成都9月房价环比下跌 蓉城房价拐点已至？
房天下2011/10/10 07:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据中指研究院的数据显示，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，成都住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。成都房价环比的降幅虽然不大，但却似乎是下半年成都房价下行的一个
房交会冷清落幕 优惠力度将继续扩大
10月6日，为期5天的成都市第38届房交会落幕。会前，房天下曾邀请到多名业内对秋交会进行了猜想，他们纷纷表示，在“银十”与房交会的双重背景下，急于回笼资金的开发商们，对本届房交会是抱有一定期许的。但是从房交会现场情况与反馈回来的信息来看，众多开发商都要失望了。
据悉，今年的秋交会整体共成交约1000套，成交金额在10亿元左右，相比于去年秋交会成交量5400套和成交金额30亿元略显惨淡。其中，与中小开发商相比，品牌房企的成交量普遍保持良好，雅居乐、中德等更是大卖3亿元左右，算得上是本届秋交会为数不多的大赢家之一，而多数楼盘成交不超过100套，部分楼盘甚至为0。
一方面，多数购房者认为，或者说期望成都的房价会有所下降，因此观望情绪十分浓厚，即使是前去秋交会现场的人，大多只是为了更多的了解楼盘与市场，并无购房意向。另一方面，开发商为提高销量，使出了浑身解数，各种营销手段与促销折扣都用上了。但面对局势不明朗的市场与逐渐趋于理性的购房者，成交量始终无法大幅上升。
某业内人士向记者透露，下半年的成都楼市仍然会保持低迷状态，想到破冰之日，还需更多耐心等待。为了过冬，开发商们将会更大幅度的让利，用以提高成交数量，消化库存，回笼资金。
秋交会专题
房价环比下跌 成都楼市拐点已至？
中指院的数据指出，在抽样调查中，样本的平均价格为7967元/平方米，环比下跌0.69%，同比上涨5.83%。同比的上涨，表现出成都楼市整体仍处在一个稳中有升的状态，但环比的下跌却或多或少显示出楼市的细微变化。
随着 周的结束，“银十”已过去了三分之一。9月26日至10月2日，新增供应套数7591套，成交套数1854套，供需比很不平衡，延续了“金九”低迷的开局，“银十”也或将不再有。
2011年9月十大城市住宅价格指数（来源：中指院）
房交会的冷清收场、住宅供需不平衡、高库存量、不断加码的市场调控……众多因素影响着成都楼市，楼市“拐点”更是渐行渐远，难以捉摸。“金九银十”已经过半，房交会也已结束，在2011年 重要的销售节点之一里，开发商们以利换量的效果并不明显，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来。
四川宏达世纪地产总公司总裁谢明立表示，秋交会后直到明年上半年，楼市会呈现出更低的成交量，更平顺的价格的状态，老百姓持币观望的态度更浓，但他认为房价可能会稳中有跌，但希望房价大跌的想法是不现实的。
中成房业市场研究 的《2011年秋交会专题报告》中指出，成都下半年及明年初市场走势预计会进入下行轨道。新增量有增无减，成交量会持续下滑，房价松动目前只是开始，2012年的日子应该比2011年还要难过。2012年在调控政策不放松的情况下，新增放量、成交量和房价预计均将持续下行，整个市场将保持低位运行，市场低迷氛围将越来越浓厚。
