成都东村起步 三圣乡 化的春天?
房天下2012/08/03 07:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
引言：每一个板块随着大型项目的入驻，都会让人免不了的开始畅想“童话故事里一般美好幸福的生活”：房价要涨了，配套要齐了，连自己家小狗修剪毛发的宠物店也要开起来了。先是重庆龙湖北城天街凭借一己之力推动观音桥片区发展，使其今时今日已与解放碑同为重庆的商业 ，再到如今的华润万象城投奔城东的怀抱，以万年场为辐射 的 城东人民，都如同在上班时拥挤不堪的公交车上找到了一个位置一般欣喜若狂。
这边的热情尚未冷却，又一个“重磅炸弹”迅速将大家的关注目光抓到了东村。7月31日，位于成都东部新城文化创意产业综合功能区的468米大型超高层城市综合体项目——成都绿地 正式开工奠基，“468米”的意义，当然绝不止于刷新了成都的地标新高度，更在于这种 项目的出现，能否整体带动东村的区域发展，进而影响到三圣乡片区，才是我们真正关心的问题。
作画的白纸
与天府新城高新技术产业区、金融总部商务区等十二个市管产业功能区并行规划的东部新城文化创意产业综合功能区，也就是人们口中俗称的“东村”，以文化创意产业为主要特征和拉动力，东村的规划方式，在某种程度上似乎比其它功能区更贴合成都宜居休闲的城市形象。
之所以被称之为“东村”，也使得笔者不禁一直在思考，文化创意产业功能区愿意跟“村”字扯上关系，究竟是因为实质上的农田开发，还是以“中关村”为榜样(小区网论坛)，达到此“村”非彼“村”的目的，至少目前看来，新地标绿地 的入驻，后者的可能性更大。更何况从规划之初，东村就似乎对开发商们施展了自己致命般的吸引力，各大品牌开发商的规划入驻，也使得东村的引入资源层次不断被拔高。
成都东部新城文化创意产业综合功能区现有规划及开工项目一览
来源：房天下
如此大手笔的 ，如此重量级的开发商，再加上规划中的成都传媒集团大厦，就连我们不太熟悉的四川华熙龙禧 ，背后撑腰的“大金主”也是在北京拥有中环世贸 的华熙国际。由此看来，东村为何能受到如此关注，也就不言而喻了。
仅仅是上表中的四个项目，也足以支撑起东村媲美城南金融城的画面感了，虽然目前的状况，跟我们想象中的东村有所差距，一大片未动工而显得有些荒芜的农田，还没有拔地而起的成都新地标，也难怪东村留给了我们如此巨大的遐想空间，毕竟 作画的永远都会是白纸。
不仅仅是“一串纯天然的葡萄”
如果说我们对东村就仅止于巨大的遐想空间，那么这些大手笔的 动作也就显得没有意义了，人们更希望看到的是它能否在更长远的意义上拉动整个三圣乡片区的发展，毕竟从规划来看，三圣乡片区就像是一个“后花园”，为在商业前线冲锋陷阵的东村提供强大的住宅支撑。
都市人群有多么想在繁杂纷乱的都市中寻得一片居住的净土，这完全可以从各大开发商都在主打山山水水的楼盘环境中看出，有硬往山上靠的，也有没有水自己填个湖的，妄图用 的自然环境吸引购房者，三圣乡片区在这一点上的确具有很得天独厚的 。
去过三圣乡片区的人都能体会到“好环境”三个字绝不是空谈，就连记者的一位居住在该片区的朋友也经常为她能在家门口买到纯天然的葡萄而颇感自豪，然而目前的三圣乡片区，似乎也就仅仅停留在了那串“纯天然的葡萄”上。
三圣乡片区现有楼盘项目及均价
来源：房天下
上表中的数据显示出，目前的三圣乡片区，房屋均价在7,8千左右(小区网论坛)上下浮动，而横向比较同属3.5环的天府长城南尚国际(小区网论坛)小区均价却已达到10677元/平，然而就居住环境而言，三圣乡片区似乎更胜一筹，但在商业配套和产业带动上的缺失，造成了近3000元的房价差距。除开四海逸家，三圣乡片区目前仍然以刚需楼盘为主，周边的所谓商业配套也仅仅是门口的小菜市和楼下的理发店， 配套资源的缺失使得三圣乡片区目前似乎陷入了某种窘境，如此难得的居住环境却并没有真正形成政府规划设想中“疏密有致”的高质量住宅区，房屋均价也“对不起”为人称道的自然环境，这样的尴尬境地似乎就为我们在行文开头希望东村“救赎”三圣乡显得更加合乎情理。
一直处于规划中的东村随着绿地 的开工奠基，也就意味着开发商们正式开始在这张白纸上挥毫作画，作为“大型现代服务业综合体”的绿地 ，仅 和品牌商业两项规划就似乎将带来大量的人气。而决定商业运营能力与市场消费力强弱的 根本因素也正是人气，加上人员聚合产生的巨大住宅需求，人气、商业和住宅就成为了一个良性循环，共同着力拉动片区发展。
如果说攀成钢片区是 的代名词，那么按照目前的规划，东村在很大程度上也将会复制攀成钢片区的模式，品牌开发商和大量资金的注入，再加上地标的吸引力，要想在未来形成 人士和品牌的迅速聚合并不是一件难事，如能引起开发商的注意，形成住宅由刚需向 的形态转向，三圣乡片区未来发展就会如我们所愿——将不仅仅止于那串“纯天然的葡萄”。对此，国嘉地产的负责人甘晓峰也表示：“之所以将四海逸家这一 住宅选址在目前以刚需为主的三圣乡片区，也正是看中其今后的区域发展力，其它片区难以比拟的自然环境，再依靠东村的带动，就加大了三圣乡片区 化的可能。”
如此看来，如果东村能在规划中各大项目的带动下迅速崛起，辐射到三圣乡片区，吸引到品牌开发商入驻和商业配套的日趋完善，那三圣乡片区的发展正会应了那句老话——“是金子就总会发光”，哪怕现在全是刚需盘。
