2012是一个比2011更冷的冬天 库存创新高包袱沉重
新闻晨报2012/01/13 08:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
过去的2011，是楼市困难的一年。但刚刚进入的2012，局面将比2011更加艰难。
首先，承接2010年底的火爆，2011年上半年许多项目有不错的成交，一些布局企业，在东北地区及三、四线城市楼市降温，直到四季度才显现，2012年，将不会有这样的“蜜月”。成交均价上，2011年上海全年成交均价为22012元/平方米，环比仍有1.4%涨幅。2012年，价格下行已基本形成市场共识。
第三，步入2012年，楼市背负着沉重的包袱——库存创新高，压力巨大。2011年年初，市场基本没有库存，通过2011一整年库存累加，上海新建商品房库存已超1000万平方米，北京、深圳、广州、重庆等主要城市库存也处于近年高位，库存造成了企业资金积压和销售压力。2012年，稳库存、降库存目标下，为使新项目不造成库存积压上升，新增的供应必须保持较高的去化率，这样，价格下调成为必然选择，并进一步考验企业成本控制能力。
供求关系看，2011年1-10月份，房地产开发企业新开工面积16.03亿平方米，同比增长21.7%，房地产开发企业施工面积36-37亿平方米，同比增长26.8%，整体看，房地产开发企业新开工面积和施工面积均处于历史高位，因此，2012年，新增商品房将保持较大规模供应量。需求方面，在房价看跌预期下， 客全面退出住宅市场，购房信心指数加速下滑，限购、限贷等调控政策不发生实质性转变背景下，需求难有起色。
2008年末、2009年初的楼市逆转奇迹，似乎就在昨天。奇迹的再次出现，也成为地产圈人的期待。城市化背景下，中国楼市还有着长足发展，关键是，要熬过春天来临前的漫漫寒冬。
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（来源：搜房网）
西安限购政策出台以来，西安楼市成交量逐渐走低，“金九银十”也双双爽约。11月以来西安楼市寒意更浓，开发商各种优惠促销难见成效。一线城市 大潮掀起之际，死扛不降的西安楼市压力不断增大。
在楼市成交量不断下滑的同时，西安商品住宅入市量却在持续攀升，已经达到历史高位。数据显示，截至10月底，西安房地产市场上的住宅类存量房有1052.73万平方米，按照月均79.53万平方米的去化速度，需要13个月左右时间才能消化完。据分析如果成交量继续下滑，仅仅是消化存量房就需要更长时间。
对于目前的政策市来讲，如果调控放松，尚有再度刺激市场反弹的可能，但 调控决心坚决，用万科总裁郁亮的话来说：“对楼市不要存在不切实际的幻想。”某业内人士也表示“当前房地产业面临的压力大于2008年”，面临严峻的形势，12月以来，不少大型开发商开始理性应对，万科、中海、龙湖等房企实施“先下手为强”的战略， 快跑；而中小开发商甚至开始“卖儿卖女”，断臂求生。
从近期西安楼市的销售状况来看，住宅市场销量已是连续6周处在15万平方米以下，且交易量没有大的起伏出现，表现出了低位趋稳的状况。业内人士分析，伴随着房企资金链的紧绷，对2012年楼市政策调控趋紧的预期，以及市场积攒已久的强大刚需购买力的亟待井喷，预计春节前后，开发商促销的节奏将会加快，“以价换量”现象也将进一步突出，市场销量或将得到一定程度的增长，冰冻了许久的楼市格局或将有一些小小的变化，持续的“拉锯战”明年或有望结束。
而西安楼市近期的表现也恰好验证了这一预测：相比前段时间西安部分楼盘促销玩噱头，房价假摔之后，日前，位于西安高新区的东尚蜂鸟则以4680的一口价刷新了西安高新区房价的底线，也让购房者看到了“春天”的曙光，“这次房价真降了”，与该楼盘之前售价相比，直降两千元。对于一直期待 “领头羊”的西安众开发商来讲，打折促销等“小case”已经很难吸引购房者掏腰包了，而资金链难以好转的开发商，当然也明白以价换量才是摆脱困境甚至制胜的法宝。
多位专家也表示，2012将成为楼市关键的一年，诺亚(中国)财富管理 昨天发布的房地产行业调查报告显示，房价下跌趋势已形成，在调控“不动摇”的大环境下，房价下跌临界点将在2012年出现。
