房价下跌心态不稳 看杭州购房者的“悔房记”
今日早报2012/03/15 13:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房价下跌，购房者的心态也随之发生巨大变化。 近有购房者黄先生向记者大吐苦水，原来他在一年中曾有过3次买房经历，但 终都没买成。几乎每次都是在接近成交的时候，突然又有楼盘大幅 ，严重动摇了他的信心，于是他宁愿损失定金，也坚决选择悔约。
二手房悔约赔了5万
去年初，已是30出头的黄先生，准备在杭州买套房。“倒没有过多考虑这个时机是否适合买房，主要是打算和相恋多年的女友结婚，总得有个窝。”黄先生说。
黄先生 初把目光盯住了滨江的二手房。前后看过10多套房子之后，黄先生对水晶城的一套80多平方米的房子很感兴趣。 初房东开价195万元，经过几轮讨价还价，黄先生把价格砍到175万元。看到这情形，黄先生以为捡到了一个大 ，立刻交了5万元定金，并签订了购房合同。这个时候，已经是去年5月份了。
令黄先生万万没有想到的是，此时杭州房价开始松动了。先是三墩紫藤苑，继而是下沙中外 。“因为银行按揭迟迟没有办下来，看到房价跌得很厉害，我开始心慌了。有朋友也劝我，没必要这么急着买房，等几个月再说。”黄先生说，思前想后他决定悔约，当然付出的那5万元定金算是白白损失了。不过黄先生认为当初的这一步是走对了，要是放在现在，同样的房子至少已经跌了30万元。
没了诚意要回诚意金
有了上次的买房教训之后，黄先生决定“多看少动”。 有空，黄先生还会跑去一些楼盘售楼处，了解 新的市场动态。此时黄先生的买房方向也发生了变化，之前想买二手房，现在却是想买新房，因为新房价格降幅很大，而且还不用交二手房那么多的税。
去年11月初，滨江的寰宇天下小户型房源开始蓄客，得知这一消息之后，黄先生立刻跑了过去，一问，要交10万元诚意金。当然，这10万元只是诚意金，如果不买是可以退的。得到销售员的这一解释之后，黄先生释然了，爽快地交了10万元，然后就一直等着寰宇天下开盘。“我觉得寰宇天下的地段很不错。主要看它的价格，当时我预计是在2万元/平方米以内， 能以1.8万元/平方米的价格买到。”黄先生说。
今年3月8日，寰宇天下总算开盘了，起价仅15000元/平方米，均价也只有17500元/平方米，比黄先生预期的还要低，不过此时黄先生已经要回了诚意金。“这样的价格确实是比我的预期要低，但现在这样的行情我还是不会下手，感觉还会降。”黄先生坦言。
签完约第二天就悔约
去年12月，桥西两大楼盘吉祥半岛和名城公馆贴身肉搏，这自然也引起了黄先生的关注。黄先生看过现场之后觉得还不错，再加上看到现场人山人海，买房的冲动又上来了。
黄先生看中了其中一个楼盘，一问销售员才知道现有房源基本上已经卖完。好在销售员告诉他一个好消息，马上将要加推。一听这话黄先生可来劲了，一开始还怕抢不到房，特意找了朋友去开发商那边打招呼。 后，黄先生总算抢到了自己满意的房源，总价180万元。
更令黄先生措手不及的是，2月10日荷塘月色突然宣布 ，起价仅9980元/平方米。这一下，黄先生的心又被刺痛了，更觉得家人的意见有道理。于是，黄先生正式向开发商提出了退房要求。“好在只交了10万元定金，首付款还没交。现在我只好厚着脸皮找朋友帮忙，向开发商要回10万元定金。”黄先生无奈地说，即便损失这10万元定金，也比做房闹要强。
买房还须慎重下单
记者了解到，像黄先生这样签了购房合同又悔约的购房者，近期随着房价下跌而有增多趋势。面对价格节节走低的市场行情，一些购房者选择了损失定金也要退房。
业内人士提醒，买房时必须慎重。对自己喜爱的楼盘，切不可因为买的人多而盲目下单，一定要学会识辨是真紧俏还是人为假象。如果楼盘卖得的确很紧俏，也不必急于下单。还可以等待后续房源，或者选择相同区域的其他楼盘。否则贸然下单，等到反悔时即便能把房子给退了，定金很有可能就会白白损失，还会影响今后的购房心情。(记者 蒋敏华)
