深圳商务 仍是刚需当家 在售盘大多是尾货
深圳报业集团2012/03/02 18:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近期，港澳８号商务 开盘热销，吸引了部分 客悄然进场，这是否预示着 的时机已经 成熟、 客又开始入市呢？对此，记者对深圳在售或即将销售的、处于限购政策之外的商务 进行了调查，不少售楼员表示，由于不受“限购、限贷”政策影响，加上开发商的打折优惠措施，确实让一些 者选择入市，但数量有限，远达不到调控之前的比例。
客不是商务 成交主体
记者对目前深圳在售的几个商务 项目进行了采访。港丰集团副总裁 湘庆告诉记者，目前港澳８号已销售了８５％，其中普通住宅占３／４，商务 占１／４。而商务 中，自住需求客户超过５０％以上。
世纪汇都会轩的开发商和记黄埔销售人员介绍说，项目有商务 约６００套，目前只余少量单位，主要客户群是在华强北作电子生意的人，他们购房是为了自用，而非 。位于新沙路的君临天下于去年开盘，只有３楼和４楼有５４套单位出售，户型为３９－１３１平米的复式。
由于商务 不在“限购、限贷”范围内，所以相对于普通住宅来说， 客比例会高一些，但大多数项目主体客户仍是刚性需求。基于商业地产贷款首付为五成的规定，目前不少项目开发商为了吸引资金能力有限的刚需置业者，现在可以垫付三成首付款。
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在售商务 多是尾货
记者调查发现，目前在售商务 去化率明显高于市场平均水平，许多都是尾货在售。位于新洲路的嘉葆润金座已经销售了８０％，户型为２０－６０平方米的平层和复式单位，目前有折扣优惠。同样位于新洲片区的嘉洲富苑也规划有一栋商务 ，记者从代理公司中原地产的销售人员肖小姐处了解到，３月即将开盘的是普通住宅，在“三限”范围内，而部分不受此制约的商务 的销售时间点还未确定，户型和面积也不方便透露。
位于罗湖的瑞思国际 销售人员谭小姐告诉记者，项目于去年１１月开盘，主力户型为８１－１５０平方米，目前还剩余３０％。当记者问及购房者中 客的比例时，她透露， 销售了６套单位，其中有２套为自住，有４套为自主兼 目的。“目前一些楼盘部分特价单位推出，吸引了 资金进入。”
楼市 比重预计在１０％－１５％之间
英联国际不动产代理事业部副总经理卢义容分析认为，目前 客在房地产市场中所占的比例之所以不高，是因为这类群体仍以观望为主，并没有考虑入市。实际上， 、商业物业、写字楼的出租和销售情况都没有想像中的乐观，有些 客户签订了意向书后就迟迟不办理后续手续。“港澳８号 比例会相对高些，但也未超过半成。这样的商业项目热销是源于采取了一些 的营销手法，吸引刚需置业者入市的同时，也吸引小部分 客关注，它具有一定的特殊性，并不能代表市场的真实状况，也不能以此为依据判断整个楼市 客比重。”
地产评论人 世泰表示，目前并没有大批 客进场的情形出现，信贷微调的政策也是针对 置业者的利好，对于 客的调控并没有放松，所以目前并不存在 客大量入市的条件。业内普遍认为，过去几年 客占房地产市场中４０％的比例，说明市场不健康；而从目前的情况看， 客比例在１０％至１５％之间，这是一个临界点， 比例不宜再继续提高。（深圳特区报）
观点地产网讯：2月29日，深圳市固定资产 会议上公布，去年深圳市固定资产 突破2000亿元，达2136.4亿元，增长10.1%，超额完成计划增长9%的目标。
据深圳市发展改革委的数据显示，去年深圳基本建设 为1311.5亿元，占固定资产 比重达到61.4%；房地产开发全年完成 590.2亿元，增长28.7%，拉动固定资产 增长6.1个百分点；政府 完成470亿元，对社会 的放大系数达到3.55，创2008年金融危机以来新高。
其中，宝安、龙岗和光明、坪山新区总共完成 1489.8亿元，占深圳市 比重接近七成，对全市固定资产 的贡献率达87.4%.
同时，深圳去年固定 质量效益也有显著提高，去年深圳固定资产 强度 突破1亿元/平方公里，通过2136.4亿元 创造了1921亿元的GDP增量， 效果系数约为0.9，高于国内主要大中城市及、全省平均水平。
深圳市发改委有关负责人表示，今年将进一步完善鼓励和引导社会 相关配套政策，启动并深化相关行业引入社会资本的试点工作，增强经济发展内生动力；同时继续加大政府资金扶持力度，推进战略性新兴产业基地和集聚区建设等产业发展配套项目建设，发挥政府扶持资金撬动作用。
