南昌密集推13宗土地拍卖 总面积1800余亩
大江网2011/10/10 13:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
10月9日，记者从南昌市国土部门获悉，今年11月4日，南昌市又将公开拍卖13宗土地。据了解，此次挂牌出让的土地大部分使用性质为商业用地，地块总面积1800余亩。其中，位于南昌市红谷滩新区 商务区的一宗商务用地起拍价高达880万元/亩。
高新区共推出6宗土地
此次将要出让的13宗土地中有6宗位于高新区，起拍价在246万/亩至328万/亩之间，土地面积 小14亩， 150亩。
其中高新区创新二路以西、艾溪湖二路以北地块，土地面积14.99亩，商业、金融及 用地，起拍价为266万元/亩。高新区创新二路以西、艾溪湖三路以北地块，土地面积118亩，居住用地，起拍价为260万元/亩。高新区灰场路以东、城东一路以北地块，土地面积80.9亩，商业用地，起拍价为328万元/亩。
高新区灰场路以北、高新七路以东地块，土地面积92.5亩，居住用地，起拍价为246万元/亩；高新区紫阳大道以南、学苑路以西地块，土地面积150亩，商业、住宅用地，起拍价为288万元/亩；高新区紫阳大道以北、尤氨公路以西地块，土地面积14亩，商业、金融及科研项目用地，起拍价为328万元/亩。
起拍价880万元/亩
此次拍卖中，起拍价 的为红谷滩新区 商务区的一宗商务用地。该地块位于红谷滩新区 商务区凤凰中大道以西，面积为13.5亩，为商务综合用地(兼容 、酒店、商业)。另外，位于青山湖大道以东、民强路以北的JDP1177号地块，为商业金融业、居住用地，起拍价为390万元/亩。
多宗超百亩土地入市拍卖
另外，还有5宗超百亩地块入市，位于南昌市西客站地区向蒲铁路以北、海宝街以南、黄佩路以东、南坊路以西地块，土地面积151.9亩，土地用途为住宅用地，起拍价为186万元/亩。此区间另有一地块，土地面积173亩，土地用途为住宅用地，起拍价为186万元/亩。
昌樟高速以西、西站大街以北、规划路以东地块，土地面积366.8亩，起拍价为91万元/亩。湾里区幸福路东侧、天宁西路南侧、110KV幸福变电站南侧地块，土地面积116.9亩，起拍价为60万元/亩。昌樟高速以西、西站大街以南、规划路以东地块，土地面积363.5亩，起拍价为91万元/亩。(记者秦海峰)
（来源 中国新闻网）调控难调土地市场有“猫腻”
占有土地是“立足之本”
在楼市并不被看好的当下，开发商为什么还是对土地如此热衷？原因很简单，土地是房地产行业的命脉，没有土地，一切都是空谈。在开发商看来，市场难免有高潮低潮，不管国家调控多么严格，也不会把房地产一棍“打死”，市场还是会继续发展的，要发展必须要有资本，而土地则是 “硬”的资本。调控之下，很多房企资金紧张，拿地热情不高，靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让，这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机，底价拿地，何乐而不为，调控越紧，就越是拿地的好时机。
土地是“稳赢之举”
购地也是一种 ，是 就会有风险，为什么开发商会无视“风险”而 拿地？原因就在于中国土地的“特殊性”。我国法律明确规定，兴建商品房必须使用国有建设用地，而国有建设用地只有通过招、拍、挂的形式才能获得其使用权，这样一来，政府就成了住宅用地的垄断供给者。为了实现垄断 的 化，政府在出让土地时会有意识减少供给量，土地就成了名副其实的“稀缺资源”，而稀缺资源的价值会随着时间的推移而不断地上涨，因此，只要拥有土地，那就稳赚不赔，风险基本为零，谁拥有土地，谁就拥有未来。在行业进入“洗牌”关键时期，房企大鳄们扩充实力、拿地保地位，再正常不过。
垄断土地是“暴利之源”
开发商拿地也无所谓，毕竟中国现在只有开发商才能建商品房，问题的关键是有很多的开发商拿到地却并不开工建设，而是“囤地居奇”。开发商为什么要囤地？还是中国目前的土地制度造成的。政府垄断了土地市场，土地资源紧缺，导致地价不断飞涨，这种情况下，如果开发一块土地获得的“开发”还赶不上地价上涨造成的“差价”，那么开发商肯定会选择不开发，省事又赚钱，利益面前，任何商人都会做出这样的选择。
所以说，开发商囤地固然可耻，但苛责无用，开发商囤地的背后，政府对土地的垄断才更应该受到质疑，“垄断资源，与民争利”是一切怪像的根源。地价如果居高不下，想要房价下降就是“痴人说梦”，多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开，房地产市场才能被称为“市场”，房价才会由消费者的需求和能力决定，逐渐回归理性。所以，如何让地方政府摆脱“土地财政”，放弃土地垄断，从根本上解决楼市痼疾，理应成为当前工作的一个重点。
