前11月销售239亿 远洋 涉足深圳旧改
观点地产网2011/12/15 15:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月13日，远洋地产发布11月销售通讯透露，今年首11月，公司累计录得合约销售额约239亿元，同比上升31%。
截至
11月单月，远洋地产实现合约销售约22亿元，比10月的27亿有所下滑，实现合约销售面积约21.1万平方米，与10月持平，另有认购未签约金额约20亿元。
均价下滑
值得注意的是，11月远洋的销售均价仅约10400元每平方米，较10月1.2万元/平方米的销售均价有所下滑。
远洋地产相关人士向观点地产新媒体透露，销售均价下滑主要还是二三线城市的项目多卖了些，如秦皇岛等城市，均价大约维持在6千元/平方米左右。
该名人士续称，去年远洋购买的20个项目已经有超过一半以上在今年陆续推出，当中不少均位于二三线城市，10、11月也在不断推向市场，所以导致均价会出现一定幅度的调整。
此外，业内人士认为， 策略或也是导致均价下滑的原因之一。据了解，自从9月开始，远洋旗下不少项目均传出 促销的消息，且 幅度并不小。
其中，北京项目远洋一方自今年入市以来，因为价格的调整就备受市场关注。
据 新消息，远洋一方目前推出75平米2居特价房，位于1层，均价15600元/平方米，一次性付款98折。而目前远洋一方三期均价20000元/平方米。
事实上，在2009年 开盘时，远洋一方 曾达25000元/平方米的均价。
远洋相关人士表示，一直以来，远洋旗下项目的定价完全都是视乎市场情况，以及房源本身的朝向、户型、位置、地理环境等来决定，按市场定价。
据远洋相关负责人早前向媒体透露，远洋一方三期由于 铁轨，噪音的影响和环境舒适程度略显不足，这也直接决定了价格必然有一定调整。
不过， 的效果也很明显。9月至今远洋一方销售套数比前3个月增长迅速，多卖出了373套。
再涉旧改
与此同时，远洋地产亦公布了 新的购地情况。11月，远洋地产通过收购方式取得深圳南联项目，包括拆迁款在内的总地价款为22.6亿元。
资料显示，该项目位于深圳龙岗街道南联社区，规划建筑面积44.6万平方米，用途为住宅、商业，已定名为深圳龙岗·远洋新干线城市更新项目。
据了解，该项目总拆迁用地面积16万平方米，建设用地面积13.1万平方米。规划以大型购物超市为龙头，辅以休闲步行街，打造动感商业区，建设中高档的精品住宅小区。项目已于12月9日正式开工。
借由该旧改项目，远洋亦正式踏足深圳区域。
相关业内人士指出，由于远洋之前在多个城市就有丰富的旧改经验，因此对于远洋在深圳南联项目的操作，不需要表现太过担心。
据悉，远洋在秦皇岛开发建设的远洋·海世纪项目，正是秦皇岛海港区"东西白塔岭"西部四村的改造项目，同时也是当地面积 、影响 的老城区城市改造和建设工程。
远洋相关人士透露，目前南联项目的拆迁工作已经完成八成，绝大部分为住宅项目，且基本上以中小户型满足刚性需求为主，预计明年会入市。
此外，随着深圳南联项目的购得，远洋在华南的版图又再次扩大。在此之前，远洋在华南仅在中山、海口及三亚有项目。
上述人士表示，沿海沿长江布局是远洋三年发展策略的主要方向，而在南方，深圳中山等城市都是经济发展 迅速，且能受惠于城市化进程的城市，对于深圳未来的发展也长期看好。
