时评：存款准备金率下调是限贷松动的信号？

央行网站11月30日晚上7时公告称，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，下调后，大型银行存款准备金率将为21%，中小金融机构的存款准备金率为17.5%。这是2009年以来 下调存款准备金率。

交通银行金融研究 认为，央行宣布下调存款准备金率，释放了近期我国货币政策取向转变的明确信号，符合其预期。CPI下行趋势的确立，也给央行逐步放宽货币政策提供了更大空间。“此一转向具有货币政策拐点寓意，CPI拐头后防经济硬着陆成为央行的首要考量。”中信证券 顾问刘德忠如是说。本次下调预计释放银行存款准备金4000亿元左右，对银行盈利有微幅正面影响。交通银行金融研究 预计，2012年年底之前，法定准备金率仍可能下调5次以内，每次0.5个百分点。不过，在研究界对下调存款准备金率有不同声音， 经济学家许小年认为，若仓促调整存款准备金率，有可能导致通胀卷土重来。

存款准备金率下调，不同人有不同的解读。对平民百姓来说，的确是盼望下调贷款利率。存款准备金率三年来连续上调，利率基本上按“逢三进一”的步伐往上走。除利率上调外，贷款利率优惠取消则变相加息，供楼者压力“百上加斤”。就在央行宣布下调存款准备金率的周三当天，记者在路上遇到 者郑先生，他问记者“未来楼价会不会 ？”他猜测的依据是，利率这么高，按揭买房的业主有可能负担不起而甩卖物业。记者安慰他：“除非大规模裁员，否则供楼者不至于要走到甩卖物业这一步。”郑先生从事电脑硬件生意，闲时喜欢 物业，他承认公司已好久没有招新人，但裁员倒不太可能。

“一叶知秋”。经济增速放缓，出口疲弱，CPI回落，存款准备金率下调，这些信号综合起来的确容易让市场人士得出政策转向的结论。不过，2008年4万亿开闸救市导致资金流动性泛滥，物业价格飙升，这个前车之鉴依然刻骨铭心。

对置业者来说，他们习惯于观望，其实楼市转向与否，没有人能 确定。香港股神四叔曾一度预言恒生指数要破4万，但市场变化远超他的预期，今年4月他发下誓愿，恒指重上3万点，他年捐10亿元；破4万点则加码到20亿元。连从商数十载的商界人士都摸不透，更何况普罗大众呢？无论转向与否，有自住需求且买得起楼的人该出手还是要出手，账面升跌影响一时心情，但每天居住的舒适与拥有恒产的成就，却是实实在在的。

央行下调存准金率引多数房企谨慎乐观

据中国之声《央广新闻》报道，再过三天，央行将正式下调存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首度下调存款准备金率。消息一出，沪深两市昨天上午高开高走、一扫颓势。

那么下调存款准备金率能否使地产寒冬再现生机？房企对此又做出怎样预计？详细情况，连线中国之声编辑解朝曦。

主持人：根据你在微博上的观察，房企对未来楼市的走向做出了怎样的预测？

记者：央行下调的存款准备金率这一话题，已经成为大家在微博上热议的焦点。关于未来楼市的走势究竟如何？各家房企表现出的态度不一。有房企欢欣雀跃表示乐观，把这一政策比作冬天里的一把火；不过大部分房企还是持谨慎的态度，认为现在乐观还为时过早。

前天晚上央行下调存款准备金率这一消息刚刚发布， 中国董事长潘石屹就在微博上发表了评论，这条评论 的简练只用了两个字“终于”。而华远地产董事长任志强则意味深长的回应说：小潘别高兴的太早，银行信贷只占社会融资总量的60%不到，这样只是微调的象征，和房地产还远着呢？

中国CEO张欣预计，未来银根会逐渐渐进放宽。他说，银根开始松动，现今全球经济一体化已经是大势所趋。和09年相比，这时的 经济毕竟不是市场每天像洪水一样的倾泻，因此开出的药方也不必过猛，渐进的放宽银根就很好，2012的方向一定是渐进放宽。