十大热点“房事”问题 搜房网专家一一为你解答
房天下2012/03/14 13:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
很多购房者法律意识的淡薄以及购房相关的专业知识的缺失，往往会在买房环节中步入误区，不知道如何捍卫自己的合法权益。而现在市场上也有部分不诚信开发商，以种种手段欺骗购房者，让他们在买房的过程中遇到很多陷阱。
3.15来临之际,搜房网微访谈栏目针对购房者在选房、贷款、购买二手房以及物业等各方面问题， 邀请了四川三位律师三位专家为大家答疑。成都搜房网新闻 就网友反映的问题，从中挑选了其中十大热点话题呈现给广大购房者。
答：可以在签订合同时候双方约定，并在购房合同上写明在什么情况下可退房。目前华宇打出了“退房“的广告，极大吸引了购房眼球，近期购买华宇旗下几个楼盘均可协商退房约定，不再担心房子贬值。
二：交房后发现开发商说的户型和修好后的户型不一致，怎么弄？
答：如果开发商没有履行告知义务，开发商的这种行为属于违约，消费者可以据理而争，或寻求法律手段要求开发商承担违约责任。
三：签订房屋买卖合同 常见的陷阱是什么？
答：一般来说，包括对房屋的户型、配套、环境、规划等虚假的描述，包括对各种设施设备的虚假描述，包括交房条件的描述等，都容易成为陷阱，需要购房者尤其注意，这就需要购房者在下单之前尽可能详细了解项目的情况，识破开发商虚假宣传。
四：之前好多开发商声称只会 不会贬值，像现在这个市场环境下楼盘 优惠促销。那么之前的广告算不算是虚假宣传呢？业主可否要求赔付呢？
答：这种情况需要区别对待。一般情况下，不能够以楼盘现在 了，就要求开发商退还差价。房屋价格的形成是个市场行为，在市场行为中，商品价格波动属正常情况。而若楼盘承诺不贬值，却在短时间内降幅超过一定幅度，则可能涉嫌虚假宣传。
五：商品房延期两年交房，但迟迟未办产权证，作为购房者应该如何进行维权？
答：了解没有办下来的原因，如果构成违约，可以依照合同约定或者 法的相关规定要求开发商承担违约责任。
六：房子装修好后住进去发现经常漏水，开发商说他们验收的时候没有漏水现象，把责任推给装修公司，装修公司说不是他们的问题。我也很纠结，不知道责任谁来负。
答：需要查明漏水原因从而进一步确定责任人。这个可以找有关部门进行鉴定，确定责任方后可要求赔偿并要求整修。
七：小区内车被划伤了是不是物管的责任，车位是自己买了的。
答：如果交了专门的汽车保管费，物管公司有责任赔偿。其他情况下物管是否赔偿法律规定不明确，如果物管存在履职不尽责的情况下，譬如监控坏了很久没人修导致没发现谁搞坏的，可以协商适当赔偿。
八：物管公司把小区内的花园改成了停车场，这算不算是侵害了业主的权利呢？
答：如果未经批准擅自改建构成违法，可以向规划 执法部门投诉，不应忍气吞声向物管、开发商妥协。
九：如果物管不好，业主怎么要求换物管？可以通过什么途径？
答：可以再合同期满不续签物管合同；或者即使在物管合同履行期间，但有严重失职等情况存在，也是可以要求解除物管合同的。
十：小区所属的停车位如果让外来车辆停车，导致本小区的住户经常没有车位，这是不是物业的责任？小区住户可以维权么？
答：小区的地面停车位，属于全体业主共有，应该首先租赁给业主；地下车位，看开发商是否出售，若出售则应该优先出售给本小区业主。
