二手房将实施评估价 计税评估标准价如何产生
成都商报2012/06/29 07:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都二手房评估计税系统，将于7月1日正式实施。届时，市地税局在对二手房买卖确定计税价格时，将引入计税参考价格，如果申报计税的价格明显低于计税估计价且无正当理由，就将按房屋的系统评估价征税。昨日，成都商报记者跟随市地税局、参与评估的注册房地产评估师，进行了实地采访。
今年4月份，成都 城区就招聘13家房地产评估机构，对6城区内近4万栋房屋进行数据采集，“每栋楼我们设定了一个标准房进行估价，楼内其他的房子计税评估价将以这套房为基价，再结合楼层、面积或朝向等因素得出。”市地税局副巡视员尉国荣介绍，每栋楼的标准基价是综合考虑了57项因素得出的，这些因素将量化成具体系数，具体每套房的计税评估价再根据实际楼层、面积和朝向进行系数修正， 终实现一房一价。
记者随市地税局一行来到成华区万年场某小区，评估师吴岳东现场演示了计税评估标准价的产生。该小区内相邻的6栋、7栋两栋楼，吴岳东按规定选取了二楼、且建筑面积在90-110平方米的住宅用房进行评估。结果价格差距达到了450元/平方米。6栋的标准房价格为每平米6440元，而7栋为每平米5990元。“同一个小区内，不同栋的标准基价不同是很正常的。”吴岳东解释说，上述小区的标准基价有差异则是由绿化环境、通风、配套设施等变量因素造成的。
相关搜索推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
