江西省申请公租房 不再对户籍有严格限制
江南都市报2012/01/05 09:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
昨日，记者从江西省住建厅“全省推进保障性住房三房合一、租售并举新闻发布会”上获悉，从今年开始，我省将经济适用房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”并轨建设，统一建设公共租赁住房。公共租赁住房覆盖面积扩大到城镇常住人口，不再对户籍有严格限制，新就业人员和农村进城就业、创业人员，都可申请。
三房并轨纳入公租房
经江西省人民政府同意，江西省住房和城乡建设厅制定《关于加快推进经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房三房合一的指导意见》。《意见》要求从今年开始，将经适房、廉租房、公共租赁住房“三房合一”，并轨建设。
各市县停止新建经济适用房和限价商品房，廉租房与公共租赁住房按照“计划分别上报、资金打捆使用、项目统一规划、工程统一建设、后续统一管理”的原则进行并轨建设。
廉租住房、经济适用房与公共租赁住房对象统一纳入公共租赁住房保障范围，在廉租住房对象应保尽保的基础上，公共租赁住房覆盖面积扩大到城镇常住人口，包括新就业人员和农村进城就业、创业人员，申请条件不受户籍限制。
省住建厅有关人士解释称，三房合一后， 的特点就是弱化了此前的收入和户籍限制，转变为保障住房困难群体，保障面也由低收入家庭扩大到中低收入家庭。也就是说，刚毕业学生、进城务工人员，只要有稳定工作收入，都能够申请公租房。
租金为市场价的60%
《意见》规定，公共租赁住房的户型以单套建筑面积50平方米左右的小户型为主， 不超过80㎡。80㎡的大户型不超过总规模的15%。公租房小区要建设15%左右的公建配套，其中商业设施面积占10%左右。
公共租赁住房实行统一租金、差额补贴，符合廉租住房条件的承租户，其廉租住房租金与公共租赁住房租金的差额部分，由当地政府予以补贴，符合公共租赁住房条件的住户，按公共租赁住房的租金标准收取。
公共租赁住房租金标准控制在同地段、同品质、同类型住房市场租金的60%，廉租住房租金相当于同地段、同品质、同类型住房市场租金的10%。具体由市县人民政府确定。
承租人可买有限产权
公共租赁住房按照“先租后售、租售并举、自愿购买、有限产权、规范管理”的原则实行租售并举。已承租公共租赁住房和廉租住房的城市中低收入家庭，可自愿申请购买其承租的公共租赁住房和廉租住房有限产权，具体办法由省住房和城乡建设厅另行制定。
公租房可继承禁交易
当然，购买公共租赁住房和廉租住房为有限产权，可以继承、抵押，不得进行出租、转让、赠予等市场交易。如购买人因经济和住房条件变化，超出当地规定标准，或因特殊原因需要出让的，由当地政府按照原销售价格加同期城镇居民银行存款利息回购。
购房人购买公共租赁住房和廉租住房有限产权，可以一次性付清全部房款，也可以分期付款。一次性付清房款的，停止缴纳租金，分期付款的按未付款面积继续缴纳租金。比如，承租人租的是50㎡的公租房，自愿购买，分期付款付了20㎡的房款，则还得继续缴纳另外30㎡公租房租金。
