房企“联姻”抱团发展 中小房企布局三四线城市
房天下综合整理2012/01/11 12:13
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近日，凤还阁苑开发商“蒸发”，舜耕名筑、东城摩尔两个项目开发商“跑路”，业内一片哗然，于购房者而言不啻于一次地震。
楼市洗牌的直接后果是，一些中小房企因债务关系或是资金趋紧的关系，正逐步有序地退出，或兼并，或转让。长期后果是未来楼市的格局将向大型品牌房企集中，在市场向下的通道中，品牌房企可以利用自身的策略，整合 资源，获得更长远的发展。并购合作、整合转型、布局三四线城市，正成为目前市场格局下的房企发展之道。
房企"联姻"抱团发展
随着调控政策的层层加码，地产行业发展格局正在产生深刻变化。部分房企面临生存难题，着手兼并重组；也有企业尝试 互补的合作开发，行业的整合序幕正在拉开。据悉，目前除绿城与省内的海尔，高速等企业财团合作外，省内的海信地产、中齐地产等企业也都在考虑输出品牌、团队、土地等多种合作形式，寻求新的发展空间。
长期以来很多房地产企业都是选择“单打独斗”，通过自筹自建慢慢积累实现企业的膨胀发展。一些外来企业为快速进驻济南，尝试合作开发并取得了不俗的发展业绩。2007年11月，绿城与海尔签署战略合作协议，联手打造济南全运村项目，目前已经是济南 住宅中热销项目之一；中海地产开发的奥龙观邸，也是和本地房企华创置业联合 开发；2009年上海绿地集团进驻山东的 大动作就是收购重组“济南大开发”，实现公司在省会济南的立足发展。
顺境时合作开发大多是为快速发展，而逆境时合作开发大多都是取长补短抱团发展。记者采访中了解到，济南的老牌房企中齐地产在战略规划层面一直不断尝试新的发展方式。据悉，该公司在济南将与一土地储备充足的房地产企业进行合作，输出自己的管理、品牌、团队等强项实现抱团发展。
今年6月，海信地产通过与鸿建集团合作，正式进驻威海，联手打造中国 “海水热疗基地”。他们的合作就是因为海信拥有 海景住宅的打造经验和多年的品牌实力。据悉，海信地产从调控以来，就没有停止过对土地以及拥有土地但资金匮乏公司的寻觅。(记者 郭强)
(源自：中国广播网)去年，在国家语言资源监测与研究 、商务印书馆及媒体联合发布的“汉语盘点2011年度字词”当中，控字赫然在列。一个“控”字反映了政府的努力和百姓的期盼。一系列的各种控，更折射出“控”已成为一种生活状态。
元旦小长假，各地处处洋溢着喜庆气氛，在河南郑州市北环，不少新开盘的房地产项目售楼处没有放假，却依然门可罗雀，尽管开发商卖力打出了各种醒目的促销 广告，但消费者并不感冒。
消费者：现在打算结婚呢，但是看完以后感觉房价还是有点高，而且 近看新闻，可能还会降。
消费者：觉得还是有点高，现在了解到现在其他城市房价都已经开始下降了，也不知道郑州现在啥情况，希望它能够往下调调吧。
聂鹏飞是郑州一家小型房企的营销总监，他告诉记者，由于资金有限，在郑州市区拿地几乎不可能，而郊县开发一直是他们的主打品牌。尽管选择了竞争压力较小的市场，聂鹏飞还是感觉这个冬天 冷。
聂鹏飞：现在我们平均每周还能达到将近20组（询问），有的时候是3、5个人是一家的，上一周他们来访是9组，来电是7组。但是他去了之后他就是不买，光问不买，光看不买。
