多家房企股权发生变动 地产商忙私下转让土地
青岛晚报2011/11/28 16:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
华侨城撤出青岛，海上嘉年华将60%的股权转让给东方银座，阳光股份将城阳项目出售给首创置业……由于下半年楼市一片低迷，不少开发商不得不忍痛“割肉”，进入11月份，岛城私下转让土地的数量也在悄悄增多。
多家公司“转股权”
去年12月10日，华侨城发布公告称成立青岛华侨城公司推进青岛项目建设。但记者昨天在华侨城网站上看到，在其布局的项目中，已没有了青岛项目。
当时的公告称，为了推进青岛华侨城大型旅游综合项目进程，华侨城公司拟成立青岛华侨城实业有限公司，注册资本拟定为10亿元。公告显示，青岛华侨城大型旅游综合项目包含体育公园、五 酒店、会议 、主题游乐、配套商业、山地小镇、生态社区等部分。
昨天，记者登录华侨城网站，在其布局图上，没有找到山东的项目。据了解，由于、项目没有谈妥，华侨城已撤出了青岛。
本月11日，首创置业发布公告宣布，将出资2.3577亿元收购阳光新业持有的其旗下五家公司的全部股权，此外，首创置业还有条件同意以股东贷款的方式向五家目标公司发放约13.68亿元贷款，以清偿目标公司结欠其各自的原有股东的股东贷款。有消息称，首创置业的收购行动，凸显了在楼市调控大背景下，部分中小型房企资金链处于极度紧张而变卖部分项目以缓解资金压力脱困。
据介绍，阳光新业是一家在深交所上市的房地产公司，在青岛的项目包括青岛千千树（开发总建筑面积为14.4万平方米的香蜜湖项目）、青岛滨海（开发建筑总面积为13.78万平方米的公园一号项目、建筑面积为5.82万平方米的杨埠寨项目）。
据了解，2009年10月18日，青岛海上嘉年华项目在开发区唐岛湾开工，当时计划总 35亿元，打造 上 的室内水上主题公园，堪称“海上迪斯尼”。
私下卖地数量增多
在一家公司从事项目前期工作的李先生对记者说，这两个月里，接到了不少本地和外地开发商寻求土地转让的信息，数量比以前明显增多。
“进入11月份，经常会接到开发商的电话，说自己手里有土地，能不能转让或合作开发。”李先生说，前两年房地产比较热的时候，一些外地的开发商纷纷到青岛找地，而现在情况却相反，不少手中有地的公司想转出去。“这些公司之所以要转让土地，是因为信贷等方面的原因，自己开发资金不足。”李先生介绍说，自己所在的公司资金实力较雄厚，因此吸引了不少开发商。
这种私下转地的风潮已刮到了多个城市。据介绍，目前，已有济南、潍坊、威海等省内其他城市来青岛寻求开发商合作，在青岛，平度、胶州也有开发商来市区”求救“，市区个别位于 地段的地块同样也在找“下家”。
记者从多家资金较为充裕的开发公司了解到，类似的情况他们都遇到过。“是下半年，转地的数量较多，有些土地已清理出来了，有的则是刚刚开始开发。”
