风云突变 2011成都土地市场十大重磅事件盘点
搜房网2012/01/04 07:26
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年的成都土地市场就像一个茶几，上面摆满了各种杯具。土地拍卖就像茶几上的牙缸，你可以把它看成杯具，也可以看成洗具；开发商就像茶几上的透明杯具，他们自知身在其中，却不敢逾越雷池半步；茶几上的热门地块又像是名贵的茶杯，看的人多，敢拿的人少；流拍更像是茶叶，终究要被浸泡在杯具之中。
回顾整个2011年成都土地市场，先是新政后的数月沉寂，再到四季度持续的持续放量，从持证准用到“双竞制”再到预申请，一次次政策洗礼，让开发商早已没有了昔日“攻城谋地”的壮志雄心，底价成交、流拍、撤拍、外来房企抄底成都市场……一连串错愕的事件构成了成都土地市场近年来 冷的冬天。
带着些许遗憾，我们回头在看看2011年成都土地市场发生的哪些事！
一、2、3月土地市场“0”供应
成都土地市场历经了2010年年底的 之后，在2011年春节过后土地市场出现了近3个月零供应，相关部门不推地，开发商无地可拿，直到4月土地市场供应“冰封”近百天之后才成功“破冰”。 >>查看详情
二、保障房用地“配角”变“主角”
在经历了2010年12月成都土地市场 过后，新年伊始成都土地市场就陷入了持续冰封状态，房地产新政所带来的影响已经开始深入影响土地市场变化，而大量保障房用地和市政配套设施用地却成了2011年成都土地市场一季度主角。从主城各区土地供销情况来看，本次保障房供地主要分布在三环附近，大部分分布在成都城东北、城东、城东南、城南这几个地方。 >>查看详情
三、持证准用
4月14日，成都国土局发布《关于实行国有经营性建设用地使用权“持证准用”制度的公告》，规定4月15日起成都市将实行国有经营性建设用地使用权“持证准用”制度，也就是说宗地竞得人必须持有“相应面积的建设用地指标”或“相应面积的建设用地指标价款”。 >>查看详情
四、双竞制试水土拍市场
5月5日，成都市国土资源局发布 新公告，对5月9日即将上市的2宗土地实行“限地价、竞公租房面积”，即当所拍土地的即时竞价达到该宗土地的上限价后，将停止对土地价格的竞价，而转为在此价格基础上，对该宗土地的公租房配建面积进行竞拍，竞建面积 的为该宗土地的 后竞得人。
终，实行“双竞制”的两幅宗地未能达到宗地土地上限价格，“双竞制”首试以失败告终。 >>查看详情
五、
总价 ——成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目地块
12月13日一场极其普通的土地拍卖造就了今年成都总价 的产生，成都信远置业有限公司以楼面地价4362元/平米，总价19亿元成功斩获成华区建设北路二段四号电子科大南院旧城改造项目160.4191亩地块，力压群雄一举成为2011年成都土地市场总价 。 >>查看详情
楼面价 ——攀成钢3号地块
和2010年一样，2011年攀成钢又出了 ，不过这次换成了楼面价 ，11月成都深长城地产有限公司以底价5740元/平方米的楼面价购得位于锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南3号地块，从而创下了2011年成都住宅土地拍卖 楼面价。而攀成钢3号地块“0”溢价也成了近年来 悲催的楼面价 。 >>查看详情
六、“非主流”地块抢手 郊县溢价屡创新高
相对于成都主城区地块的不给力，成都周边郊县下角料地块倒反客为主，低调入市，高调成交，一幅幅“奇葩”地块屡创溢价新高。在今年成交的地块中，溢价前十排行榜皆为“非主流”地块。
5月31日邛崃市小北街东侧、善政路北侧5.4亩地块拍出750万/亩的天价，溢价 达188.5%，更是令不少业内人士惊叹，而竞得人成都万裕 有限公司相关人士在拍卖会后表示，“选择在远郊的邛崃拿地并非一时冲动，而是经过了深思熟虑。比较看好邛崃区域的发展，认可它的未来。”>>查看详情
七、底价多、流拍、撤拍，“许三多”再现土地市场
据搜房网不完全统计，今年成都土地市场共有20多幅地块因规划或其他原因被终止出让， 是进入下半年以来，每月都有那么几块地因为撤拍退出土地市场，而流拍地块更是多达15宗。
面对频频出现的流拍、撤拍，有业内人士分析，流拍和撤拍受市场影响比较大，而目前房地产调控没有放松的迹象，市场情况持续恶化，开发商贸然拿地风险将会增大。 >>查看详情
八、商业用地一枝独秀
住宅市场愁云惨雾，商业地产热血沸腾，在经历了多年沉寂与发展之后,成都商业地产在2011年进入了快速成长期，而商业用地市场也是随之起舞，从2011年成都土地市场溢价排行来看，溢价排行榜单前十皆为商业用地，其中位于彭州市隆丰镇九龙村7组的加油站用地被中石油四川岷江销售分公司以溢价712%的天价购得，让众多业内人士大跌眼镜。
而本年度 引人关注的商业用地非万科建设路锦电东苑纯商业地块莫属，7月7日万科成华置业有限公司以3060元/平方米拿下成华区建设路锦电东苑纯商业地块宣告万科正式进军成都商业地产，房地产大佬的转向让众多追随者看到了未来成都商业地产发展的巨大空间，进而带动了一大批开发商投身商业地产。 >>查看详情
九、外来房企抄底成都土地市场
面对来势汹汹的楼市调控，曾经土地市场上呼风唤雨、一掷千金的品牌房企在今年却集体长时期消失在土地拍卖会，减缓拿地步伐，快销以求回笼资金成了今年众多 开发商首要目标。今年拿地的品牌房企 ，保利、龙湖、万科、中海等均有收获，但储备量却并不大。而华润、蓝光、绿地等品牌房企2011年拿地记录竟然为0。
与品牌房企的偃旗息鼓相比，一些从未在成都楼市露面的“新面孔”成了众星追月的对象。来自新加坡的丰隆集团无疑成为 为引人关注的焦点，11月丰隆集团在短短五天时间内将温江405亩土地收入囊中。同期，北京金隅大成以350万/亩的价格成功斩获双流西航港街道114.7588亩地块，而云南俊发，金辉集团、北京首飞置业等纷纷抢滩成都。
十、10月住宅用地零成交
10月成都土地市场新增供应“井喷”，成交却显得异常冷清，一幅商业用地挂牌底价成交，而其余宗地皆以流拍告终。
