党叫租房 娘叫买房 自古忠孝两难竟当如何解决？
房地产门户房天下blog2006/06/20 11:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
虽然都可能是从穴居过渡而来，但中国人似乎对有墙有瓦的固定居所，怀有更加浓厚的依恋情结。曾几何时，一亩三分田，祖屋数间，可以让普天下的中国老百姓宁愿过着“面朝黄土背朝天”的凄惨生活，而终身抱定“父母在， 游”的人生哲学。不惜牺牲一切代价，只为守着几间祖屋，可被尊崇为孝道。反之，若祖屋不保，无论如何都是会被四乡八邻唾弃的。
21世纪的中国人在城市化大潮的推动下，纷纷洗脚上田，越来越多的农村人别离村中大房，踏上了入城之路。当农村人成为城里人，摆在面前的“坎”，不是文凭，不是财富，不是文明程度，而是房子，仿佛有了房子就可以成为名正言顺的城里人，反之，则好象随时会有遣回农村的顾虑，一辈子与城里人无缘。房子，成为注定一切的 因素！
进城运动，造就了一大批商品房消费人群，同时也造就了一批即在农村拥有大宅，又在城里置办安乐窝的两栖人。因而，中国的住宅私有 居 之首，达到令 震惊和艳羡的水平。据悉，截止2005年末，中国的住宅私有率已经接近80%，而目前美国的住房私有率为68%，英国为67%，德国为42%。经济水平相对落后的中国，在住房私有率方面提前“赶英超美”，不知道是值得庆幸，还是值得反思。当可以肯定的是，中国的城市化进程还处于高速发展中，城镇居民对住房的需求还会在较长时期内进一步加强，中国的住房私有率仍然有提高的趋势。
市场研究发现，旺盛的需求导致一系列矛盾的产生。其中之一就是，随着贫富差距的扩大，城市中多数人已经买不起房子，富裕的人群通过购买房产而不断推高房价。投机盛行，房价 ，社会和谐遭受严重挑战，终于催生了 政府对楼市的系列宏观调控措施的出台。
“国六条细则”是迄今为至，市场所遭遇到的 严厉的 干预。尤其是“90/70”的规定一旦严格实行，将可以让更多的中低收入者有机会在城市拥有房产，可以彻底改变富裕人群拥有超量住房产权的现状。
长期以来，“居者有其屋”的思维主宰着中国人的人居意识。进城，买房，已经密不可分。进城就意味着要买房，买了房子就意味着真正进城。所以，一旦大多数人进城后买不起房，就出现了迷离和困惑。我们注意到，“国六条细则”中廉租房的权重明显增加， 近也有政府高官和专家学者开始倡导“居者居其屋”的新理念。这个理念实际就是劝导大家不要一窝蜂去买房，话外音是“租房也挺好的”。诚然，这个理念一旦被市场所接受，将会极大地减轻供应压力，缓解供需矛盾，而给楼市降温带来莫大好处。
但是，国人对“居者居其屋”的租房诱导会买帐吗？置办房产的祖宗遗训根深蒂固良久，靠几句号召根本扭转不过来。在买房和租房的抉择中，我相信99%以上的国人会选择前者，除非迫于无奈。高房价造成大多数人买不起房，民怨积压，长此以往，断非良事。政府应该下定决心解决房价过高问题，而不是把人们忽悠到租房之路上去。廉租房，理应是解决初来者过渡之需和保障低收入人群的居住需求。
一旦陷于“鱼与熊掌不可兼得”的命题，买房，租房，就成为忠孝两难之事。这对中国人来说，的确是个问题！
