一周楼事:楼市回暖房企仍面困境 降息利好刚需
中国新闻网2012/06/09 10:11
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5月楼市成交大幅回暖，一线城市成交创限购后 记录，深圳房企老大带头 ，房价会否 引起广泛关注。业内人士普遍表示，即使在成交回暖的情况下，房企境遇也并不乐观，5月成交上涨是 换量的结果，房价大幅上涨动力不足。
购房者与开发商博弈继续。房企业绩分化，半年报或喜忧参半，央行降息，首套房贷8折优惠或重现利好刚需。
6月4日：新华社：5月楼市“回暖” 难言房价再
5月底，随着江苏扬州、湖南、河北石家庄陆续透露出各种楼市“微调”的传闻，在房地产 创近年新低，经济增长减速的大背景下，人们对房地产调控的走向十分关心；与此同时，随着5月楼市成交量的大幅回暖，房价会不会再次 也成为被关注的焦点。
细微观察楼市还可发现，无论是横向看还是纵向看，楼市都呈现出不稳定的特征，甚至表现为忽冷忽热。
分析人士指出，这表明楼市博弈进一步升级，楼市的参与者正相互试探、观望、选择，市场并未根本好转。
6月5日：经济参考报：一线城市成交创限购后 纪录 5月成交上涨明显
5月份楼市成交量继续向暖，成交上扬明显。根据中指院针对5月 后一周的统计数据，上周40个城市中32个城市成交量同比上升，12城市同比涨幅超过100%。苏州、韶关、海口、兰州、蚌埠同比增幅都在150%以上。而兰州涨幅 ，达551.89%，苏州、蚌埠涨幅亦超过300%。重点城市中，仅武汉周均成交量同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅 ，达132.77%。其余城市除上海、天津、广州外，涨幅都超过40%。
另外，5月份一线城市成交量也出现全面上涨，创造限购后 成交量。中原地产市场研究部分析认为，“以北京为例，新建住宅签约套数已经达到了10502套，环比上涨达到了34%，其中剔除保障房的成交量也已超过9000套，均达到了限购后 量。”
6月6日：长沙晚报：房企业绩分化 半年报或现"喜忧参半"
今年以来，房地产业从入冬走向回暖，但各房企表现参差不一，上市公司中，不少房企成为了业绩下滑的重灾区，但一些龙头企业亮点频现。
截至5月底，有27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%。这当中，嘉凯城公布了上半年业绩预告，预计1～6月归属于上市公司股东的净利润约亏损3.5亿元，同比下滑4901.14%。这也是目前上市公司半年报预告中的 差成绩单。
而据了解，恒大地产今年4月销售额为其一季度总和，当月销售面积则超过一季度总和。万科披露，4月份公司实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元，环比均大增。
富力地产近日宣布，按照已签署的销售协定，今年4月份之协议销售额为28.95亿元人民币，销售面积达约20.76万平方米，分别较去年同期上升10%和23%。龙湖地产一季度业绩也不俗，龙湖地产一季度累计实现合同销售金额65.3亿元。
目前，房企要完成上半年销售目标已只剩不到一个月了。在行业库存高企、销售不力的淡市下，大型上市房企掀起了“跑量”的浪潮，并迎来了楼市小阳春”。
“根据一般规律，二季度为传统销售旺季，销售量一般会出现一定程度的增长，从这个角度看，上半年40%-50%的销售目标基本达成的可能性比较大。”链家地产负责人认为。
6月7日：广州日报：豪逸御华庭1/3土地属其他开发商 业主要求退房
买楼时看到的沙盘和媒体上宣传的规划到即将收楼时却大变样。昨日，豪逸•御华庭一期业主向记者反映，因为相信了开发商的宣传，以高价购买了心中的豪宅，结果发现开发商宣称的规划有近却1/3是在其他开发商的土地上，感觉受到欺骗的60余位业主向开发商递交了公开信，要求退房并赔偿一倍经济损失。
记者联系到开发商相关负责人钟先生，并按照其要求提交了采访提纲。随后，钟先生致电记者称，目前暂时不能给到明确的答复。不过，钟先生表示，业主是在利用各种手法，希望在不太景气的市场里面找一些优惠。
“我们会按照合约的时间点，交房的标准来交给业主。”钟先生表示，开发商是有信誉的开发商，会按照跟业主签订的合同来履行。
而至于业主们所说的100万平方米、1/3这些具体的数据，钟先生说，他们也要考察这些数据的出处和来源，看看到底法律责任归谁，“比如说，客户可能是在网上看到的报道，会不会是因为这个媒体报道有偏差？”钟先生说，业主获得这些数据是从什么渠道，还有大家对这些数据怎样理解都还需要搞清楚。
有不愿具名的业内人士向记者表示，如果业主们反映的情况属实，开发商的确违规，但考虑到目前楼市不景气，包括豪逸•御华庭在内的楼盘都有 促销的情况，而开发商刚好有这个把柄被业主抓住，也不排除部分业主是在以此为借口向开发商施压，希望能挽回部分当初高价购房的损失。
不过对于这样的说法，昨日也有业主进行了反驳，该名业主表示，并非是想借机从开发商处获得什么补偿，“我了解的情况是，有不少业主其实是想退房的。”该业主说，开发商当初给购房者看的规划是一个整体，现在中间一块地变成了别人的，“这样价值就变了，根本就值不了八九千元一平方米的价格，旁边的小规模楼盘都没有卖到这个价格，我们看中的也是它的整体规划。”他说，业主们是因为受到欺骗所以才选择了维权。
6月8日 中国新闻网：央行降息：百万房贷月供省150元 8折优惠或重现
首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。
相比降准来说，降息受益者首当其冲就是购房者。在各地纷纷微调楼市政策之后，央行此举无疑再次为刚需入市加了一把劲儿。
虽然降息对于购房者的还款压力减小有限，但是北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道分析表示，对于购房者而言，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。
同时，张大伟认为，目前房地产市场资金链普遍紧张，而贷款利率下调对囊中羞涩的开发商来说无疑也是个好消息，因为这意味着从银行融资的成本降低了。
但是胡景晖认为，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。通过 促销加快回款速度来缓解资金压力，仍将是大部分开发企业的 选择。
随着经济增速下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在兼顾通胀水平的前提之下，中国下半年准备金率仍有下调空间；同样， 倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会 额的增长，降息也存在一定的可能性。而不管是“降准”、还是“降息”，都将有助于楼市交易的形成。
