处成都市城北三环路内的部分楼盘房价，目前尚未突破8000元/m。而且，位于成都城北的土地价格，却比宜宾等城市地价高出了一大截。从这个角度而言，品牌开发商进军我省二级城市，不仅意味着进驻门槛相对较低，风险较小，而且，还可能面临更多的发展机会。
另一方面，由于受楼市调控影响，日益趋高的地价背后，却是销售受阻的楼市。因此，无论是喜欢开发大盘的实力开发商还是为求生存而来的中小房企，都试图在我省二级城市抢地。有的开发商甚至认为，面对楼市调控，及早介入我省二级城市的地产开发，就意味着获得更多的开发红利。
目前，一线城市开发商相对集中，竞争更加激烈，二级城市品牌开发商覆盖率则相对较低，品牌开发商进驻这些城市不仅少了竞争压力，还可能受到当地政府在地价、税收方面多种优待。
