时国珍:中国楼市的建立健全 需要过程甚至阵痛
地产中国网2011/11/30 14:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年，中国房地产业遭遇更残酷的调控，限购、限贷结束了地产业的10年高潮，几乎令行业再陷僵局。艰难的营商环境，高度考验从业者的智慧与功力。如何理性思考未来楼市、寻求穿越行业迷雾，“第三届地产中国论坛暨2011中国房地产年度红榜”举办前夕，地产中国网 策划专题“回顾2011展望2012——楼市回顾与预测”。
“变化与转型”是2011年房地产关键词
时国珍在回顾2011年房地产历程时感慨到：“过去十余年，确是中国房地产行业的 年代”。她认为，房地产事关国计民生，既推动了国民经济的增长，又改善了城市面貌，又提高了百姓居住质量，创造了社会财富。1998年，我国城镇人均住房建筑面积是18.7平方米，到2010年这一数字上升到31.6平方米，房地产对相关行业的拉动也是不可忽视的贡献。
2011年， 持续对房地产业进行的宏观调控，促使房地产市场环境和企业生存规则正在发生深刻改变。随着我国迈入“十二五”发展时期，经济结构的调整与生产方式的转型势在必行，过去那些粗犷式增长的房地产发展路径和盈利模式不可持续。时国珍认为，变化与转型都体现出必然性，并趋于常态化。同其他行业一样，这是房地产行业必须面对和经历的成长路径。
成熟的市场不该有过多地宏观干预
我国目前正在经历发达国家市场化的必经之路，6万多家房地产开发企业的数字就是市场化不成熟的例证之一。
在看待国家楼市调控的问题上，时国珍认为，政府干预和调控是市场化进程中不可或缺的要素，而“双轨制”的提出和保障性住房的补课力度，都是趋向市场化的利好消息。一个市场的建立健全需要过程，甚至是阵痛。市场秩序的建立也需要合力，需要全行业的共同努力。
而在房价问题上，时国珍表示难下断言，因为这个问题从来都是比较难以预测。但是，她还是表达了一些个人看法，认为，目前部分城市的价格已经出现调整，但鉴于土地拍卖价格、建材价格和人工成本等等房价构成要素的客观原因，所以对房价回归需有理性期待或判断。如果购房者真的需要买房子自住，就不必过分在乎“价格涨跌”的问题--这是 才会遵循的逻辑。只要地段合适、产品满意，符合自身现阶段的住房需求和购买能力，什么时候出手买房都是 的时机。
