2011中国房地产品牌价值研究成果西南发布会

由国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”于2011年9月22日下午在成都凯宾斯基饭店召开“2011中国房地产品牌价值研究成果西南发布会暨成都‘幸福宜居指数’论坛”。此次会议是继北京“2011中国房地产品牌价值研究成果”发布会后的西南分会，会议发布“2011中国房地产品牌价值成果”和《成都幸福宜居指数研究报告》，并成立了成都幸福宜居联盟，旨在为提升城市幸福感作出努力。

发布会上，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组 室主任、中指研究院常务副院长黄瑜发布了《2011中国房地产品牌价值研究报告》；住房和城乡建设部政策研究 副主任秦虹就2011中国房地产政策效果评估及对房地产品牌企业的影响做了分析；成都市建委开发处处长丁建新阐述了成都“幸福宜居指数”研究成果的积极意义，中海、保利、招商、金科、蓝光、置信、华润、阳光壹佰、首创、建发、云南俊发、福晟等 房企相关领导出席了会议。

在2011中国房地产品牌价值研究中，国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位，充分借鉴了国内专家学者以及国外 品牌价值评估机构Interbrand和BrandFinance的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法（DCF，Discounted Cash Flow）和无形资产评估理论方法，建立了一套实操性较强的研究体系，从公司财务分析、品牌 贡献分析（BVA，Brand Value Added）、品牌风险分析、品牌 折现等四个步骤，对中国及主要区域的数百家中国房地产开发企业及项目、策划代理企业进行了评估，形成了2011中国房地产品牌价值研究成果。

中国房地产开发企业研究成果显示，2011品牌企业呈现出以下几个特点：（1）品牌企业业绩领衔增长，品牌价值逆市上扬；（2）品牌企业强势整合资源，未来品牌价值增长可期；（3）品牌拓展多元业务，品牌协同效应凸显；（4）品牌管理更趋专业系统，品牌效益高效转换。

中国房地产策划代理企业研究成果显示：（1）品牌企业经营业绩领先同业，品牌价值持续上扬；（2）品牌成企业资源聚合器，拓展品牌价值上升空间；（3）品牌管理体系渐趋完善，促进品牌效益有效转化；（4）品牌信誉价值逐步凸显，成为影响消费者购房决策的重要因素。

《2011中国房地产品牌价值研究报告》显示，作为成都开发企业代表的蓝光地产和代理企业代表正合地产再次代表成都，成为中西部房地产企业的领导品牌之一。蓝光和正合已经加快从区域走向的扩张步伐，蓝光先后在重庆、北京、嘉兴等地成功布局，而正合地产也于2011年成功进军重庆和贵阳的筹划代理市场。这些企业不仅重视企业市场表现，而且具有较强的社会责任感。

当前，我国城市化进程加速发展，经济发展和居民生活水平不断提高，人们对城市“宜居性”产生了迫切的需要，对人居环境有了更高的要求。在建设宜居城市、人民生活是否幸福得到各界广泛关注的背景下，中指研究院总结和回顾了国内外相关研究，结合城市宜居性和居民幸福感，建立了“中国幸福宜居指数系统”。该系统是一个以指数形式来反映及主要城市居民在居住环境方面的幸福感受的指标体系和分析方法，力图使城市的宜居性和居民幸福感由一种理念变为一系列可操作、可测评的实践载体。

成都作为一个幸福感较强的城市，2010年把建设“现代田园城市”作为城市历史定位和长远发展目标，体现了广义的宜居城市建设目标，强调城市在经济、社会、文化、环境等各个方面的协调发展，人们在此工作、生活和居住都感到满意，并愿意长期继续居住下去。2011年6月起中指研究院运用该体系，对成都十大品牌开发企业下属27个社区业主入住后的“幸福宜居感”进行了深入调研，共收回5203份有效问卷，在此基础上系统研究居民在公共服务、房屋产品、物业服务、社区文化和价值可持续性等方面幸福宜居感，分析不同区域、不同调查背景人群幸福宜居感差异，并对成都幸福宜居建设的 及问题进行解析。

调研结果显示：成都幸福宜居指数为71.86分，居民的整体幸福宜居感较高。城市不同区域住户的幸福宜居感不尽相同，城南居民幸福宜居指数得分76.02，高于全市均值的71.86分，城北 ，得分为69.32。不同区域住户之所以有不同的幸福宜居感与城市发展的不均衡关系密切。从成都市区域发展来看，城南开发较早，发展走在整个城市发展的前端，经济基础较好，并形成较完善的配套设施，高新区的发展，外资企业的 入驻铸就了城南坚实的经济基础；城西、城东的发展也紧跟其后，城西地处“”之地，传统人文氛围浓厚、加之光华、金沙片区的成熟，为城西居民的幸福宜居提供了良好的基础；城东通过前几年大量国有企业的“腾笼换鸟”，居住环境大为改善，并形成建设路、三圣乡等区域；城北由于历史原因发展较为滞后，区域内脏、乱、差的情况较为明显，被称为城市洼地，目前正处于大规模旧城改造时期，一定程度上影响了居民幸福宜居感。

成都幸福宜居指数研究显示，成都幸福宜居具有以下特点：（1）资源禀赋和政府的一贯重视造就了成都优美的自然生态环境，为成都幸福宜居提供了良好的自然基础，需倍加维护珍惜；（2）经济快速发展为成都幸福宜居建设创造了较好的物质基础，但医疗、 等政府公共服务尚不能满足市民需要，较大程度影响了居民幸福感；（3）城市快速扩张、房产开发周期缩短及管理滞后导致配套设施发展滞后，房屋质量出现漏洞，极大影响了房屋产品满意度；（4）物业服务满意度高，极大提升成都幸福宜居指数；（5）现代社区居住结构复杂导致邻里缺乏沟通互动，虽参与心理较为积极，但实际行动少，迫切建立有效、实际沟通交流渠道，以提高社区文化和谐度；（6）开发企业品牌和小区物业服务水平受到业主普遍认可，对房屋产品 做出较大贡献，业主尊崇感品牌差异明显；（7）公共交通系统较为完善，但道路拥堵、上下班时间较长较大程度影响了市民对出行及交通基础设施的幸福宜居感；（8）由于年龄、入住时间、学历的差异，形成了不同的生活方式和状态，造成不同群体的幸福宜居感差别明显。

根据中指研究院的计划，继成都幸福宜居调查以后，幸福宜居调查范围将扩大到重庆、昆明等西南区域其他城市，形成《西南幸福宜居研究报告》。2012年该调查将扩大到一二线重点城市，如北京、上海、天津、广州、深圳、杭州、武汉、南京、宁波、苏州等城市，在此基础上，形成《中国幸福宜居研究报告》。研究组希望通过调查样本量及范围的扩大，进一步完善“幸福宜居指数”研究体系，树立幸福宜居社区及城市标杆形象，并对“幸福宜居”水平进行调查和研究，分析其建设现状、问题和对策。未来，幸福宜居研究将作为中指研究院一项常规工作进行下去。

2011中国房地产品牌价值研究成果西南发布会暨成都“幸福宜居指数”论坛，齐集政府部门、企业界、学术界人士，不仅促进了各界人士深入沟通、提升了房地产品牌企业在西南区域的影响力，更使“幸福宜居”理念深入人心。品牌就是信心，品牌就是力量，此次会议是一次业界盛会，让我们期待更多企业在发展中脱颖而出，迈向辉煌，共谱成都幸福宜居蓝图！