保障房亮相秋交会 蓉保障房建设该何去何从
房天下2011/09/27 08:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1000万套保障房任务在2011年以军令状的姿态出现在中国的房地产市场。经济适用房、廉租房、公租房、两限房等一系列规划的出台让低收入群体看到了解决住房问题的途径。 >>查看更多资讯
从2010年底开始，成都的土拍市场出现了一条关于公租房建设的规定——“当竞买报价达到土地上限价时，转为在此价格基础上对公租房配建面积竞建，报建面积 的为竞得人。”在此类政策的提携下，人们常说的“夹心层”在成都将有更大的机会享受到公租房待遇。
然而在公租房的建设规划中，也有业内提出了关于面积设计、分配机制等方面的质疑。国土资源部相关负责人称，公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方米为主。对此，有业内指出，建筑面积若为40平方米，房子的使用面积将很难满足居住者的需要。
不过9月26日的新闻报道称，在9月25日国务院提出了要继续大力推进保障性安居工程 是公租房建设的要求。公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。
随着公租房，限价房，经济适用房的供应、分配机制的不断完善，住房商品化背景下带来的保障房建设缺位，将在未来有效的得以弥补。
土地供应是治本之源
根据中指研究院发布的 新数据，今年各地保障房用地供应计划占比均值由去年的 29.6%上升到37.4%，占比超过50%的省市共有6 个，四川住房用地2011年计划供应11048.46公顷，居 值排名的第八位，其中，2011年四川商品住宅用地计划供应8137.92公顷，居排名第六位。
成都保障房全景亮相房交会
据悉，将于10月2日－6日在成都世纪城新国际会展 举行的第38届成都市房地产交易会（2011秋季），保障性住房和租售并举，是本届秋交会的两大亮点，全面延伸关注民生的服务平台。扩容至240平方米的住房保障展区，将集中展示成都已建、在建、拟建的 保障性住房项目。截至2011年8月底，全市已开工建设保障性住房51136套，其中廉租住房4306套，经济适用住房3830套，限价商品住房9000套，公共租赁住房3.4万套。
业内观点
杨明富：从申领条件看保障房局限
保障房，又称保障性住房，是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、
先看申请购买或租赁保障性住房应当符合条件的 个限制，无论家庭还是单身居民，都有户籍的限制，也就是说必须具备当地的城市户口，而与那些在该城市打拼良久的夹心层们无关，即使他们为这个城市的贡献不小，即使他们持有居住证。一方面在宣传建议不要赋予户籍更多的“附加值”，一方面却在不断增加其“附加值”。覆盖范围的确有限的紧。 >>详情
何良栩：保障房落实需“怀菩萨心肠 行霹雳手段”
保障房肩抗民族大义，为民生而生，这是保障房定义上区域于商品房 不同。既然有这样的使命，保障房就是普渡众生“活菩萨”。谁来为保障房塑造金身呢？这就是保障房的建设者。可惜保障房近些年来成了“泥菩萨”。
以土地出让 为例，2006年5月国务院“23号文”就规定：“城市人民政府要将土地出让净 的一定比例用于廉租住房建设，各级财政也要加大支持力度。”2009年11月，财政部等多部委联合发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》要求，严格按照规定将土地出让净 的10%用于补充城市廉租住房保障资金。 >>详情
陈宝存：保障房如何不制造贫民窟？
房地产开发的 初阶段，可以理解的是房企一般不接触城市拆迁改造项目，而是大规模圈占城近郊土地。必然万科公司，在土地招拍挂政策开始前后，进入北京等等新兴市场，靠协议出让拿地十分艰难，走招拍挂市场拿到的土地一般集中于郊区。
所以一直有万科等品牌企业是拿郊区的土地迈出城 的房价这一说法。原因是万科等企业的品牌效应与公建配套的完善过程有望。 >>详情
