今日话题:市场需要的首套房贷利率会否出现?
房天下今日话题2012/03/14 07:22
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2011年以来，国务院确定的关于房地产调控的各项政策措施中，一项重要措施就是实施更加严格的差别化住房信贷政策。 初的差别化信贷是基于房价飞涨中信贷宽松流动因素而提出的，主要体现在二套房贷，即首套房是按照政府的优惠政策向银行借钱买，如果想继续向银行借钱买房，房贷必须坚持“首付四成+利率1.1倍”的政策。
央行指出，在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，“我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
首套房贷利率刚出台时，在很大程度上解决了很多购房者的现实困境。2008年9月央行宣布下调贷款基准利率， 购房可享受首套房贷打折。但随着房地产作为 产业广受追捧，首套房贷也不得不顺应市场做出了相应调整。2010年9月29日楼市二次调控，政策规定对贷款购买商品住房，首套房贷首付比例调整到30%及以上。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准。
目前，房地产市场需求者以刚需购房者为主，在首套房贷利率调整的起伏之路上， 纠结的要数广大刚需，首套房贷的每一个动作都牵引着刚需们的每一个细微表情。同时，在目前楼市较为冷淡的情况下，首套房贷也同样受到了房地产开发商的关注，也许一个简单的微调，会让很多房地产商豁然开朗。整个房地产市场的参与者，都对首套房贷政策的调整十分关注。
到今年两会召开期间，各大银行又陆续出台一些针对首套房贷利率的政策，首套房贷利率将有怎样的调整，自然引发了各界的关注和猜想。首套房贷的调整会不会达到房地产市场主体的需求所向，今天房天下就要您关注“今日话题：市场需要的首套房贷利率会否出现？”
银行现端倪 首套房贷再受关注
首套房贷央行重申差别化信贷政策 强调保证首套房贷需求 新华网
央行副行长刘士余12日表示，今年要全面落实差别化住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。符合条件的借款人购买首套普通商品住宅时，银行要给予贷款。 >>>详情
人行成都分行出台新规：满足首套房贷款需求 成都商报
3月8日，人民银行成都分行出台了“金融支持四川实体经济发展的指导意见”九条新规。人行成都分行强调，要科学合理确定首付成数和利率水平，满足 购房家庭的贷款需求。在意见中，人民银行成都分行要求，各金融机构要保持货币信贷合理适度增长，满足实体经济合理资金需求。成都商报记者昨日获悉，人行成都分行将运用差别准备金、再贴现等货币工具引导法人金融机构增加对实体经济的信贷投入。 >>>详情
一季度信贷有望保持平稳 首套房贷85折将重现 证券日报
此前，记者曾对房贷市场进行过多次调查。去年年底，各家银行的房贷利率基本上普遍上浮5%-10%。今年1月初，除了个别银行房贷利率仍然上浮10%以外，多家银行已经悄然回归金准利率。进入2月份后，已经有一些银行在个别楼盘出现了9折或9.5折优惠，绝大多数银行仍然维持基准利率。 >>>详情
市场大势所趋 需要一个推手
成交占总量45% 蓉刚需住宅占据市场 主力 华西都市报
2012年1-2月成都主城区住宅、商业、 成交量同比2011年均有较大程度减少。住宅1-2月共成交8838套，同比减少58.87%。商业共有677套成交，同比减少55.49%。 共有1351套成交，同比减少52.13%。而从三种物业形态的供应总量来看，与去年同期相比，今年1-2月主城区新增供应套数为9347套，降幅达到18%，供应面积降幅接近40%。 >>>详情
“跌”已成楼市主流 调控紧缩70%房企面临转型 新华网
对依旧从紧的政策，房地产行业在2012年里该如何应对、如何转型就成了业界关注的焦点。近日，由住房和城乡建设部政策研究 、与北京青年报参与承办的第十二届中国房地产发展年会在北京国贸大酒店举行。包括万科、远洋、中海、龙湖等品牌房企代表及银行界、 界代表，就房企转型和房价走势的话题进行了探讨。 >>>详情
销售双双减速 楼市何时将见底尚难预测 新华网
国家统计局９日发布的数据显示，今年１至２月房地产开发 相比上一年度增速继续回落，同时商品房销售面积也同比下降超过一成。专家认为， 和销售双减速的局面是对延续至今楼市调控政策的进一步反应，虽然部分城市近期成交量出现"小阳春"，但目前还难以预测房价何时筑底，应继续坚持调控普通商品房和加大保障房建设力度的"双轨制"方式，促使楼市加速回归理性。 >>>详情
完善首套房贷款优惠政策 很必要
健林两会提案:首套房房贷利率恢复7折优惠 京华时报
房地产调控是各级政府、企业、群众都十分关心的事情。本轮调控已进行两年，在各级政府使出限购限贷等 手段的杀手锏后，投机 行为基本绝迹，房价停止上涨，多月环比下降。今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”，看来房价降至一定幅度，成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是，即使房价平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好处。 >>>详情
周小川：首套房贷优惠会否恢复？ 华西都市报
针对“首套房贷款利率优惠是否会恢复？首付比例会否调整”的提问，中国人民银行副行长刘士余回应称，去年以来，国务院确定的关于房地产调控的各项方针政策，其中一项重要的措施就是实施更加严格的差别化的住房信贷政策。应当说，这项政策的执行对房市调控起到了较好的效果。 >>>详情
发改委李朴民:今年完善首套房贷款优惠政策 中国证券报
发改委副秘书长、新闻发言人李朴民7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。李朴民介绍，2012年 预算内 拟安排4026亿元，比上年增加200亿元，将有三分之二以上的 预算内 用于民生领域。 >>>详情
