城东品质裂变加码宜居价值 群聚商业成势
天府早报2011/11/01 16:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年，随着保利康桥、绿地锦天府渐渐走入人们的视线；随着华润大厦全球招租、万象城开业日益临近；随着协信进驻建设路、龙之梦新城规划出炉；随着东客站投入运营、明年地铁二号线的开通……城东，正如以超过400米高度刷新成都天际线的绿地 一样，将迎来从未有过的新高度。
住宅 群聚加速品质裂变
从中产城东到宜居城东，再到如今的品质城东，城东正在以块带动全局的裂变模式加速着居住与产业的连环升级。无论是居住品质持续升级的建设路，还是今非昔比的攀成钢，再到改写城市商圈模式的东客站。十年中，包括万科、九龙仓、华润、保利、新鸿基、招商、香港信和、万达、绿地等众多地产大鳄在城东大辟疆土。
在城东，如今已有越来越多的 居住区进入了人们的视线，拥有诸多 项目开发经验的地产大鳄们，纷纷拿出旗下权重产品系布局城东，让城东的楼市愈发精彩。在今年的新项目中，保利地产在成都运作的 高层住宅项目保利康桥，位于建设路沙河畔 地块。作为保利地产“尊享系”里 的产品线，目前“保利康桥”只有三个，三个“保利康桥”无一例外占据城市稀缺珍贵土地资源。将“康桥”布局城东除了说明该项目的 资源外，也显示了保利地产对该项目的重视程度。一直深受业界关注的“东方正红”地块 项目——绿地锦天府10月28日将正式亮相了。这块东大街上 令人期待的板块，一直被业内人士看做是打造城市豪宅的 土壤。绿地锦天府即将亮相，将带给成都怎样的惊喜？让人期待！主打纯法式的园林的九龙仓御园，用超过80%的土地，建造三重 公园……越来越多的 项目扎堆城东，不少业界人士认为，与城南呼应的新兴高尚住区，已非城东莫属。
商业以点带片加码宜居价值
就整个城东房地产发展的渐进过程看，以住带商，以产业带商的片区提升大趋势已经渐成气势。“城东的价值叠加范本已无可复制。”倍瑞地产顾问有限公司总经理闵红松给出了这样的评价。
协信成都 项目落户城东建设路-刃具厂板块，招商东城国际亮相开盘，让人气兴旺的建设路更增加了上升砝码；超 写字楼——国际 华润大厦启动全球招租，成为城东的商务的新地标，而更令人期待的万象城将在今年完成1期招商。今年，东客站投入运营，龙之梦新城、海峡产业城规划方案即将出炉，以及十余个在售项目推出的商用类物业，已经说明东客站商圈的价值所在。四川商业地产联盟秘书长冉立春表示，火车站旁出现大型城市综合体在过去是没有的，“东客站是个新样本”。而城东更大的期待还在“成都东村”，已落户的绿地 超过400米的高度不仅刷新了成都的天际线，更让人们对这个创意产业发展新区充满无限想象。“与城西、城南房地产发展的规律不同，城东的房地产不仅在大品牌开发商密集的程度、商业和住宅的均好性以及项目上市的时间节点上，都更优越。”有业界人士认为，城东商业先行的开发模式，刺激释放了居住需求，而大品牌开发商权重的 项目，更是在改变城东居住环境的同时，也刷新了成都 住宅的面貌。
展望三五年内还将迎来新聚变
“随着商业配套由点带动整体片区式的集中呈现，文化创意产业呈现使城东产业规划逐渐明晰，以及东客站、地铁二号线等交通路网的改造升级， 住宅等人气的聚集，成都东区的区域价值和竞争 将在未来3-5年还将迎来一次新聚变。”闵红松对城东的前景显得很乐观。
无论住宅、商业、商务、休闲各个方面，都让城东成为吸引各路关注的聚集地。资深商业地产研究人士廖敏认为，城市商圈的发展模式有很多种，譬如，产业巨头入驻、政府大型项目搬迁、城市规划调整、房地产开发。城东已成为与城南并驾齐驱的城市双核之一。
城东发展四部曲
▲工业城东
在国企占国民经济主导地位的90年代，东郊工业企业的总产值占全市工业的52.4%、国有工业的75%。一层厚厚的工业尘埃，覆盖了城东足足几十年。
▲腾笼换鸟
城东经过二次“东调”以及声势浩大的旧城改造重建，拆迁总面积达86.2万㎡，涉及1.8万户，6万多人，一场颠覆历史性的造城运动如火如荼开展。
▲中产城东
腾笼换鸟后，城东摇身一变，成为各大房地产开发商竞相追逐的热土。2006年开始，“中产城东”这一概念出现，诸多开发商纷纷在此大展拳脚。
▲尊显城东
如今,城东已从中产走向 与尊贵。 新亮相的 项目，无论是档次还是开发商的背景实力，都丝毫不比国际城南逊色。
成都东村 西部起航的动力核心
在成都城市化进程中，越来越多的成都文化底色也正随之濒临湮灭，不少城市建筑毫无新意。如何重构城市文化，是城市决策者们面临的一个课题。
文化是一座城市的气质和灵魂。有了灵魂的城市，才有永不衰竭的活力和动力。如今，发展文化产业已成为 性趋势。国内外的成功经验证明，未来城市竞争的主战场将更多地转向文化领域，谁占据了文化发展的制高点，谁就能够更好地在激烈的国际竞争中掌握主动权。
“成都东村”这41平方公里的大手笔；邀请 建筑协会联席主席、设计大师庄惟敏与英国籍国际 设计大师查理·萨泽兰联手设计规划的后现代，超现实的设计方案；通过产业规划和城市规划的同步设计，将城市建设与产业发展有机衔接等，无不显示出成都在文化创意产业方面的决心和雄心。
文化创意产业的核心在于“人”，没有艺术创意人才支撑，成都东村也仅是一片建筑。
成都，向来就是各类艺术创意蓬勃发展的 ，在乃至全 均占有一席之地。专家指出，成都历史文化底蕴深厚，给中国传统艺术生根发芽提供了沃土，而成都悠闲自由追求新知的传统，又让人们乐于接触当代艺术。城市海纳百川的包容性反过来又影响了艺术家、设计师，使他们的作品糅合了多种艺术元素。
当这些艺术创意人才聚集到东村来后，这里必将成为成都经济的动力核心，用创意的价值带动产业的价值，从而拉动整个四川乃至西部地区的经济发展。据有关方面预计，到2015年，东村的文化创意产业增加值将超40亿元，税收贡献将达10亿元；到2020年，这两项指标将达到115亿元和25亿元左右。
