赤膊上阵? 你不能错过的14条楼市淘金法则(图)
房天下2012/03/31 09:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
面对步步紧逼的调控政策，面对纷繁芜杂的楼盘，面对华丽丽的楼盘广告语，面对售楼小姐的糖衣炮弹，你又怎能赤膊上阵？所谓，知己知彼方能百战不殆，因此，本篇文章你不能不看。
楼市淘金法则一
看准市场走势赢一半
在买房之前，除了需要了解楼盘详情，了解开发商的品质，了解房屋质量之外，记者建议你必须要正确把握市场走向，所谓“方向是比速度更重要的追求”，而走向也是赢得博弈的前提。
不要盲目相信品牌
楼市淘金法则二
毋庸置疑，品牌房企拥有一定的口碑，但口碑仅仅代表过去，比如某进驻成都10有余的大品牌房企，其口碑仅仅停留在早期的一、两个项目，但很多缺少判断力的购买者仍旧对其趋之若骛，到 后只能落得抱怨的下场。
售姐和楼书不能全信
楼市淘金法则三
为购房者描绘一幅美好的生活画卷是售姐和宣传资料的任务，尤其是郊区楼盘更加强调自己的高品质配套——“小区内有游泳池，门前有跑马场，跑马场旁边就是高尔夫球场，除此之外还有五 酒店、国际500强大型卖场……”，面对这些说辞时，你一定要保持冷静。再者。比如楼间距、车位比、容积率、绿化率、距离某地有多近……请你一定要持有怀疑的态度，辛苦一点，亲自去一一核实。
5公里法则
楼市淘金法则四
研究表明，能保障便捷性的适宜距离就在3-5公里。如果超过5公里的距离，很有可能会被奔波与单位与家的疲惫所累。所以，除非你是想刻意增加或者是更换工作区域，否则无论你选择在哪里购房，都别跟自己工作或生活区域的距离超过5公里。换句话说，将工作、生活、住所看做三角形的三个顶点，那么该三角形的边长不要超过5公里。
挑地段就是挑稀缺资源
楼市淘金法则五
确定了5公里的生活半径之后，地段的选择也至关重要。买房看地段——华人首富李嘉诚的 名言，已经成为地球人都知道的一句楼市口头禅了。记者建议，你不妨依着规划去买房，用未来的眼光看现在， 的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
赠送面积不是越多越好
楼市淘金法则六
赠送面积的多少直接关系到容积率的大小，而容积率直接代表着居住人口的密度。
与干道为邻不见得是好事
楼市淘金法则七
过于“方便”与主干道为邻不见得是件多么好的事。实际上，6车道以上的干道对于出行将会产生一定的危险，另一方面来来往往的车辆产生的污染也不利于身体健康，再者噪音也会影响睡眠质量。
甄别户型图
楼市淘金法则八
俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”。户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间为什么这么小。因此对于购房者而言，看户型图一定要留个心眼，遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。
好管家是房子 的保证
楼市淘金法则九
俗话说“三分建筑，七分管理”，房子买进来住进去，要舒心省心就要好的管理。保洁到位、安保严密，一些意外之事还有人帮你操心，那就是幸福感。房子卖出去，这幸福感也随之让渡，接手者欢天喜地，多掏腰包也直喊倍儿值。一进一出，好管家给房子带来的 触手可摸。
好的物业管理可以使房屋保值 ，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。如果说房子品质是一个楼盘的硬件，那么物管就是其软件，好房子除了有“硬功夫”，还得有“软实力”。
亲近自然，稀缺就是价值
楼市淘金法则十
“宁可食无肉，不可居无竹”、“智者乐水，仁者乐山”的观念并不是东方人独有的，西方人对于自然与建筑的关系也一样看重。 美籍华人建筑师，被誉为“现代建筑的 后大师”的贝聿铭，就曾十分推崇的表示，17世纪法国杰出的园林设计大师勒•挪特的作品，是将自然改造成了建筑。不仅如此，贝聿铭还认为，在近年许多作品的设计过程中， 重要的步骤就是——“如何解决建筑物与自然环境之间的协调”，而其次才是“如何将现代与传统相融合”。
小心非毛坯中的“刺”
楼市淘金法则十一
其实，大多数购房者不是不想买非毛坯房，只是对非毛坯房中的无数“陷阱”顾忌颇多。话说“房价赚不够，非毛坯来凑”，装修材料虚假报价、在施工中偷面积、在装修材料中偷梁换柱、施工人员滥竽充数等，都是客户买非毛坯房子时所要重点关注的内容。
楼市淘金法则十二
样板间的秘密
样板间是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的，可以说是楼盘的脸面，所以开发商都会不惜资金在样板房上大做文章，高档点的楼盘还会请国外的设计团队来量身定做，就是为了提高买房人的购买欲。
还有专家表示，一些样板间为了追求美观而故意忽略了实际。比如样板间多采用亮色调的装修、房间内24 开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
值得一提的是，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。
记者建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么 终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。
房要未雨绸缪
楼市淘金法则十三
大家对于孟母择邻的故事大多都不陌生，三字经中的那句经典的“昔孟母，择邻处”，已经感染了一代又一代关心孩子 问题的父母。将来考虑要孩子的买主，那 未雨绸缪，尽可能早地考虑孩子的 问题，而不是临时抱佛脚。等到每年新生 前， 房都会出现一个销售旺季。那时再去找购置 房，显然会付出较高的代价。不过，需要注意的是，目前许多在售楼盘尽管性价比较高且环绕名校周边，但由于 暂未划定，因此购买前必须更加谨慎。
好房子应当注重“软硬结合”
楼市淘金法则十四
“硬条件”指的是住宅的户型、地理位置以及建筑结构等硬性要求。“软条件”指的是住宅所在小区的景观以及开发商资质等。真正的好房子“硬条件”与“软条件”缺一不可。
购房者要尽量选择南北通透、通风透气性好的户型；遵循实用原则，房子要有足够大的储藏空间；卫生间要做到干湿分离；保证较高的得房率；在一定的建筑面积内选择房间数较多的房源，提高房屋的利用率。地理位置除了交通便利，要尽量避免选择 垃圾场等污染源的住宅，一些 上忌讳的地方也 不要 。从建筑结构的角度来说，住宅外墙面要有符合节能要求的隔热材料，窗户一定要隔音效果好，建筑物的造型要有助于采光，也要注意建筑物与周围建筑物的相对高度及角度，防止影响光照情况。
