开发商违约 派出所帮小区维权修改不合法意见
华西都市报2012/03/12 09:09
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华西都市报记者肖翔摄影报道
在派出所帮助下，小区选举产生了临时业委会
派出所帮业主梳理权益，修改了不合法的维权意见
为了解决小区维权没有合法主体的问题，派出所数次和业主沟通，并帮助联系了400多名业主，终于在今年初成立业主大会筹备组，通过选举产生了一个过渡性的临时业委会。
“这样，我们和开发商谈的时候，就有底气了。”小区临时业委会主任唐先生说。第二件事则是帮助小区业主梳理权益，“我们的维权清单一共7大项好几十条，梳理下来才知道其中有些业主的意见根本不合法。”唐先生说，过去维权都是业主自发组织起来，去谈判常常因为某些意见的不合法，被开发商抓着把柄，导致谈判失败。
经过梳理后，业主不仅修改了不合法的维权意见，也确立下了谈判底线。
400多户已领房产证业主送锦旗感谢派出所
“让我们感动的是，直到今年春节前 ，陈所长还在帮我们打电话，协调这件事。”经过一个多月的协商，派出所配合政府相关部门，终于迫使开发商办好了 批房产证。
目前，小区已有400多户业主领到了房产证，后续几批房产证也在办理中。2月24日上午9点过，小区自发组织了几十名业主代表，在派出所门口点起鞭炮，带着锦旗专程致谢。
由临时业委会主任唐先生，当众朗读感谢信，并代表业主鞠躬致谢。
昨日，温江尚西花郡小区的业主大会筹备组，再次召开会议。新的一批房产证马上就要办下来了。
“我们是个房屋空置情况严重的小区，选不出业委会，开发商又延期交房，不办房产证。”在过去两年里，业主成立了小区维权小组，却因主体身份不合法，屡被开发商拒之门外。派出所和社区介入后，从程序上解决了业主遇到的难题。
交房拖一年开发商拒与业主谈判
“交房时间拖了一年，我们没办法，就自发组织了一个小区维权小组。”2008年，负责开发小区的两家单位产生纠纷，到了2009年交房时间，楼盘工期还是一拖再拖。几名热心业主牵头，成立了小区维权小组，不想 次找开发商沟通，就吃了闭门羹。维权小组成员杨先生说：“他们明明已违约，但就是不理我们，还说就
照合同办。”
小区维权小组四处奔波，但因为不具有合法身份，他们的建议也很难得到重视。2010年，在交房时间拖延了一年后，开发商迫于政府压力，承诺赔付违约金。当年8月，业主得以搬进小区。
不办房产证小区没业委会难维权
当业主入住后才发现，这个小区虽然有700多户人，但其中近300户业主都是攀枝花人，大部分时间都不在小区住。由于达不到法定人数，小区无法召开业主大会，也无法成立业委会。
“小区公共设施有问题，开发商又拖着不办房产证。”搬进小区后，更多的问题产生了，两家开发单位打起官司，房产证迟迟拿不下来，小区的物业管理也让业主担忧。在小区的维权清单上，几十条整改意见，谁也说不清楚到底该怎么办。又因为维权小组的身份原因，和开发商、物业
公司，也很难站在对等的平台上谈判。到了开发商承诺的 后办证期限，业主再度上门沟通，对方表示：“反正资金链已经断了，大不了我们破产。”
