成都土地市场活跃 新房供销两旺
中指研究院2012/07/31 07:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅回升。本周成都市主城区共发放17张预售许可证，较上周增加13张，预售面积共计48.04万平方米，较上增加37.14万平方米，环比大幅上涨329.84%。本周新批预售项目中14个项目为老盘新推，3个项目为首推楼盘，分别为位于锦江区的阳光新业 、位于武侯区的龙江路商业楼和润城九眼桥。预售面积分别为6.26万平方米、0.57万平方米和0.10万平方米。
商品住宅成交量连续两周上涨，创限购以来单周成交量 水平。本周成都主城区商品房共成交30.09万平方米，环比上涨14.08%，其中商品住宅成交24.31万平方米（2449套），环比上涨19.02%；非住宅成交5.78万平方米，环比下跌2.88%。本周商品住宅套均成交面积为99.26平方米，较上周增加0.55平方米。
二手房成交量连续两周上涨。本周成都主城区二手房成交量继续上涨，共成交18.26万平方米，环比上涨12.68%；二手住宅成交面积为12.84万平方米（1462套），环比上涨1.33%；二手非住宅成交面积为5.42万平方米，环比上涨53.34%。
房地产广告报媒投放量保持稳定。本周成都主城区共刊登房地产广告56版，较上周减少1版。
本周成都共成交土地8宗，新推土地2宗。本周成都土地市场共成交土地8宗；锦江区攀成钢片区17号地块由成都通用时代竞得，合能地产竞得锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，粉坊堰村7组及其村属用地地块，成都天湖 有限公司竞得新都斑竹园(小区网，论坛)镇北部商城医贸园区三宗土地。本周都江堰市国土资源局出让浦阳镇土地两宗。
二、 供应：新增预售面积环比大幅回升
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.23-7.29）成都市主城区共发放17张预售许可证，较上周增加13张，预售面积共48.04万平方米，较上增加37.14万平方米，环比大涨329.84%。本周新批预售项目中14个项目为老盘新推，3个项目为首推楼盘，分别为位于锦江区的阳光新业 、位于武侯区的龙江路商业楼和润城九眼桥。预售面积分别为6.26万平方米、0.57万平方米和0.10万平方米。
表1：本周新批准预售项目
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.23-7.29）成都主城区共新增17个预售项目，其中高新区新增面积 ，共新增4个预售项目，面积为21.63万平方米；武侯区共新增6个项目，面积为13.25万平方米，锦江区和金牛区均新增2个项目，面积分别为6.96万平方米和2.48万平方米，成华区本周新增3个预售项目，面积为4.08万平方米。
三、 新房交易：商品住宅成交量连续两周上涨，成交面积创限购以来单周 水平
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.23-7.29）成都主城区商品房共成交30.09万平方米，环比上涨14.08%，其中商品住宅成交24.31万平方米（2449套），环比上涨19.02%，成交量为限购以来单周 水平；非住宅成交5.78万平方米，环比下跌2.88%。本周商品住宅套均成交面积为99.26平方米，较上周增加0.55平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.23-7.29），成都主城各区商品住宅成交量除锦江区外环比均上涨，其中高新区成交量 ，共成交8.46万平方米（756套），环比上涨31.52%；金牛区和成华区成交量接近，分别成交4.01万平方米（409套）和3.99万平方米（433套），环比分别上涨11.13%和35.04%；武侯区和青羊区成交量接近，分别成交3.33万平方米（363套）和2.73万平方米（292套），环比分别上涨14.57%和37.58%；锦江区成交量较小，共成交1.78万平方米（196套），环比下跌29.57%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.23-7.29）成都主城区商品住宅日均成交3.47万平方米，日均成交350套。7月26日（周四）单日成交面积 ，共成交5.46万平方米（536套），占比22.45%；7月29日（周日）单日成交面积 小，共成交1.37万平方米（134套），仅占比5.65%。
四、 二手房交易：二手房成交量连续两周上涨
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（7.23-7.29）成都主城区二手房成交量继续上涨，共成交18.26万平方米，环比上涨12.68%；二手住宅成交面积为12.84万平方米（1462套），环比上涨1.33%；二手非住宅成交面积为5.42万平方米，环比上涨53.34%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况可以看出，本周（7.23-7.29）武侯区成交量 ，共成交2.97万平方米（318套）；青羊区、金牛区和高新区成交量接近，分别成交2.23万平方米（240套）、2.15万平方米（270套）和2.13万平方米（228套）；锦江区和成华区成交量接近，分别为1.76万平方米（216套）和1.59万平方米（190套）。
五、报媒广告统计：房地产广告报媒投放量保持稳定
图8：周广告投放比较
数据来源：中指研究院整理
本周（7.23-7.29）成都主城区共刊登房地产广告56版，较上周减少1版。
图9：各报媒投放比较
数据来源：中指研究院整理
本周（7.23-7.29）成都商报的广告投放量相对较高，为30版，占比53.57%；华西都市报投放26版，占比为46.43%。
图10：各物业投放比较
数据来源：中指研究院整理
本周（7.23-7.29）成都各物业类型广告投放中，高层物业的投放量 ，共22版，占比41.51%；商业物业共投放18.5版，占比34.91%；别墅物业共投放7.5版，占比14.15%；花园洋房投放5版，仅占比9.43%。
图11：成都各区域投放比较
数据来源：中指研究院整理
本周（7.23-7.29）成都各区域广告投放中，高新区投放量 ，共投放12版，占比24.49%；双流县共投放7版，占比14.58%；锦江区共投放6版，占比12.50%；其余各区县投放量占比均小于10%。
图12：广告诉求点对比
数据来源：中指研究院整理
本周（7.23-7.29）房地产报媒广告的诉求点主要是品牌、环境、户型和价格，占比分别为18.78%、18.31%、15.02%和10.80%，其它诉求点占比均小于10%。
六、土地市场：本周成都共成交土地8宗，新推土地2宗。
本周（7.23-7.29）成都土地市场共成交土地8宗；锦江区攀成钢片区17号地块由成都通用时代竞得，合能地产竞得锦江区香樟大道以东、海棠路以南交叉处，粉坊堰村7组及其村属用地地块，成都天湖 有限公司竞得新都斑竹园镇北部商城医贸园区三宗土地。本周都江堰市国土资源局出让浦阳镇土地两宗。
表2： 本周成交土地
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
表3：本周新推土地
数据来源：成都国土局
七、市场要闻
从安居到乐居 蓉4.5万套保障房开工建设
按照四川省政府下达的目标任务,2012年，成都市保障性安居工程建设目标任务50642套。其中，通过新建、购买、改建、租赁等方式筹集各类保障性住房44642套，完成棚户区改造住房6000户。截至6月底，市房管局数据显示：全市共开工建设保障性住房4.5万套，完成省政府下达目标任务的101.8%。至此，今年成都市的住房保障民生工程目标任务已全面完成。市房管局相关负责人称，在今年开工建设的保障房中， 城区共开建3.5万套（含高新区），郊区（市）县共开建1.5万套，这批保障房将于2014年建成并交付使用。
人民日报：楼市调控是政治问题 不能功亏一篑
当前，经济面临下行压力、房价出现回涨苗头。 政府“决不能让房价反弹”的及时表态，明确传递了这样两个信息：稳房价，政策没有任何松动；稳增长，楼市并非 稻草。调楼市、稳房价，与稳增长并不矛盾。楼市调控，“调”字当头。通过稳房价、挤泡沫，有利于净化市场环境，有利于稳定行业发展，有利于降低经济风险。这一点，已为本轮调控的实效所证明：投机炒作的行业乱象明显减少，稳扎稳打的行业龙头业绩不俗。
