全国46限购城市未现放松迹象 房价将加快下调
广州日报2012/01/09 08:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
住建部日前发出的消息“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”再一次触动了人们对房产税和限购的敏感神经。记者昨日获悉，已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。
房产信息年中联网
1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。
同日，北京住建委对有关“住房限购年限将调整”的传闻通过其官方微博“安居北京”声明称：房地产调控各项工作要严格按照 经济会议要求执行。
个人住房信息联网被看做是房产税实施的前提，而房产税又被业界看做是限购令退出的基石。此前，姜伟新在对人大常委会的报告中坦言，“限购实为不得已而为之，其原因之一就是个人信息不清楚”。
在中国房地产经济研究院院长谢逸枫看来，这40个城市可能包括除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、广州、上海、天津等楼市“较热”的限购一线城市。
房价将加快下调
2011年，大部分已“限购”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。“限购”对市场的杀伤力之大，让无论是地方政府、房地产商，还是购房者，都对这一政策 关注。
“京沪广深四大一线城市全部表态调控不放松对购房者的心理影响 大。目前购房者已经对房价下调持有 坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。”北京中原地产市场研究 总监张大伟表示。
统计显示，截至1月7日，在2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。张大伟认为， 近住建部提及将在6月左右实现主要的40个城市房产信息联网，很可能为后续的房产税增加试点奠定基础。
限购时代寒冬难熬 商业地产擦亮房企2011报表
（来源 广州日报）商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山
住宅限购时代，商业地产撑起了不少房企今年的业绩。越秀地产昨天公布2011年业绩，在其90亿元的销售业绩中，商业地产超过一半。而广州保利今年100亿的业绩中，商业地产也占了半壁江山。
在2011年楼市调控中，限购和限贷是 严格的两项政策， 是在一二线城市，住宅成交几乎全面下跌。北京中原统计显示，截至12月25日，20个一二线城市成交量合计为137.5万套，相比去年全年少了23万套。
商业地产擦亮房企报表
住宅遇冷，今年的商业地产却 火爆，提前进驻商业地产领域的企业，凭借不俗的商业地产的销售业绩，撑起了2011年的业绩报告。
越秀地产昨天公布，据不完全统计，该公司已经顺利完成今年90亿元销售指标并创历史新高，其中商业物业完成销售面积约26万平方米，合同金额超过45亿元，占全年指标的50%。
利用商业地产升温的时机，用商业地产撑起公司业绩的，还有保利。保利地产今年广州项目认购额已超过100亿元，其中，商业地产部分贡献近五成。此外，富力地产的商业地产部分表现同样不俗。
商业地产明年继续火？
越秀地产执行董事陈志鸿表示，该公司早在2006年就已经进入商业地产，今年“恰好牢牢把握住了机会。”他表示，今后越秀地产仍会坚定不移地打造商业地产。而富力希望将商业地产和住宅的比例控制在25:75左右。
“保利今年的商业地产的比重大概为20%，比往年增加了不少。”保利集团有关负责人告诉记者，“但今后还是会以住宅为主。”
中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，如果2012年中国楼市一手住宅“三限”——限购、限价、限贷继续实施，商业地产依然是春天，热销和火爆是市场主流。但是目前商业地产市场呈现“供大于求”局面，一方面是商业地产 和开发过快，空置面积上升。另外一方面是商业地产市场需求量下降，库存面积增大。此外，目前涉及商业地产 的资金达到1万亿。从三个方面看，商业地产市场具有泡沫的现象，需要引起警惕。
